Орловская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я так понял это относится к тем кто покупает участки и строится сам, готовые дома с участками они предлагают уже с присоединением всех коммуникаций, т. е. свет в домах есть еще при строительстве? Не понял а что там про кооператив, если я куплю дом готовый с участком там вроде 600 р ежемесячно платежи в кооператив за охрану и т. п. какой там паевой взнос, я же могу в принципе т нне вступать в кооператив, что мне сделают?

 

Ездил сегодня с менеджером в субурбию смотрел готовые дома вот фото внутренних коммуникаций, есть кто на форуме с поселка кто покупал готовый дом? Что там с кооперативом какой там взнос и т. п. И что там с газом, сказали газ надо самим врезать за 5000, так ли это? И как качество домов?

 

Судя по фото- полное "Г". Вот чесслово-даром не надо. Сам строюсь на Куликово поле. Рядом строят три дома под продажу и один уже достраивают купленный с заказной отделкой. Внешне-сойдёт...НО! Я видел как и из чего эти дома делали с нуля... Очень сочувствую будующим своим соседям. Не думаю, что в Субурбии у застройщиков совести больше.

 

А из чего делались? Стены мин вата 15 см-внутри гипсокартон, снаружи сайдинг, в чем подвох?

 

подвох в том, чего не видно. На что на нормальных стройках составляется акт скрытых работ. И то, что лично я считаю главным-фундамент. Стену можно заштукатурить, а вот лопнувший фундамент-увы. То что видел я- нет никакого соблюдения технологии. Ни глубины, ни арматуры, ни бетона правильного не было. Таджики со стройки подходили ко мне и смотрели -что это за зверь- вибратор)
/На Ваших фотографиях- картон прикручен коекак, пароизоляция из небработаных реек с грибком, разводка поверху... и это то что видно, то что можно показать. Теперь представьте какого качества работы и материал, которого не видно.

 

Какой ужас! Давно такого не видел...

Недаром этот поселок прозвали "Бамбарбия"

 

Недовольных субурбией очень много, сам 2 года назад ее рассматривал как вариант, но купил участок в Образцово (в самой деревне). Есть конечно плюсы: весьма доступные центральные коммуникации, относительно завитая инфраструктура. Но и минусов куча: аборигены очень специфичные и напрочь решенные чувства уважения к чужому имуществу. В образцово готовые дома на две семьи возле весовой построили на продажу, все в стиле субурбии, крайне не советую покупать.

 

Ох, блин, нифигасе!
Никого не хочу обидеть, но это не дом, это бытовка-подсобка...

 

Напрашивается вывод, что хороший дом можно построить только самому.

 

на 4 фото расстояние между балками уж ни в какие ворота...

 

СУБУРБИЯ.
Как-то раз увидели с женой рекламу в нете и решили съездить посмотреть. Сам имею опыт строительства, отец и дед тоже строители. Вобщем поехали жена, я, отец, тесть. Из фирмы забрали презентабильного вида человека посадили в свою машину и поехали. Всю дорогу у нас в салоне шла бесплатная реклама о том, как хорошо строят, какие низкие цены, теплые дома и вобще всё круто на западный манер.
Приезжаем - у нас сумма не большая, и интересовали дешёвые варианты типа маленькая площадь или дом на 2 хозяина.
В первый дом на два хоз. 2 этажа мы не попали - ключей не нашлось (странная подготовка к показу), походили вокруг, в окошки позаглядывали... Начали вырисовываться проблемы:
1) В рекламе было сказано: двери присутствуют. На деле оказалось что нет. Объяснение странное - Всё равно покупатель всё переделывать будет... А я бы и не переделывал может...
2) Самое обсурдное (я живу в частном доме и хорошо представляю картину) - 1 септик на 2-х хозяев! Это что мы из-за говна пересрёмся? Будем следить кто сколько раз унитаз смыл, к кому гости пришли и кто месяц в отпуске был?
Дом номер 2 отдельный каркасник. Мы фактически не стали смотреть - там проживали узбеки. Внутри дом был "уделан" так, что блин желание отпадает сразу.
Дом номер 3 отдельный каркасник. Дом "сказка". Сдесь мы увидели полный комплект всех глупостей и непродуманностей, грубых ошибок и суперэкономию - залог суперцены. Это обычный каркасник по правую сторону при въезде, первые - вторые ряды. Дом был в процессе "сборки".
1) Наличие вышеупомянутых недостатков (двери, "суперсептик")
2) Пол. Устройство: земля, воздушное пространство, лаги, к лагам снизу, на гвоздики привязана верёвочка (поперёк лаг), на верёвочке покоится урса маты, плотность по всей видимости самая низкая. Паро и влагоизоляцию я не наблюдал. Поверх всего этого безобразия настелена OSB в один слой. Всё это прогибается и дышит подвальной сыростью мама рОдная. У строителя спрашиваю - А чё за верёвочки, а УРСА когда отсыреет не свалится с них, а сами верёвочки не сгниют? - Мы всё по проекту делаем! Я ни чего не знаю.
3) Чердак. Его вобщем-то совсем нет и походу он наглухо зашивается. Как туда попасть, что там "наворочено", и как осуществлять ремонт без разбора крыши и фронтона?...
4) Это было вобще финиш. Пока мы ходили, бродили, мучали строителей и нашего "агента", мы совершенно не обращали внимание на одну деталь. Уровень пола домов был НИЖЕ уровня улици! И это при том что улицу ещё не отсыпали щебнем и не накатывали асфальт! Этот вопрос совершенно добил нашего рекламщика, и он честно признался, что работает только месяц и что он не строитель и вобще ничего не знает.

В заключении скажу, что у меня есть знакомый который не смотря на мои предостережения купил дом. Прошло 3 месяца: Собрался судится с субурбией по поводу септика (он не расчитан на 2х хозяев по объёму). Септик стоит на его територии и всё говно прёт из под крышки на огород. Слыв с септика не работает, т. к. дренажная труба закопана в глину. С соседями поругался, хочет отключить их - типа пусть себе отдельно строят. Вода идёт тухлая - в санипедем уже направил заявку на анализ. Пол надо укреплять хотябы поверх наложить доску 40мм, потому как вскрывать - сложно - стоят перегородки.

Короче я исчерпал лимит свободного времени, надеюсь вы поняли что значит Суббурбия по Орловски...

 

Я с супругой тоже смотрел домики в Субурбии в прошлом году... RomanXRoman, читал ваше сообщение как сценарий нашей поездки - всё было один в один как вы изложили. И отсутствие ключей в первом доме, и узбеки во втором, в третий только мы уже не пошли - всё в принципе было уже понятно...
PS
В качестве небольшого оправдания - цена в принципе соотвествует построенному

 

Поделюсь немножечко информацией (сам строиться начал):

1) Газосиликат который возят в Орёл и вроде как качество приемлемое:
EuroBlock Клинцы
Грасс Калуга

2) Расчёты:
Расчёты балок и плит удобно делать в программе "SCAD Office" модуль "Арбат" изучается быстро, встроенные справочники.
Расчёт свайного фундамента: StatPile
Различные калькуляторы
Расчёт теплопотерь стен дома

3) Сам работаю в ArchiCAD, но я не строитель. Могу при наличии свободного времени помочь с проектированием и расчётом по газосиликату. Безвоздмездно. Т. е. выстроить коробку, вычислить объёмы, стоимость, вес дома, дать интерактивное 3D.

 

Ага! Соответствует!

При себестоимости 30-40%, от запрашиваемой цены на домик Вашей мечты

Бамбарбия! Кергуду, товарищи!

 

Соглашусь. Цены на готовые строения просто астраномические. Если строить самому, то на стоимость захудалой хрущевки или конуры из субурбии можно отстроить отличный дом. Сам за лето сделал фундамент и выложил половину первого этажа (из силикатного кирпича). Финансовых затрат совсем не ощущается.