Вологда, объединяйтесь

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за информацию) Столб с проводами в двух метрах от участка)

 

Заявку на Московском шоссе, вроде. Не помню уже. Позвоните туда, все объяснят.

 

Всем доброго дня! У меня возник еще вопрос) Как оформить участок из аренды в собственность? Назначение участка по кадастровому паспорту - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). ГПЗУ выдан для индивидуального жилого дома. Могу ли я изменить ГПЗУ для строительства дачного дома, построить дачу и оформить без торгов в собственность?

 

Получаете уведомление на строительство, строите какой-нибудь сарай, обладающий признаками объекта недвижимости, обращаетесь ко мне, регистрируете его как, условно, сарай, обращаетесь в администрацию с заявлением о выкупе участка, на котором стоит Ваше здание ("сарай"). Стоимость-15% от кад. стоимости. Как то так.

 

Мне казалось, что стоимость выкупа не более 3% от кадастровой стоимости? И почему сарай, если в ГПЗУ написано жилой дом? В районной администрации сказали, что сарай не прокатит.

 

Уведомление получаете на строительство индивидуального жилого дома. Как я понимаю Вас, строить вы его не собираетесь, сейчас, по крайней мере.
С телефона не найду порядок предоставления участка в собственность, когда до компа доберусь - напишу, если напомните.
Смысл в том, что основное условие-наличие объекта капитального строительства, расположенного на участке и принадлежащего гражданину, который обращается с з. о предост. в собственность.
"Сарай", как я условно выразился, должен быть объектом капитального строительства, недвижимым имуществом. Для постройки не требуется получение уведомлений, разрешений и т. п. В то же время, он является объектом вспомогательногл назначения по отношению к дому, уведомление на которое Вы получите. Иными словами, с вашим ВРИ нельзя на участке построить просто баню, не планируя в дальнейшем строить дом. "Сараем" может быть баня, гараж и т. п.

 

Спасибо за информацию! Буду благодарен, если напомните порядок действий.

 

п. 6 ст. 39.3 Земельного кодекса,

ЗК РФ Статья 39.3., пункт 6
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/
ЗК РФ Статья 39.20.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/
см. п. 6
https://base.garant.ru/70878720/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#block_333
адм. регламент предоставления услуги, см. распоряжение 2532
https://volraion.ru/organy-vlasti/komitet-po-upravleniyu-munitsipalnym-imushchestvom/#tab-f7b847175ac2c2fa964b5bd1b9e61e50-link
стоимость, п. 3 п/п 3
http://docs.cntd.ru/document/423862097

 

Еще совет - когда будете подавать в МФЦ Уведомление о планируемом строительстве дома, сделайте 2 экземпляра этого Уведомления, чтобы кад. инж. потом было проще. Оно включается в состав тех. плана. Если вы сделаете 1 (один) экз., а потом его сдадите, второй взять будет негде и вряд ли Вы потом на радостях, по окончании строительства дома вспомните, что писали в этом 1 (одном) экз.

 

Спасибо за ссылки, прочитал все, надо еще раз, чтобы вникнуть.
Не могу понять 3% или 15% в итоге.
Вроде три подходит.
2) три процента в случае продажи:
гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
Или я не прав?

 

По какой то ссылке в региональном НПА было указано, что 15%, если предоставление в соотв. с п. 39.20 ЗК РФ. У Вас именно это. В моей практике за 3% от кад. стоимости никто не выкупал.

 

Т. е., как я понимаю 15 % это если на участке расположена условный "сарай" а 3 % если дом уже построен?

 

Для решения этого вопроса рекомендую обратиться в КУМИ ВМР на Пушкинскую

 

Звонил в КУМИ, сказали, что 3 процента при строительстве жилого дома.

 

Ну и славно=)