Строительство дома по проекту Д. Шильникова в Волгограде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вот про углы дома. Если снимать размеры по наружным углам, то площадь в кадастровом паспорте получится больше, чем например, жилая по проекту (в исходнике как я понимаю порядка 150 кв м.., а если по углам будет все 200 кв. м. Платить же налог от кадастровой стоимости надо? лишние 50 м получается?

 

Шаги, которые сделали при регистрации собственности в Волгограде.
1. БТИ- несмотря на наличие разрешения на строительство все замеры производились по факту. Отступы от границ не замеряли, но внесли в план все строения даже площадку под авто. План делали 15 дней, цена 8000 зависит от площади. Цокольный этаж не
включали т. к. не планировали там отопление.
2. МФЦ- заказ кадастрового паспорта. 10 дней.
3. Кадастровая палата - получение кадастрового паспорта - 5 дней с официальным ускорением. 1200 руб.
4. МФЦ - сдать документы на собственность. 30 дней.
Все регистрация заняла 3 месяца с учетом выходных. Но без этого о газе можно даже не задумываться .

 

Начинать газификацию нужно параллельно с регистрацией собственности.

 

Добрый день Екатерина, @Катя03!
Очень интересно.
А можно немного уточню?

Сегодня проконсультировался с Регистраторами - по упрощенной схеме Регистрации по дачной амнистии при наличии документа собственности на землю и заполненной Декларации можно сразу зарегать дом в Регпалате на ул. Мира и получить Св-во о собственности без наличия кадастрового паспорта. Здесь возникает риск, что при последующем оформлении кадастрового паспорта (техпаспорта) на дом, цифры по площадям могут отличаться... Но если я дом строил по проекту - значит все будет четко?
В конце концов можно перерегистрировать за 200 руб впоследствии по заявлению, приложив кадастровый... но смысла в этом особо нет, если не планировать продажу дома... так?

Мне непонятен смысл МФЦ - ведь Кадастровый паспорт делает БТИ за 8тыс. и 15 дней?
Или БТИ только План участка? Вот здесь разъясните плиз.

 

Мне сейчас главное по упрощенке проскочить регистрацию, с газом я потом спокойно разберусь походу пьесы...

 

@Катя03, и еще проконсультируйте плиз...

С цокольным этажом - у меня есть технический цоколь, вход только снаружи и отопление внизу не планируется. Очень не хочется к налогу дополнительную нагрузку... Или нежилые помещения в расчет налога на недвижимость не входят?

Надо ли прятать цоколь, или достаточно просто его не указывать? Как поведет себя мастер БТИ?

 

Андрей, только сегодня с мужем разговаривали, что надо поискать как можно схитрить с жилыми площадями, чтобы потом платить поменьше налог. По-моему в теме у Friday было про это.
Вот https://www.forumhouse.ru/threads/182958/#post-4849916

 

Может быть не очень понятно написала- БТИ сделали технический паспорт с поэтажным планом, а МФЦ - кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт без технического не делают. Про цокольный этаж инженер БТИ спросила, будет ли там отопление. Мы сказали, что не планируем. Поэтому она в план не включила цоколь, хотя там высота 2,40. Но в декларации цоколь указан, просто без метража. А отопление в следующем году в цоколь заведем (холод идет из него).

 

Кадастровая оценка дома 10 на 10 два жилых этажа и цокольный вышла 1600000, но у нас пригород. Не могу пока узнать какой будет % налога.

 

Вроде бы БТИ делает одновременно сразу два документа - и тех. паспорт и кадастровый. И Все это за 8000 руб. - у меня товарищ делал недавно...

Боюсь последствий нарушения отступа от красной линии, поэтому готов на риск переделки документов по БТИ, но зато будет на руках документ собственности - по нему можно решить вопрос и с газом и с водой и эллектричеством...

 

У нас для электричества не нужны документы на дом, хватает доков на землю, регистрируют сразу на адрес (у нас район города, за городом все еще проще)

 

@Жаннин, у нас тоже электричество и воду подключают по документам на землю, а для газа нужно, чтобы дом был зарегистрирован.

 

Про газ, отдельная песня. При одинаковых условиях расположения трубы для подключения в Екатеринбурге провести газ стоит 70тр, а у нас от 120 тр и выше. Где справедливость? Что хотят местные власти, то и выделывают...

 

@Таскаев, у вас прямо так все строго с красной линией?
Нашим все равно! На каждом участке нарушение! Если следовать правилам, то целый микрорайон города можно не регистрировать) Есть даже очень тесное соседство (забор упирается в стену бани и эта стена служит забором, а дальше опять полотно забора) Какие тут 3 метра, даже 10 см нет между соседями). Есть участки очень узкие (старые по 6 соток и дорогие), а народ на них дворцы лепит, окна в окна, проходы между участками на ширину отмостки. Затейники...

 

У меня размер 1 х 1 10,8 х 9,8
Надеюсь сумму понизить до 1200000 руб.