Изменение ВРИ. Огородничество в ЛПХ (ЗНП)

Здравствуйте участники форума! присоединяюсь к AlekseyAA по поводу "опухания" головы от вопросов: посоветуйте пожалуйста, как быть?
- Есть 1 участок в деревне 10 соток, - земли нас. пунктов-ЛПХ, куплен в 2013 г.
- В 2014 г. присоединил к нему участок 4,6 сотки - земли нас. пунктов - огородничество.
После присоединения, решил сменить ВРИ (из огородничества в ЛПХ) для объединения 2-х участков
в 1, написал письмо в местную администрацию о просьбе смене ВРИ. Был получен ответ, что данный
ЗУ находиться в зоне Ж-1, Ж-1А - зона застройки индивидуальными малоэтажными домами с
приусадебными участками, в которой основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками.
- блокированные жилые дома с приусадебными участками.
-скверы, цветники, газоны.
Далее, следовала просьба обращаться в Росреестр.
При обращении в Росреестр, письмо с ответом из местной администрации отложили, сказали: не
надо, остальные документы приняли. Через 3 недели пришел ответ, что необходимо
предоставить сведения о номере и градостроительном регламенте тер. зоны в котором расположен
ЗУ... показываю письмо, которое не взяли...и... как я понял в ЛПХ они ЗУ перевести не могут так как Ж-1...
Подскажите:
1) в какой категории ПЗЗ- Ж-1, Ц-1 или еще какой должен быть ЗУ, для перевода его в
ЛПХ?
2) Тот участок который я купил в 2013г.- он ЛПХ, но, так же в Ж-1, значит
он,"автоматом"переводиться не в лпх... запутался

 

Хорошо, а есть ли отличие ЛПХ и, на пример, "отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками", возможно ли объединения в один участок ЛПХ и опять же "отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками"?
И еще вопрос: что "лучше" среди ВРИ для деревни, то есть может налог разный или прописка не возможна, может еще какие подводные камни есть, просто, что ИЖС до 3х этаже, что малоэтажка до 3-х...

 

Спасибо, вот стало проясняться, касаемо налогообложения:

• 0,3% в отношении земельных участков:
• отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
• занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
• приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
• ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации);

• 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Правильно ли я понимаю, что если сейчас из лпх перевести в "отдельно стоящие односемейные

дома с приусадебными участками", то налог будет 1.5 % ?

 

Здравствуйте!
Кто-нибудь знает, как обстоят дела в Одинцовском районе с утверждениями ген. планами и ПЗЗ, в частности меня интересует с. п. Часцовское, на сайте Администрации Одинцовского р-на МО не могу ничего найти по ним.
Мне необходимы сведения для изменения ВРИ с ИЖС на ЛПХ.
Арендую 6,23 соток под ИЖС, построил гараж, Администрация не дает выкуп, говорит, что 1) где ИЖС - нужен дом, а не гараж и 2) 6 соток не соответствуют решению совета депутатов Одинцовского р-на, где установлены минимальн. размеры для оформления в собственность ИЖС в 8 соток, а макс. в 25 соток.
Соответственно планирую поменять ВРИ и в соответствии с указанным решением дупутатов для ЛПХ мин. 6 сот., макс. 25 сот. и гараж - вполне допустимое строения для оснований выкупа по ст. 36 ЗК РФ.
Может есть у кого-нибудт свежий опыт по смене ВРИ именно в МО?
И то, что у меня ЗУ в аренде - это серьезным образом усложняет смену ВРИ или нет?

 

Валдемар, в Моск. обл. с 01.01.2015 г. многие полномочия "ушли" с с. п. в район, а иногда и в область. Вам нужно написать письмо на имя главы района с просьбой рассмотреть вопрос об изменение ВРИ. По моему опыту, я прикладывал копию паспорта и св-во о гос. регистрации права/договор аренды. Далее, в ответе, должно быть разъяснено, что да как.
Посмотрите, есть ли в районе утвержденное положение о проведении публичных слушаний по проектам в области градостроительства.
Все это "работает", если нет ген. плана и ПЗЗ - об этом можно узнать в архитектуре района.
Администрация может выступить против (препятствовать) изменения ВРИ, т. к. кадастровая стоимость ИЖС больше, чем ЛПХ, а муниципалитеты "живут" за счет земельного налога.
Касательно выкупа участка - тоже скользкий момент. Вы же хотите, как я понимаю, выкупить за минимальные деньги? Будет ли гараж являться необходимым строением для выкупа? Знаю судебную практику, где прокуратура потом опротестовывает действия администрации. ЛПХ подразумевает приусадебный дом, как мне объясняли когда-то. Гараж - это вспомогательное строение.

 

Строительство капитальной бани на земле с ВРИ "садоводство"
На краю деревни (земли населённых пунктов) получен в наследство участок с ВРИ "садоводство".
При этом основной участок (где стоит жилой дом) имеет статус "ЛПХ" (большинство участков в деревне с жилыми домами имеют стутус или "ЛПХ", или "ИЖС" -разницы никто не ощущает, даже по налогам, даже материнский капитал и налоговый вычет на ЛПХ дают использовать.

Есть желание на новом участке "садоводство" построить капитальную баню, тем более что в 20 м- река.

Стоит ли сейчас (до известных мартовских изменений) поменять ВРИ на "ЛПХ" или оставить как есть ("садоводство")?

Какие вы видите плюсы и минусы в строительстве с каждым из этих ВРИ ("садоводство" и "ЛПХ")?

Что я вижу:

1) Садоводство. Получать никакие разрешения не надо? Вообще? А то говорят, что по новому классификатору и строиться нельзя... Классификатор вступил в действие 22.12.2014 или только в марте? Смущает то, что всего 20 м от воды... И даже если оформить баню как жилой дом, то вычеты и материнский капитал не использовать...
2) ЛПХ. Для строительства надо обязательно получать разрешение, зато вычеты и материнский капитал можно использовать...

Кто ещё сюрпризов со строительство на земле с ВРИ "садоводство"- каких сюрпризов ждать?

 

@forsha, во-первых после марта вряд ли что поменяется для бани. Так как на баню РнС не нужно.

А вот попасть на не надлежащее использование ЗУ можно. Что в ПЗЗ написано читали?

 

1) Вы имеете в виду ненадлежащее использование при садоводстве?
(Типа при садоводстве баня не полагается, а при ЛПХ можно?)
ПЗЗ не читал. Пока. Из Интернета скачал - на что там стоит обратить внимаине?

2) Но вопрос то скорее о другом: пре приемлемых затратах на смену ВРИ стоит ли мне сменить ВРИ с "садоводство" на "ЛПХ"? В чём будет плюс и минус при вышеописанном использовнии (капитальная баня+ яблони+ малина)

 

@forsha, ЛПХ это тоже что и ИЖС + разведение скотины/растиеневодство.

Огородничество - только сад.

Бани не бывают "капитальными". Либо баня либо нет.

 

1) ЛПХ - это ещё и отсутствие многократного налога через 10 лет при отсутствии жилого дома.
2) А при чём тут упоминание огородничества? Разве при ВРИ "садоводство" нельзя построить садовый дом?
3) Имелось в виду, что баня будет не на столбиках, а на основательном фундаменте. И не хочется проблем из-за того, что она построена при ВРИ "садоводство".

 

А можно ссылку - где написано, что для "садоводства" нельзя строить садовый дом?