Орловская область

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предпочитаю тёплую керамику. Тепло, экологично, легко. Могу привезти

 

А считали?
А я пробовал.
Вот этот например возьмём:

Домик 95м2 на участке 7 соток за 2,3млн
Стоимость земли 7х24тр за сотку = 168тр;
Стоимость коммуникаций в прошлом году была 315тр, не знаю что сейчас
Отбрасываем эти расходы, 2 300 000 - 168 000 - 315 000 = 1 817 000;
30% от 1 817 000 это 545 000;
Прораб, ну что, построите дом 95м2 с всей инженеркой за 545тр?

 

Я вот как-бы пытаюсь понять откуда "грабли" выросли? Вот пол они делают OSB-3 18мм. Допустим пол 100м2 и цены лесоторговой.
447р/м2 * 100 = 44 700руб
Теперь дерево 40мм по 7000тр/м3 - это пол который на котором если в одном углу дома подпрыгнуть, то на другом телевизор не подскочит
7000 * 100 * 0,04 = 28 000руб

44 700 за тонкий пол из "фанеры" или 28 000 за нормальный крепкий пол - в чём прикол? или я посчитал что-то не то?

Тот-же септик... Я не знаю сколько он стоит, но цены в нете просто подкашивают.
Вот допустим ТАНК-3 на 6 чел 3м3 (для дома на 2 хозяина) - 53 900руб
Вот мой "рабоче-крестянский" - две "бродильные камеры по 3,18м3 (полезного объёма) каждая, плюс дренажная неважно какого, лишбы до песка достать. Общий объем (полезный) 6,36м3 с рытьём, песком, щебнем, крышками колодцев, вентиляцией стоит примерно 50 000руб.

Да вот, пока писал, спросил какой именно там стоит. Сказал "Слон-6" 1,5м3 цена 88 000р

И так:
1,5м3 - 88 000р за испорченые нервы и говно на огороде
или
6 м3 - 50 000р

Странно получается как-то по ценам и по результатам. Это как они проектировали и рассчитывали? Ведь можно было и сэкономить и более качественно сделать одновременно. И так наверняка по всем этапам. И сразу думаеш - а что там где не видно? Допустим в фундаменте - там арматура есть? Что им стоило приподнять высоту чердака на 1м? Расходы были-бы копеечные, а результат всё оправдал бы. По всей видимости проектами занимались люди никогда не жившие в частном доме - совершенно не понимающие потребности человека живущего на земле и особенности сельского быта.
В приложении мой септик. У меня пески на 4м.

 

Все сходится, все расчёты верные
RomanXRoman, какой у вас УГВ?

 

Мы взяли участок ул. Согласия - это район Хардиково-Платоново, но считается городом. В колодце у родителей, которые теперь наши соседи, более 4м.

 

За 700 рублей - легко! Но, такого же "какчества"!
Думаю, что даже дешевле смогу!

На досуге обсчитаю сметку.

 

Может кому будет интересно (вовсе не для рекламы, просто свой выбор делал эксперементируя в программе с расчётами):

Некая абстрактная коробка 9 х 6 высотой 3м.

Две внутренние перегородки. Фундамент, перекрытия, кровлю и окна с дверьми не берём, т. к. в данном случае возможны все варианты. Считаем только затраты на стены.

1 Вариант каркас (брус 150х50, внешние стены +OSB +2 слоя ГКЛ, внутренние ГКЛ):

Брус 150х50 - 5.210м3 х 7000р = 36470р
ГКЛ - 225.600м2 х 175р = 39480р
Утеплитель плиты 50 - 14.014м3 х 2500р = 35035р
OSB-3 9мм - 83.850м2 х 195р = 16350.75р
Пароизоляция/влагоиз/пылезащита (для простоты) - 231.270 х 20р = 4625.4р

Итого домик каркасный: 131 961.15р
​

2 Вариант газосиликат D500 (400мм внешние, 150мм внутренние стены, армирование кладки, +армопояс)

ПГС D500 400мм - 33м3 х 3500 = 115500р
ПГС D500 150мм - 4.399м3 х 3500 = 15396,5р
Клей для ПГС - 934.969кг х 8,85р = 8274.47р
Раствор штукатурный - 1.209м3 х 1500р = 1813.5р
Арматура 8 - 303.975мп х 16р = 4863.6р
Бетон B10 (М150) - 2.250м3 х 3450р = 7762.5р
ЭППС 50 - 7.500м2 х 277р = 2077.5р

Итого домик из газосиликата: 155 688.07р​

"Вырезание" окон и дверей будут колебать сметку но это уже мелочи, они её могут качать как в плюс, так и в минус. Одноэтажный дом из ПГС с полами по грунту достаточно лёгок и запросто может возводиться на сваях (столбах) при соответствующих грунтах. Вес данной конструкции из ПГС - 27т, каркасной - 6,3т

Вот такой блин расклад - разница в 20 тр, но получаете капитальный каменный дом с возможностью полноценно вбивать гвоздь и перекрывать плитами.

 

А как покупали - по объявлениям искали готовый на продажу, или как-то иначе?

 

Неужели на форуме нет никого из Субурбии, кто уже живет в доме?

 

Други, а кто силен в строительных расчетах. У меня в цокольном этаже будет гараж, стоит рама для ворот шириной 2,5 метра. Над ней будет 3- 4 ряда силикатного кирпича и монолитное перекрытие, потом еще этаж. Нужно ли городить дополнительные балки или 4 ряда и монолитное перекрытие не продавят раму.

 

) дураков нет

Не то
1. Это не. фанера (фанера лучше) Это ноу-хау выдаваемое маркетологами за новые Канадские технологии (по сути- тоже облагороженое ДСП из СССР. Пресованый мусор, который отлично гниёт и превращается в труху) Имеет единственный плюс- скорость монтажа и получаемое покрытие, по которому сразу можно стелить линолиум или тоже самое пресованое из мусора "Г"-ламинат (по сути-пропитаное ДВП) Вот за ноу-хау и цена
2. Очень сомневаюсь, что за 7000 Вы найдёте хорошую доску. И то это будет только обрезовка. "Чёрный пол" Требует дальнейшей обработки и подготовки под финишное покрытие. В работе тоже дороже. На круг может получится дороже ноу-хау Но это уже для тех, кто собирается строить правильно.

 

Если найдёте конструктора- дайте знать. Тоже есть вопросы
п. с. не советую совмещать гараж и жилой дом

 

знакомый купил там пенопластовый дом - из-за нужды - пенопластовый дешевый, пока живет молчит не жалуется... наверное терпит от безысходности, а может первое время все нормально, качество материала скажется со временем...

 

Странно, что ли ни у кого из Субурбии инета нет. Все вот говорят на форуме что хреново, а я лично ходил по поселку и стучался в случайные дома, люди по пол года уже живут-никто ничего плохого не сказал, ну разве что вода плохая, так это из за низкого водоразбора, подолгу в водокачке стоит, люди просто фильтруют, а я т и в городе фильтрую. Никто не сказал, что в доме зимой холодно или что на стену повесить что то сложно или что канализация быстро наполняется, или что перебои с газом и электричеством или что коммунальные расходы выше чем в городе или что уехать в город сложно, никто такого мне не сказал из жителей.

 

Гараж под жилым домом очень удобно. Когда живу у родителей, зимой очень радует возможность спуститься в гараж и сесть в сухую теплую машину. Хочу чтоб и в моем доме так было.