Многоквартирный дом в СНТ (ДНТ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Выездное заседание суда в ближайшее время состоится в садоводческом товариществе «Круиз» Ленинского района Московской области. Районная администрация подала иск против владельцев дома, построенного на землях сельхозназначения с требованием снести здание. В Подмосковье продолжаются судебные разбирательства, истцами являются представители областных властей, ответчиками - владельцы многоквартирных домов, построенных на землях садово-некоммерческих товариществ (СНТ). Один коттедж уже снесен.

«Наш дом был построен в 2006 году на участке в шесть соток, - рассказала «МН» жительница трехэтажного коттеджа в СНТ «Круиз» на территории поселка Мосрентген Ленинского района Подмосковья Дарья Мартынкина. – Наш участок № 178 был оформлен в собственность четверых человек. Строение зарегистрировали по «дачной амнистии». Часть дома продали еще двум семьям. У всех шести совладельцев есть свидетельства о праве собственности на части строения – квартиры, а также доли земельного участка. В марте 2011 года мы узнали, что иск администрации района о сносе нашего дома подан в суд».

Для большинства из этих семей покупка жилья на шести сотках стала реальной возможностью обзавестись подмосковным жильем. «У меня в этом доме двухкомнатная квартира площадью 80 метров, - рассказывает Олег Леушин, художественный руководитель Московского театра на Юго-Западе. – Когда я покупал это жилье, то оно обошлось мне по цене малогабаритной однушки в районе Переделкино. Причем интересно то, что на тех же пресловутых шести сотках в нашем СНТ построены дома, намного больше по площади. Но к ним со стороны администрации никаких претензий нет. Так что же получается? Неужели единственная проблема в том, что владельцев - шесть, а не какой-то один состоятельный дядька?»

По словам Мартынкиной, каждый из совладельцев дома - член садоводческого некоммерческого товарищества «Круиз». «Мы регулярно платим членские взносы, не без нашего финансового участия в СНТ проведена канализация, водопровод, газопровод, а еще заключен договор соинвестирования на строительство электросетей. А теперь администрация требует сноса дома, в котором живут семьи с несовершеннолетними детьми. Получается, что всех нас попросту выкидывают на улицу. Причем мы должны оплатить и снос собственного жилья».

Леушин признался, что судебные разбирательства лишают жильцов душевного равновесия. «Мы не можем ни работать, ни вообще жить, ведь в любой момент суд может решить снести наш дом». По его словам, в январе 2012 года планируется выездное заседание суда. Основной упор в своем иске администрация Ленинского района, говорят жильцы, делает на то, что на землях «сельхозназначения не могут находиться дома, имеющие признаки многоквартирности».

Член Общественной палаты, вице-президент Федеральной палаты адвокатов РФ Владислав Гриб настаивает на необходимости проведения независимой экспертизы, которая определит: представляет ли здания опасность для жильцов и их соседей? «Администрация Ленинского района предъявляет судебные иски собственникам многоквартирных домов. Единственное требование – снос здания. Но так же нельзя, к каждому спорному строению необходим индивидуальный подход. Надеюсь, что выездное заседание суда поможет решить этот спор более цивилизованным путем, путем договоренностей, а не сноса», – уверен Гриб.

Руководитель Межрегиональной общественной организации «Справедливость», адвокат Андрей Столбунов предположил, что кто-то из желающих снести дома на этих землях может действовать в интересах теневого застройщика, прикрываясь заботой о гражданах, чьими соседями оказались владельцы многоэтажки. «В этом доме СНТ «Круиз» этажность не превышена, вообще непонятно, почему именно к владельцам этого здания предъявлен иск», - недоумевает Столбунов. По его данным, в Подмосковье - порядка 600 подобных домов. «У нашей организации есть претензии к местным властям. Почему вообще было возможно строительство и продажа многоэтажек на шести сотках. И почему до сих пор подобные здания строятся на подмосковных землях?», - задался вопросом адвокат.

В пятницу, 23 декабря, администрация Ленинского района не предоставила оперативного комментария по запросу «МН».

http://www.adm-vidnoe.ru/?mod=category&id=522&info_id=3341
Администрация Ленинского муниципального района обращает внимание потенциальных покупателей объектов недвижимости на территории района на то, что в последнее время отмечена тенденция, в ходе которой недобросовестные застройщики под видом строительства индивидуальных жилых домов (включая территории садоводческих некоммерческих товариществ) осуществляют строительство многоквартирных домов с реализацией построенного гражданам.
Застройщик осуществляет строительство неразрешенное строительство, не оформляя предусмотренные Градостроительным Кодексом российской Федерации разрешительные документы (разрешение на строительство).
Граждане, купившие данное жилье на различных стадиях строительства или после регистрации прав собственности застройщиком на такие объекты по решению суда или процедуры регистрации прав собственности по «Дачной амнистии» приобретая недвижимость, сталкиваются с правовыми, коммунальными и социальными проблемами.
В результате создается социальная напряженность (невозможность регистрации по месту приобретенного жилья, присвоение почтового адреса, отсутствие инженерного обеспечения и медицинского обслуживания и др.).
Правомочно и целесообразно при принятии решения о приобретении объекта или части объекта недвижимости просить у продавца ознакомить Вас с выданным администрацией муниципального образования разрешением на строительство (стадия строительства) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (после завершения строительства). Документы предусмотрены градостроительным Кодексом Российской Федерации.
Свои отношения с застройщиками необходимо осуществлять в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов. В соответствии с федеральным законом застройщик обязан оформить земельные отношения, получить разрешение на строительство и только после этого вступать в договорные отношения по реализации жилья.
В данной ситуации для предотвращения негативных социальных и правовых последствий потенциальному покупателю необходимо знать о правовом положении так называемых многоквартирных домов, гостиниц, офисов и т д. построенных без оформления предусмотренных градостроительным кодексом разрешительных документов.
Одновременно с этим сообщаем, что правовым Управлением администрации муниципального района в настоящее время поданы исковые заявления в суд о сносе выявленного в ходе муниципального и государственного контроля незаконно возведенного многоквартирного жилья на территориях СНТ Дары природы и СНТ Гавриково-1. По иску о незаконном строительстве многоквартирных жилых домов на уч. №№352,255 в дер. Бачурино имеется судебное решение о сносе объектов неразрешенного строительства.
При возникновении вопросов по законности осуществляемого и осуществленного на территории района строительства объектов недвижимости Вы можете обратиться в Управление по строительству и транспорту администрации муниципального района по тел. 541-01-44.
Проблема неразрешенного строительства многоквартирного жилья, гостиниц, административных зданий, производств различного назначения на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, ведение подсобного хозяйства и садоводство, является общей для субъектов РФ так, что данная информация будет полезна и при приобретении объектов в других муниципальных образованиях регионов России.

 

https://www.mosoblproc.ru/news/?id=1739
Верховный Суд России оставил в силе решение суда по иску прокурора Московской области о сносе самовольно возведённых таунхаусов в деревне Бачурино Ленинского района
Верховный суд Российской Федерации оставил в силе решение Московского областного суда от 2 декабря 2009 года по гражданскому делу по иску прокурора Московской области к гражданке Людмиле Лебедевой.

Поводом для обращения прокурора в суд в июне 2008 года стали материалы проверки, проведённой Видновской городской прокуратурой на предмет законности строительства так называемого "Посёлка таунхаусов" в деревне Бачурино Ленинского района.

Установлено, что на земельных участках общей площадью 7,5 га, собственницей которых является 28-летняя Лебедева, были возведены 7 сблокированных жилых домов (таунхаусов) свободной планировки. При этом разрешения на строительство от уполномоченного органа местного самоуправления у Лебедевой изначально не было.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведённые таким образом объекты недвижимости являются самовольной постройкой, которая подлежит сносу.

По результатам проверки прокурор обратился в суд с иском о признании возведённых Л. Лебедевой объектов недвижимости самовольной постройкой и об обязании её снести эти объекты за свой счёт.

Рассмотрев материалы дела, суд полностью удовлетворил требования прокурора. Должник обязан за свой счёт и своими средствами снести самовольно возведённые строения, расположенные на земельных участках общей площадью 7,5 га по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский сельский округ, деревня Бачурино, участки 352 и 355. В случае уклонения от исполнения судебное решение будет исполнено принудительно Управлением Федеральной службы судебных приставов по Московской области.

Надзор за реальным исполнением судебного решения осуществляет прокуратура Московской области.

Ищите в инете и обретёте.

 

Вопрос знатокам: хочу построить многоквартирный дом (в ДНТ, 3 этажа, 8 квартир), возможно ли получить разрешение на строительство, как на частный дом. Планирую сдавать поквартирно.

 

1. Разрешение на строительство не требуется.

2. В законодательстве нет ограничений на размеры и состав дома в вашем случае, правда применяя аналогию закона (поскольку дом не для одной семьи) необходимо будет выполнить весь комплекс разрешительной документации.

3. Со сдачей думаю возникнут проблемы, поскольку будет нарушено разрешенное использование земли.

 

Земли Ж1. А если сразу получу разрешение, то всё равно будут проблемы со сдачей?

 

Снесут. ИМХО.

 

Разрешение на строительство частного дома (объекта индивидуального жилищного строительства) выдается при условии, что дом не более 3-х этажей и предусмотрен для проживания одной семьи. Это прописано в Градостроительном кодексе.
Застройка участков предоставленных для дачного хозяйства регулируется законом № 66-ФЗ и должна соответствовать утвержденному проекту организации и застройки территории.
Проблемы при строительстве таких домов возникают в первую очередь от соседей и уже от их тревожных сигналов далее подключаются органы местного самоуправления.

 

Интересно, как могут возникнуть проблемы со сдачей или как могут заставить снести, если перед началом строительства я получу разрешение?
И можно подробнее о процессе сдачи, как проходит сдача, в данном случае частного дома оформленного на физ. лицо?
Оповещать соседей о том, что в доме будет 8 квартир я не собираюсь, говорю, что для своей большой семьи.

 

Всё просто, низкая цена. Люди мечтают иметь своё жильё, такие квартиры на 30% дешевле "обычных".

 

А и не надо. Как покупатель очнется что он не собственник так все и вскроется - https://mn.ru/moscow_construction/20111212/308471276.html

 

Вы можете не оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию (до 2015 г. этот документ не требуется), но с проблемой столкнетесь при оформлении гос. регистрации объекта недвижимости. Во первых у Вас будет технический паспорт БТИ, в котором 8-квартирный дом вряд ли укажут как индивидуальный жилой дом. Но даже если в паспорте БТИ укажут ИЖС, сотрудники Регпалаты могут запросить заключение у органов архитектуры и администрации: является ли этот объект индивидуальным домом. И тогда - отказ в регистрации и отсутствие правоустанавливающих документов на дом.

 

В настоящее время, состав строений (капитальных, линейных итп) на земельном участке определяется Разрешенным использованием земли (в Вашем случае - дачное хозяйство), вот если бы было "для многоквартирного дома", тогда могли бы построить, а так чистяк нарушение градостроительных норм, ст. 222 ГК (самовольная постройка) .

 

Ну во-первых, «потенциальные покупатели» мне не нужны, я не собираюсь продавать ни этот дом ни квартиры, один этаж оставляю себе, остальное под сдачу квартирантам, вырастут дети отдам им.
Есть городская вода, газ и свет, которые стоят на балансе кооператива (людей, которые скидывались на прокладку, я в том числе).