Изменение ВРИ. Огородничество в ЛПХ (ЗНП)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Администрация решила включить дурачков. + добавили новый тип бланков на изменение ВРИ.

 

А вот и разъяснение МЭР, полученное мной, касательно состава документов для решения вопроса об изменении ВРИ, если нет ПЗЗ.

 

Друзья, нужен совет.
Имею в Красногорском районе участок земли, категория - земли сельхозназначения, ВРИ - огородничество.
Также имею желание построить там дом.
Вопросы:
1. Не могу найти Регламент оказания муниципальной услуги по смене ВРИ в интернете. Правила землепользования и застройки не приняты.
2. Не могу найти требований к различным ВРИ (садоводство, ЛПХ, ИЖС (возможно ли на землях сельхозназначения?)

Подскажите хоть куда копать.

 

Генеральный план есть? ПЗЗ?
А так, смотрите ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

 

Генеральный план вроде есть, но как это мне поможет?
ПЗЗ не приняты.
Меня интересует не изменение категории земли (насколько я знаю это почти нереально), и изменение ВРИ в рамках существующей категории.

 

А Ваш участок в генеральном плане как обозначен, - к какой территориальной зоне отнесен.

 

На генплане: либо "градостроительные зоны огородов" (так и написано), либо "градостроительные зоны садоводческих товариществ". Определить точно не получается.
На проекте карты градостроительного зонирования (которая приложение к проекту ПЗЗ): вообще никак не обозначен. Что, к слову, немного пугает).

 

Генплан:
https://71015.selcdn.ru/forums/forums_post_image/2528628/original.jpg
В южной части, рядом с поселком "Новый". Место называется "ОНТ Ивановское"
Проект ПЗЗ (Карта градостроительного зонирования):
https://71015.selcdn.ru/forums/forums_post_image/2528628/original.jpg

 

Вроде как место не входит в границы населенных пунктов; граница земель с/х. На карте градостроительного зонирования - дачные участки.
Я бы написал запросы с описанием ситуации и попросил бы разъяснение в процедуре: у Администрации, у Минэкономразвития.
А так можно долго по кругу ходить: у меня процедура, в т. ч. по составу документов вообще не совпадает с той, которую разъяснил Минэкономразвития.

 

Я не знал что по поводу земель сельхозназнчения регламенты не устанавливаются.
И как это может быть, если чуть выше ОНТ "Ивановское" находится СНТ "Красногорский садовод", в котором тоже земли сельхозназначения, а на проекте ПЗЗ им присвоен статус Ж-1,1 - Зона размещения дачных участков? Для Ж-1,1 в проекте градрегламента (текстовой части) определены ВРИ, есть четкие требования к участкам и т. п.
Что вы имеете ввиду под "сакраментальной фразой" и "вам от их разнообразия легче не станет"?

С чего вы взяли что на карте градостроительного зонирования там "дачные участки"? Там пустое место. Рядом СНТ, да, там "дачные участки Ж-1,1" указаны. А в моем ОНТ - нет.
В минэкономразвития писать смысла не вижу т. к. вам уже пришел ответ, и для меня он (от федеральной власти) достаточен. Что касается "местной процедуры", я и пытаюсь ее понять. В инете не нашел, поэтому написал сюда.
Сейчас буду писать в интернет-приемную администрации...

 

Этажи, метры, размеры, ВРИ - все установлено. Ж -1,1, в частности, имеет одним из основных ВРИ "Жилые дома и постройки дачных и садоводческих объединений".
Но регламент не принят и будет принят непонятно когда.

Почему тогда установили зону для находящегося рядом СНТ "Красногорский садовод"? Исходные-то те же.

Почему? Во всем городе, насколько я знаю, аналогичные территории (садовые товарищества, земли сельхозназначения) имеют ВРИ "Садоводство с правом постройки жилого дома".
Про ЛПХ не уверен, ИЖС, да, не проходит по категории земли.

 

Итак, с изменением ВРИ случился следующий "затык". Администрация требует уведомить соседей - по факту их 4. По 3 - есть и ФИО, и адреса, и телефоны, т. е. имеется фактическая возможность их уведомить.
По последнему собственнику - в ЕГРП данных нет, хотя ЗУ поставлен на кадастровый учет; в выписке из ГКН есть ФИО собственника, но нет адреса. Фактический собственник - как говорят соседи - вообще 3-е лицо.
Администрация требует основываться на данных из ЕГРП (их нет), ГКН. Говорят - уведомление соседей - ваша проблема.
Может, у кого-то была подобная проблема?