Орловская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Господа, нужна консультация по организационным вопросам. Может кто-нибудь посоветовать специалиста, который разбирается в вопросах законности и нормативной базы в сфере малоэтажного строительства?
Если в двух словах, задача такая. Есть строение, которое суть есть бывший гараж. На гараже надстроен второй жилой этаж. Весь первый этаж полностью является гаражом как и был. Т. к. изначально строение - гараж, то оно нигде не регистрировалось и разрешение на строительство не получалось. Вопрос в том, гараж ли оно теперь, и нужно ли его как-то регистрировать и получать какие-либо документы.

 

Как то так.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2).

 

@id46304718, благодарю за информацию. Каков механизм легализации?

 

Все зависит от разрешённого использования земельного участка.

 

Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности: Частная собственность
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
по документу: Для эксплуатации и обслуживания жилого дома

 

Тогда через суд узаконить самострой. Процесс сложный но не безнадёжный лучше не экономить а обратится к специализированному юристу.

 

Дачная амнистия может помочь в данном вопросе?

 

Честно Вам признаюсь что по дачной амнистии не смогу помочь, очень часто менялись правила. Прошу извинить. Если будет время погулю.

 

Поможет. Посмотрите видео по Вашему вопросу youtu. be/xqugoZQDHRk

 

@id46304718, благодарю в любом случае.

 

Друзья, начинаю строится по весне, поэтому вопрос: поделитесь опытом кого нанимать, а кого и не думать даже, для начала на устройство малозаглубленного ленточного фундамента, а в перспективе если команда окажется достойной и рукастой на поднятие коробки из ГБ с облицовкой кирпичном?

 

Встретиться с бригадой и пообщаться. Позадавать вопросы о том, как они делают фундамент, какие есть инструменты. Где заказывают бетон. Отдельно спросить, есть ли вибратор. На фундамент напрашиваться смотреть смысла нет, а вот стены стоит посмотреть готовые. Побегать вокруг них с правилом. В общем, обычно адекватных видно сразу.
В условиях Орла нет смысла связываться с фирмами. Они деньги возьмут, а сами наймут бригаду на авито. И гарантии нет, все ООО-шки с уставным капиталом 10 т. р.
Да, самое главное, исполнителей стоит искать уже сейчас. К марту всех разберут. И газобетон заказывать уже сейчас, потом цены сильно вырастут.
Если есть интерес, могу поделиться своим опытом в оффлайне. С вас кофе.

 

Подскажите, пожалуйста, где в Орле можно заказать проект дома.

 

В интернете.
Вам нужен полноценный проект с АР и КР или просто планировочное решение с высотными отметками?

 

Всем привет! Ни кто не подскажет где в орле купить спирально-навивные воздуховоды и фасонные детали к ним?