Орловская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тилт ап мне тут никто не сделает.

 

Я правильно понимаю, что вопрос о скорости возведения дома банком не оговаривается? Про холодно и дорого мы с вами дальше побеседуем.

 

@Slasher, банк, фирма, лицензия это конечно меняет дело, но свойств СИПа не меняет.
Технология конечно имеет право на жизнь и споры вокруг бесконечны. Как то сунулся в тему к сиповодам, причем человек построивший дом сам предложил спрашивать, и тут я с этими вечными вопросами, так такой хай подняли... Пришлось ретироваться, видно наболело у ребят.
Важно чтобы человек понимал что это. К "канадским домам" наш СИП никакого отношения не имеет. К сожалению и каркас тоже. У стройхлам много обзоров, можно посмотреть как там все трясется стоит дверью хлопнуть и как весь дом слышит неприличные звуки из санузла.

 

Да, всё верно - банк не ставит в условия быстровозведение, но там хитра система оплаты - они сразу денег вне дают, а применяют такую схему: 20% платят после завершения фундамента, и еще 30% после установки крыши и окон, а остальные 50% - уже по завершении строительства и подписании акта и прочего.
Такие пироги. Короче строить-то фирма получается будет на свои деньги. Не каждый возьмется...

 

@duplet77, смотрел я много чего и стройхлам и всего прочего добра на ютубе вагон. Но тут вот какая история - в 2012 году купил я участок в деревне с мыслями, что построю там родовое гнездо. Посадил сад, провел воду на участок (сам лопатой копал), на форуме этом зарегался стал читать, мечтать и прочее. А потом пришло осознание, что ну не потяну я строительство с моими доходами, а кредит ипотечный тем более не потяну. И начинать стройку не имея денег хотя бы на завершенную коробку - это просто выкинутые деньги и долгострой. Поэтому всё откладывал. Сад растет, мы туда ездим, но жить там нельзя - нет условий.
А тут я увидел эту ипотеку от РСХБ за 2,7% и загорелся. Это ж даром считай бабло... Пока не знаю выйдет или нет.
По поводу СИП или не СИП: если честно - то мне всё равно, я хочу там жить и возиться в саду, выращивать клубнику и еще что там вырастет. Домик там нужен мне вот и всё. Хорошо конечно чтобы он был на века и добротно-комфортный, но если у меня не хватит денег на такой то выпрыгивать из штанов нету цели у меня.

 

Что является критерием завершения строительства? Кто со стороны банка будет контролировать качество выполненных работ? Этапы подписываются вами или банком?
Вообще, схема здравая. Этапы должен принимать банк, т. к. ваш дом они себе на баланс ставят. Банк заинтересован в качестве исполнения работ. Но вот в условиях Орла как-то это всё сложно осуществимо. И кто будет подрядчика искать? У вас же нет списка аккредитованных в банке юр. лиц. Это сейчас для вас должно быть важнее, чем материал стен дома. Можно эти нюансы в личке обсудить.

 

Ваше желание понятно. И нежелание вникать в то, из чего строят, тоже понятно. Но в условиях Орла придётся вникать. Я вам чуть выше написал, что вас на данном этапе должно интересовать. Вам надо подрядчика найти прежде всего. Или банку надо найти для вас подрядчика. Этот вопрос нужно прояснять. Давайте в личку. Нужна информация, о чём вы с банком вообще договорились и договаривались ли. Без этого всё остальное бессмысленно.

 

У меня пока нет конкретики на этот счет, но те документы, которыми я располагают позволяют сделать вывод что этапы строительства подтверждаются подписанными актами выполненных работ. Будет ли банк контролировать выполнение этих этапов я не знаю точно.
Подрядчика я уже ищу, и он должен соответствовать требованиям банка. Аккредитацию может пройти любая фирма, банку пофигу что это будет за фирма, лишь бы соответствовала.
Можно и в личке конечно, но я думаю что остальным здешним обитателям тоже будет небезынтересно что и как.

 

Мое мнение, вся выгода низкого % перекроется гораздо более высокими расходами на строительство с учетом ограниченного количества подрядчиков, которые смогут удовлетворить условиям банка и будут работать по безналу. Дом выйдет золотым. Я рассматривал такого рода ипотеку в 2007 году, когда начинал строиться. Может быть сейчас условия лучше, но на тот момент количество таких кредитов в нашей области стремилось к нулю, это было не выгодно.

 

Вполне допускаю что вы правы, но хочу разобраться до конца. ВДРУГ это окажется выгодным. Бывает же!

 

@Slasher, сам в такой же ситуации, а теперь вообще непонятно состоится ли стройка. Правда гараж с отдельной комнатой для ночёвки успел построить. Все выше с колен встаём...

 

СП 48.13330.2011 Организация строительства.

 

У банков свои заморочки могут быть.

Т. е. с представителем банка вы не общались? Я вам очень рекомендую это сделать. Может так статься, что озвученные условия это замануха, и в Орле они недостижимы. Я брал ипотеку на покупку участка, я представляю, что это за бюрократическая процедура. Со стройкой всё ещё сложнее.

 

С представителем общался, но толь ко по телефону. Удалось выудить у них критерии и условия по которым они аккредитуют застройщиков. Планирую нанести им визит после праздников.

 

Имеет смысл тогда не углубляться в технические подробности до этого визита. Может вам там прямо скажут, что деревянные дома они на баланс не берут.