Мечта сбывается! Мансардный красавец

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Надо знать точно как армировался, на какую глубину закладывался.
Любая связь нового со старым фундаментом - зло. Однако и такая конструкция может простоять долго (вопрос насколько ответа не имеет). Также надо знать из чего строить: может вам из бруса проще поставить дом?

Так не бывает.

 

По поводу глубины - это же можно проверить, сделав шурф?
Насчет армирования сложнее. Когда я хозяину выложил все - тот оскорбился до глубины души. Хрен знает, кому верить. Сказал, что внизу фермы, и каркас из арматуры сразу же был, но заливали за два приема - по всему периметру, а на второй день - другой слой, пирогом.

Действительно все так хреново? Как лучше поступить тогда? Сделка состоялась уже. Назад пути нет.
Хелп ми советом!

 

Еще один момент - этот фундамент залит в августе 2010 года, то есть простоял 2 года. Трещин вообще никаких, кроме одной небольшой поверхностной в месте соединения поперечной и продольной стен, но это скорее всего бетон не проливали когда он сох. Хотя фиг его знает. Так вот, как считаете, если бы фундамент был плохо залит, непроармирован, то простоял бы он 2 года без повреждений? Правда он без дома стоял, но меня строители уверяют, что если бы был хреновый, даже под своей тяжестью, и воздействием промерзания почвы - треснул бы. Что скажете, уважаемые? Чё мне вообще, блин делать. Деревянный дом - не вариант.

 

Надо смотреть УГВ и глубину промерзания. Под своей тяжестью фундаменты вроде не трескаются. Проблемы обычно начинаются когда уже стены под крышей стоят.
Геометрию наверное действительно можно цоколем выровнять - где-то вывесить, где-то заглубить, потом отделкой все закрыть можно. Трещину лучше сфотографировать и выложить на обсуждение специалистам.
Глубину фундамента проверяйте откопкой или шурфом. Армирование сложнее проверить будет. Поспрашивайте соседей всю историю стройки, кто строил, для чего, почему продавать надумали. В деревне соседи любят поболтать-посплетничать. А для себя проанализировав полученную информацию вы сможете отсеять из нее всю правду и после этого уже принимать решение.
Хотя все это надо было сделать еще до покупки и размеры тоже промерить не мешало бы заранее. Но теперь все равно что-то делать надо, НО ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ, чтобы принять верное решение.

 

Это все понятно. Но сыграл роль, что называется эмоциональный фактор. Уж больно место красивое, сухое, рядом родник и реально было единственным достойным предложением. Искали участок с сентября прошлого года.

Насчет фундамента - поспрашивал. Делал он для себя - это подтвердили. Передумал, поскольку очень удачное предложение о покупке нестандартной крупногабаритной квартиры поступило и купил. Я видел это предложение - вроде в этом не врет.

Что касается заливки и армирования. На самом низу траншеи на песчаной подушке на кирпичах лежат металлические фермы от крана, треугольные в сечении. Ширина в основании 55см, высотой около 1 м. Длина 12м и 11 м. По периметру. По углам связаны и сварены. Эту информацию подтвердили.
Затем начинаются расхождения в показаниях. Сосед говорит, что не видел арматуры, а сам хозяин говорит, что натыкал вдоль фермы и привязал к ней. Как таковой каркас из арматуры отсутствует.
Вот давайте от этого исходить. Фундамент усилен фермами высотой до 1 м. Сам монолит высотой 1,6 м.
Господа специалисты, этого будет достаточно? Фундамент ведь, если рвет, то снизу?
Либо все-таки делать "рубашку" к фундаменту? Что-то я покумекал, пообщался с людьми и, действительно, не испортить бы "рубашкой" все имеющееся.

Сегодня выкосил участок, сделал фото фундамента. Завтра выложу для всеобщего осмотра и обсуждения.
Спасибо всем.

 

Чего и бойся... Эти фермы наружу торчат вниз из ленты?

 

Нигде не нашла ширину фундаментной ленты. Я думаю что если хозяин лил фундамент для себя, то арматуру должен был положить. Как-то даже в голову бы не пришло лить без арматуры. Будем надеяться, что она там все таки есть. Для собственного спокойствия я бы предложила залить по верху фундамента что-то типа армопояса с хорошим армированием. Высотой см 50 с арматурой не меньше д12 (а лучше 16). Арматуры побольше заложить: прутов 8-10 по горизонтали, через 0,5 м по вертикали. Это должно уберечь при различных горизонтальных движениях грунта при неравномерной заморозке и оттайке грунта.
Сверху выложите цоколь из кирпича, выравнивая размеры фундамента. Опытные каменщики с этим справятся. Лить рядом еще один фундамент и связывать оба вместе мне кажется опасной затеей. Лучше потратить эти деньги на утепленную отмостку фундамента. Если грунт не будет промерзать, фундамент никуда не денется, не будет гулять вверх-вниз и сбоку тоже силы морозного пучения минимально воздействовать будут.
По поводу прохода из одной половины фундамента-цоколя в другую. Я бы не стала делать теплый цокольный этаж под всем домом. Выберите ту половину, которая вам удобнее и сделайте ее отапливаемой. Вход будет с 1 этажа. Целиком цокольный этаж вам и не нужен. И копать внутри меньше. Этот вопрос нужно продумать еще до укладки плит перекрытия, чтоб проем оставить достаточный для установки удобной лестницы и в удобном для вашей планировки месте. Кстати, планировку вашего дома мы еще пока тоже не видели.
Не переживайте сильно, любая проблема решается, вопрос только с какую сумму денег и сил при этом уложишься. Если место нравится, то нужно строить.

 

Выкладываю фото фундамента. Посмотрите и оцените.

Ничего нигде не торчит. Широкое основание фермы внизу траншеи, треугольник к верху на 1 м. примерно.
Высота монолита по словам хозяина - 160.
Жду строителей, чтоб проверить заглубление. Вроде к выходным бригада освобождается.

 

Вот еще

Почему? Или вы говорите применительно к моей ситуации, чтоб не ослабить фундамент? Я к такому же мнению склоняюсь. Но все-таки хотелось полный цоколь и стяжкой залить, чтоб не было сырости. Я подумываю во входе в цоколь (вторую половину) с улицы. Вот только по размерам и устройству двери нужно определиться.

Про надлежащую отмостку - это я планировал с самого начала, как только увидел, насколько фундамент с одной стороны (справа) выходит над уровнем земли.

По поводу проекта - у меня за образец есть реальный дом у друга. Планировка полностью устраивает.
Вот только он с эркером.
Кстати, как считаете, уважаемые специалисты, устройство фундамента под эркер к уже имеющемуся возможно без негативных последствий? Или тоже зло?

 

Фундамент делали не специалисты. Конечно на глубину 160см - это очень хорошо, но если он при этом не вибрировался и заливался в несколько заходов (на это указывает его рельеф), то очень плохо. И продухов нет. К тому же кривой. Цоколь нужно полюбому класть.

 

Да, не специалисты.
Продухи, думаю, не проблема. Цоколь я и так собирался делать, так в нем окна можно устроить.
То, что кривой, в принципе строители говорят, цоколем выведем, где выступим, где-то наоборот.
Меня волновало армирование и заглубление.
А что насчет эркера?

 

Хозяин делал фундамент хоть и для себя, но "косячно", если даже полную схему армирования не может рассказать/нарисовать... Да и фермы от крана в качестве армирования... И не похоже, что он планировал грунт из фундамента выбирать... Вертикальные нагрузки он скорее всего выдержит, особенно, если по верху цоколь не кирпичный класть, а отлить из армированного бетона (для себя-бы так сделал). Заодно и с ослаблением перемычки проемом вопрос снимется.
Как такие стены боковое давление грунта выдержат (особенно от морозного пучения) - кто его знает. Но тут уже предлагали вроде утеплить цоколь и отмостку - не будет морозного пучения - боковое давление должен выдержать.
Эркер, если не очень большой, я-бы лучше "балкончиком" сделал (при отливке цоколя) - мало шансов, что старый фундамент с новым будут одинаково работать.
Ещё вопрос с несущей способностью есть - подошва явно не шире ленты. Надо считать какой вес дома при такой ширине и Ваших грунтах можно опереть на такой фундамент.

 

Каким образом? Существующую перемычку вообще не трогать, а заранее сделать проем в цоколе для прохода?

Это как? Поясните, плиз.

Почему вы так решили?

 

Нет, прорезать проход в перемычке фундамента (в верхней половине, или больше) и, при отливке перемычки цоколя, оставить проем в её нижней "половине". Если только в цоколе, то будет недостаточно высоты для нормального прохода, да и "порог" слишком высокий будет.

При отливке цоколя заодно проармировать и отлить консольный "балкон" чуть выше грунта, и на нём построить эркер. Я так сделал под небольшой эркер - 1х2,5м, но можно и больше - только посчитать армирование консоли. При необходимости (если эркер большой) можно отлить под "балконом" опорное ребро или два (увеличить высоту консоли).

Может и ошибаюсь, откопаете - посмотрите... Но, похоже что фундамент отливался в грунт, а опалубка была только выше уровня грунта. Если так, то маловероятно, что внизу делалось какое-то реальное уширение подошвы. А кроме того, у Вас не звучало, что там внизу есть поперечное армирование, которое должно быть, если подошва реально шире ленты.

 

Я так понял, что консольный балкон у вас висит в воздухе? 1х2,5, где 1 - глубина, 2,5 - ширина эркера? А он у вас на 2 этажа?
Почему вы полагаете, что консольный балкон будет лучше, нежели заложить отдельный фундамент под эркер такой же как и существующий заармировав их, плюс объединить цоколем? Потому что на балкон не будет воздействия со стороны грунта (промерзание, оттаивание, усадка и т. д.)?


И если можно насчет гидроизоляции и утепления фундамента поясните из практики чем лучше?
Стеклогидроизолом, а потом пенопластом 5см нормально будет? Или какой-нибудь проникающей гидроизоляицей лучше? На всю высоту монолита делать?