Дом для ПМЖ 10х11 Quadratisch praktisch gut или ничего лишнего

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Залили лесенку. предусмотрели крепление для перил, на фото видно - маленькие железные части, куда они будут привариваться.

все - сезон 2013 закрыт!

по итогам 90 % того что планировали, сделали.
10% сделаем уже в следующем сезоне.
зимой будем заниматься газом и материалами, которые мороза не боятся - трубы, плитка, клинкер, искусственный камень и тд.

 

Схемку навеса с размерами колонн и балок можно?

 

1. Навес получился как на Кавказе-совмещённый с забором. Как местная администрация "скушала" такое решение-по всем нормативам надо отходить от забора 1м.(правда получается мусоро-снегосборник).
2. Топочная в подвале должна иметь непосредственный выход на улицу-готовьтесь платить газовикам и за каналы тоже.)Кстати помещение над топочной ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть с вентиляцией.
3. В проекте не было террасы (арх ,небось, уговаривал, а Вы упирались) Дом, терраса и лестница -у всех отдельные фундаменты-это не очень хорошо-зима покажет.
А вообще классно-видно,что каждый этап продуман и просчитан! Удачи!

 

ep331
можно - попозже выложу.

 

Конечно можно, мне не к спеху, до весны далеко!

 

Iqdiziak
1) ну нам особо не важно - как "где" нам важно было получить гараж большой площади.
по возможным проблемам - тут нужно понимать три момента:
I) по документам это навес - на навес не нужны отступы 1м.
т. е. это навес на бетонном каркасе. проемы закладываем теплой керамикой. всего керамики уйдет на все стены тысяч 70 рублей.
посему при самом плохом развитии сюжета, не дай Бог дойдет до суда и испольнительного листа "привести в соответствие" - теплая керамика выпиливается и остается навес на бетонном каркасе. решение выполнено, потом опять стены выкладываем и по новой потеря - не более стоимости теплой керамики. это не все здание сносить.
II) есть еще местные архитектурные нормы - тут почти у всех гаражи по красной линии и оформлены - т. е. архитектор местный не против, т. е. по линии внешнего забора.
III) всегда должен быть инициатор - тот кто обратиться для сноса. обычно это соседи - но в нашем случае отступ от соседей более чем соблюден. там 3 метра.
IV) отступ кстати есть 1 м - в одной части. участок не правильной формы и образует острый угол, вот его и спрямили-получился отступ.
2) по топочной. требований по наличию отдельного входа нет. посмотрите поиском. соотношение площадь (объем) котельной к размеру окна соблюден. вентиляция есть - два канала из нержавейки 150мм х 150 мм каждый. максимум, что дверь в топочную с решеткой внизу ставить для вентиляции.
в стене кстати от цоколя до мансарды - много вентканалов сделано для вентиляции каждого этажа. там гдето в начале фото было.
3) немног не так - в проекте сначала не было цоколя, но был выход в "сад". широкое окно-дверь.
далее когда посчитали разницу в цене между монолитной плитой и цоколем и она оказалось не большой, принято было решение делать цоколь. сделали. окно-дверь осталось - тогда думали что там будет просто лестница.
но когда все достроили - как то маловато площади показалось и сделали террасу.
это немного истории. а по поводу фундаментов, то нужно делать или один монолитный на все пятно застройки или делать не связанные фундаменты как мы сделали.
сразу не делали - т. к. сразу не было в проекте террасы и скажем так по отступам с террасой все на грани, не хочется дом "под удар" ставить.
фундамент там ростверк на тисэ. причем тисэ по террасой на 3 м зарыто и шляпка этого тисэ гораздо ниже глубины промерзания, как и сам цоколь. потому гулять не должно.
лестница же на отдельном фундаменте-тоже тисэ, но на 1,5 м. тоже не должно.
вообщем, вы правы-зима покажет
в данной стройке преобладал и преобладает принцип - ни метра врагу!
или "земля золотая-идем вверх и вниз"
в любом случае спасибо!

 

1)

в-общем-то задача будет - просто отнести стену на 1м от забора, оставив столбы и крышу на месте. С керамикой не самый удобный вариант, но при желании (и инструменте) - и кирпичи выпиливают из стены без проблем.
и то - в суд может пойти только огорчённый сосед. но такого видать нет.
2) помнится, для газа, котельная должна либо иметь непосредственный выход на улицу, либо выход в помещение, из которого есть прямой выход на улицу. Т. е. как раз имеем только одно помещение (Холл) между котельной и улицей

P. S.
#227 - на стропилах навеса чернота какая-то

 

По стене - ну да, но это крайний случай. думаю в реалии до него не дойдет - т. к. по тем сторонам соседей нет, а там где есть - там расстояние 3 метра до забора.

по котельной - сейчас вроде все поменялось. один фиг будем через фирму подключаться - потому +/- пару рублей не спасет отца русской демократии

на стропилах да - всеж как всегда, как крышу делаешь так дожди по три недели. все отсырело. сенежем покрыли, но когда уже поставили. кроме эстетики - имхо это ни на что не влияет. их и видно не будет, все зашьется.

 

ТС очень познавательно и наглядно, спасибо. Можно вопрос, вы обратную засыпку чем делали на этапе строительства цоколя?

 

Песком, но дешевым. 20 кубовые машины по 400 р за куб.

 

Ясно, а то самому надо в сл. лето вот это дело засыпать и думаю старый грунт использовать (но говорят нельзя суглинок для засыпки использовать т. к он пучинистый) или заказывать ПГС (либо песок).

 

Обратная засыпка песком актуальна только когда там дренаж внизу. чтобы вода лучше опускалась вниз.
в других случаях смысла не вижу.
у вас обратная засыпка - в середине как я понимаю. чаще всего все делают это песком, хотя на мой взгляд - даже суглинок там промерзать не будет (а соответственно и пучить его не будет), т. к. по периметру фундамент, а сверху дом. многие вообще оставляют не засыпанным это место.

 

В середине буду отсыпать ПГС, а вот с боков, у меня отступ по 0,5 метра, буду по периметру сначала утеплять ЭППС, присыпать и делать отмостку на метр. Наверное вы правы, У нас УГВ низко, только весной верховодка и все.

ps: Извините, что в вашей теме пишу, а да и это будет теплый гараж , хотя принцип почти тот же.

 

John's,мысли такие (ИМХО):
- песок промерзает лучше суглинка (это очевидно, да и документально показано)
- под готовым зданием промерзать будет слабо, а под отапливаемом - вообще не будет.
да, суглинок будет как-то впитывать воду. а песок пропускать книз - где уперевшись в нетронутый грунт он будет стоять и так-же впитываться в суглинок (тока не копанный) на уровне подошвы фундамента. а оно надо?.. (но это пока крыши нет. будет крыша-> сухой суглинок не пучит)
- по-хорошему - уплотнять трамбовкой каждый новый слой в по 20см. или если уже насыпано много - можно сверху добавить чуть-чуть щебня - через него утрамбуется на большую глубину. хотя, если пол нормальный залить - ничего ему не будет...

- если использовать песок для засыпки пазух под отмосткой - также будет песочная ёмкость для воды в нехорошем месте. если внизу этой ёмкости дренаж - то вода отводится и проблем нет. а без дренажа - песок только вреден в таком месте и грунте.

- утепление отмостки для гаража - не знаю насколько актуально (ну приподнимет. ну опустит.)..
но тогда-уж перед въездом можно и 1,8м сделать (постоянно очищаемое от снега место)

 

Стройки нет. потому просто зимние фото