Орловская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Aleks2000, по объявлению валом. Моя реклама.
Согласен, много, цена не устраивает. Может кто подкинет тел. экскаваторщика?

 

Обратитесь в орелстрой "управление механизации", а лучше к прорабам на стройке сделают все быстро и берут не дорого. если не хотите к прорабу, придите и выпишите официально. через кассу. знакомый брал, и понравилось, не дорого и качественно. брал официально

 

Hanter69, не определились вы с участком еще?
Я вот вчера смотрел "усадьбу Образцово" (южнее трассы Орел-Брянск). Пока что представляет из себя поле, один домик в северо-западном углу (на въезде) и незаконченное кирпичное строение на юге. Из сетей стоит подстанция, со слов менеджера "Е-консалтинг" заведен газ.

Сейчас предлагают участки примерно по 24т.р./сотка. Итого стандартный участок 10 соток 240т.р. Через 20 дней обещают свид-во на землю. Но это цена, не включающая стоимость "разводящих" (слово то какое, наводит на некоторые мысли) сетей. По сетям примерно с каждого участка газ 39т.р., водоснабжение 66т.р., электроснабжение с уличным освещением 49т.р., дороги 94т.р. Итого еще 250т.р. Но деньги за сети пока не берут. Итого за участок 10 соток в поле примерно 500т.р. = 50т.р./сотка.

У частников в д. Образцово (севернее трассы) сложились цены примерно 30т.р./сотка с "коммуникациями на границе участка". Но в большинстве случаев это настоящая деревня с грунтовыми направлениями, разбитыми тракторами, соседская живность, гуляющая по округе, ну и т. д.

Кто что думает? Цена в усадьбе конечно заманчивая, участок 10 соток в километре от черты города за 240т.р. сейчас больше нигде не купишь. Но какие варианты развития событий могут быть потом с "разводящими" сетями?

Отредактировано модератором

 

1. Ну скажем так в деревне образцово - та что севернее трассы - цены примерно 80-100т.р за сотку! (Коммуникации нужно смотреть конкретно на выбираемый вами участок - электричество есть примерно на всех, а вот газ, вода, дороги есть не у каждого. (10 соток 1млн.р; 15соток - 1,2млн.р)
2. В НовоОбразцово то что южнее 24т.р/сотка + 315 т. р. на участок за коммуникации: газ, электричество, вода, дорога из щебня.(участков почти нет, точнее выбирать нечего) (10соток-550т.р; 15соток - 675т.р)
3. Усадьба Образцово то-же южнее трассы, но ближе к Орлу чем новообразцово 24т.р/сотка + 250т.р. за коммуникации на один участок.(10соток-490т.р; 15соток - 610т.р)
Так вот если рассмотреть участок не 10 соток а 15 и более - то в "усадьбе" получается самый дешевый участок хотя и не сильно отличающийся по цене от новообразцово, но так уже есть разбивка по участкам и ты можешь выбрать только определенный участок - впрочем как и в "деревне образцово" тоже уже годами сложившиеся участки. В "новообразцово" - участки могут ограничиваться только улицами - т. е. если финансы позволяют, можно взять целый квартал, ну или большую его часть - лишь-бы остаток был не менее 10 соток.
Вроде обсуждалось уже вначале темы...

 

Я тоже заезжал смотреть участки на "месте" походили посмотрели...все хорошо...но как говорилось нет ни дорог и коммуникации не понятно где нет точного расположения тут вот труба газа, тут вода. кстати при разговоре с местными жильцами выяснилось электричество отключают часто ... не понятно куда смотрят власти которые хотят улучшить качество жизни а участки продают по космическим ценам...ту в МРСК 550 рублей здесь же набегает 50 тыщ и так далее. хотя все кто уже платит за пользование светом газом и водой, люди которые живут в городах в цену пользования включаются расходы на освоение новых территорий. вот и получается что дважды обдирают нас .

 

откуда информация такая, вчера-сегодня обзванивал - от 30 до 50 т. р. за сотку...

Ну а если все-таки взять участок, получить св-во, а с сетями не заморачиваться и подождать до лета, проект пока подготовить... А там видно будет...
Какие риски то еще есть?

 

Беру свои слова обратно - открыл "мою рекламу" - вижу участки по цене примерно 50т.р/сот... Приношу сви извинения за дезинформацию. Год назад цены были другие.

 

Всем форумчанам привет. Собираемся с супругой прикупить участок в Платоново. Вроде все понятно и разжевано, как менеджером Дмитрием так и здесь на форуме. Вопрос к тем, кто уже купил именно в Платоново, какой там состав почвы? высокий ли уровень грунтовых вод? Кто какой фундамент считает оптимальным для данной местности.

 

Lugaru, у меня там участок. Грунт - земля 30-40 см, потом глина метров 5-6, потом песочек встречается. Грунтовые очень глубоко, бывает немного верховодки по весне. На глине все фундаменты хорошо стоят, только пучит глину сильно зимой, отсюда и выводы делаем. По нашей улице большая часть делает сваи с лентой. Несколько сделали из ФБС на глубину промерзания.

 

Alexhome, спасибо за ответ. В планах дом с "эффективным" подвалом, поэтому вот думаю либо ФБС (но если сильно пучит почву, то может выдавить), но склоняюсь к армированному монолитному бетонному фундаменту, хоть и чую, что в копеечку мне это влетит. Пока проект дома только на бумаге, и все время что нить перекраиваю)

 

Lugaru, если сделаете по правилам (там у нас есть примеры, отношусь к таким стройкам с уважением), то ничего не случится и будете жить поживать. Глубина - ниже промерзания, т. е глубже 1.4 метра, под ФБС бетонную подготовку, над ФБС армопояс, а потом уже кладка, не забываем про хорошую гидроизоляцию. Воды там нет на маленькой глубине, но есть верховодка по весне и после сильных дождей.

PS. Есть у нас один застройщик, который залил на глубину 1.5м и высоту еще 0.5м чистый бетон без арматуры и в землю, без опалубки, т. е опалубка только над землей. И ничего, строится, общался - говорит есть такое в строительстве, когда в материковую глину льешь.

А где участок присмотрели? там в самом низу (у дач) довольно много влаги долго стоит.

 

На рисунке отметил. Не много свободных участков осталось.
В понедельник вечером были в Платоново с менеджером Дмитрием, мельком видели работу на крыше дома Alexhome, если Дмитрий не ошибся домом)

 

Lugaru, скорее всего не ошибся. Именно ее мы щас и делаем.

 

Покупка участка пока приостановлена... по независящим от меня причинам, Дмитрий сказал что, что-то меняется в законодательстве Орловского района или области, и чтобы потом не перезаключать договор, лучше просто подождать его вступления в силу.
P. S. Alexhome, надеюсь, что в ближайшее время будем односельчанами. Кстати занимаюсь продажей электроматериалов по оптовым ценам (кабель, светильники, выключатели, розетки, щитки, счетчики и т. п), если что нужно, обращайся (в ЛС или в контактах есть телефон), помогу.

 

Lugaru, да, там что-то межеванием было, мне Дмитрий говорил.