Несколько мифов о Болгарии, и немного информации

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ярослава, это не отражается в нотариальном акте. Здание из любой из этих двух категорий-это "жилищна сграда", т. е. здание для проживания.
А все тонкости нужно смотреть в разрешении на строительство, проекте, акте 16 и т. д.
Хотя, часто и нормальные здания получают такой статус, чтобы проще было утвердить и сдать объект.

Я не думаю, что можно оспорить продажу такой квартиры, мотивируя вводом в заблуждение.
Ответ будет очевиден-в здании жить круглогодично можно (несмотря на минусы), а категория жилища при покупке не указывалась.

Лично я согласен, что это, мягко говоря, не совсем, нормально, но надо признать, ситуация в Болгарии не редкая.

Кстати, наличие статуса "для постоянного проживания" тоже не всегда гарантирует отстутсвие проблем, которые Вы описываете.
Удешевление строительства за счёт материалов невысокой цены и качества может сыграть неприятную роль и в таких зданиях.

PS. И теперь мы опять подходим к вопросу более внимательного изучения всех аспектов покупки перед ней, о важности чего постоянно пишу.

 

Да, нас при покупке очень расслабила Болгария. Приехали а тут солнце, воздух, море. Забыли обо всем. Покупали в том же комплексе, что и наши друзья. Подвоха никакого не чувствовали. Да и не надо мне по большому счету круглогодичное проживание, все равно только на лето с детьми приезжать будем. Хотя Вы правы нужно подходить к покупке ответственно, вот в Питере прежде чем, что-то купить все носом перероешь, агента хорошего наймешь. А в Болгарии... Я так думаю - значит так и надо было, отдыхали себе спокойно 2 месяца- горя не знали, пока на ваш сайт не набрели. Иногда неведенье лучше ей богу. Хотя когда покупали апартамент нам такая агент попалась - просто класс! Сейчас сравниваю варианты которые были и еще раз убеждаюсь, что у нас и по местоположению дома, самой квартиры, размеров все самое оптимальное. Спасибо ей большое за дельные советы. А то ведь с дуру чуть апартамент с окном на бассейн не купили. Ребятня днем орет, пьяные папы вечером, ребенка не уложить спать никак. Подальше от дороге нам домик выбрала, на бассейн окна не выходят, по расположению апартамента всего 2 соседа а не 4 получается. Метраж оптимальный в других метраж больше- соответственно дороже а в ванной даже стиральную машину не поставить. Ну я закругляюсь... а то меня понесло. Аж сама себе завидую!

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане, подскажите на своем опыте с какими проблемами вы сталкивались чтобы построить или отреставрировать дом в другой стране.
Вопрос вызван тем, что некоторое время назад друзья предложили купить дом с участком в республике Болгария.
Честно говоря, дом ветхий и требует ремонта поэтому встал вопрос о реконструкции. Как лучше поступить, заняться косметическим ремонтом, а потом жить или продать по нормальной цене, или отказаться от всего и присматривать готовые варианты, в которые не надо вкладывать деньги. Интересует инфраструктура строительства в другом государстве, ведь мне нельзя быть все время на стройке чтобы контролировать, виза не позволяет.
Заранее спасибо за ответ.

 

Во-первых, если Вы-не гражданин Евросоюза, то для покупки землю Ва нужно открыть болгарскую фирму.
Сам дом можете оформить на себя.
Что касается, покупать дом, требующий последующего ремонта или готовый, то это каждый решаем сам.
Но учтите, что при реконструкции существующего дома Вы не можете его изменить (внешний вид, площадь и т. д.) без утверждения нового проекта.
И, конечно, надо учесть, что при дистанционном ремонте желательна или совсем проверенная фирм, или хотя бы наличие доверенного лица в стране, чтобы он мог как-то это контролировать.

Такме вопросы, как Ваш, возникают достаточно часто.
Поэтому, пожалуй, я проведу маленький ликбез по поводу покупки недвижимости (или строительства дома) в Болгарии, коль уж опять разговор зашёл об этой стране.

Всё это я писал у себя в блоге, так что здесь просто дублирую:

" Как известно, россиянину купить землю или дом в Болгарии нельзя, физическим лицам-иностранцам это запрещено. Так что, пока желающие иметь в этой стране «домик в деревне» вынуждены прибегать к способу покупки через фирму.

ООД или ЕООД (аналог нашего OOO, различия в аббревиатуре определяются числом учредителей) регистрируется несложно и недолго.

Поэтому, если планируется поездка для приобретения земли (дома) и Вы ограничены во времени пребывания здесь, советую о создании фирмы побеспокоиться заранее, чтобы к Вашему приезду она была готова (при соблюдении определённых условий, возможна регистрация Вашим представителем без Вас).

Сейчас минимальный уставной капитал составляет всего 2 лева, регистрация-это как договоритесь, разброс цен на услуги адвокатов огромный.
На мой взгляд, адекватная цена в районе 400-500 евро.

Продолжаем, собственно, о покупке.

Выбор велик, сейчас в связи с кризисом, цены более, чем привлекательные.

Не торопИтесь, выбирайте по вкусу и кошельку, сейчас условия диктуете Вы, время такое.

На что обратить внимание.

Земля.

Если Вы собираетесь покупать землю («парцел» по-болгарски), то Вам должны предоставить скицу (план), желательно ПУП (бумажка, которая, собственно, и разрешает Вам что-то строить и указывает на максимально возможные размеры сооружения), неплохо бы иметь какие-нибудь разрешительные документы на свет и воду.

Оговорюсь, что возможна покупка и без вышеперечисленных документов (кроме скицы- она обязательна), но тогда всё их получение (или неполучение по каким-либо причинам)-Ваш риск и Ваша головная боль. Поэтому, в тысячный раз повторяю-не экономьте на адвокате (и только проверенном).

Так как сейчас речь идёт лишь о покупке, дальнейшие действия в направлении строительства после приобретения земли, рассмотрим позже.

Дом.

Те, кто не хочет морочится со строительством (и я их понимаю, в Болгарии иностранцу не так легко, как обещают риэлторы, решить все вопросы, связанные с возведением дома), приобретают что-то уже готовое.

Поэтому несколько советов:

Учтите, что покупая рахвалюху, Вы должны будете в дальнейшем согласовывать все изменения в конструкции дома, если они хоть как-то меняют форму и метраж существующего.

Как при покупки земли (забыл, кстати, о этом сказать выше), так и при покупке дома, справка о задолженностях (о том, что объект продажи не заложен, не может перейти третьим лицам и т. д.) обязательна. В момент подписания нот. акта она должна не только быть, но и обязательно должна быть датирована днём сделки, требуйте её.

Ну, вот, вроде, и всё.

Для начала хватит, позже продолжим.

Да, пожалуй, следует упомянуть о том, что не стОит забывать в конце года сдавать отчёт фирмы, иначе немаленький штраф и много всяких разных проблем, поэтому, вопросом бухгалтерии озаботьтесь заранее (это дёшево, просто не надо об этом забывать). Удачи."

Чуть позже будет продолжение

 

Продолжаю.

Сейчас речь пойдёт о новом строительстве.

Итак, нотариальный акт на землю оформлен, шампанское по этому поводу выпито, начинаются суровые будни (кстати, не забудьте в двухмесячный срок зарегистрировать Вашу покупку в местной общине)…

Во-первых, вызовите геодезистов, пусть Ваш участок на всякий случай снова обмеряют, поставят столбики, дадут письменное заключение и схему, обозначающие границы.

Теперь нужны грейдер, мусоровозка и специально обученные люди (из опыта, вряд ли Ваш участок заранее благоустроен, хотя, всё может быть). Самостоятельно разравнивать не рекомендую, проблема не столько в качестве, а и в том, что образовавшиеся кучи кустов, земли и всего остального надо будет куда-то вывозить, просто вывалить за пределы участка не получится-штраф и другие неприятности.

Видимо, первый этап-забор. Учтите, что при его определённой высоте, на него нужно получить специальное разрешение от местного архитектора с указанием материала, размеров и прочего, а также получить дополнительную схему, где этот забор будет точно обозначен. Неплохо бы, кроме того, письменно согласовать границы с соседями.

Конечно, Вас интересует, какой дом будет.

Смело фантазируйте, но помните, что ни одного шага в строительстве Вы не должны начинать опять же без архитектора, без утверждённого проекта.

Здесь уже точно своими силами не обойтись, проект дома-вещь сложная, в нём рассчитывается всё, начиная от материала и кончая нагрузками, это в состоянии сделать только специалисты. Процесс не быстрый, но фирм и частных лиц, предлагающих услуги в этом вопросе множество. Помните, сейчас кризис, торгуйтесь, можно добиться выгодных цен на эту работу.

И ещё. Учтите, что потом что-либо изменить в проекте будет сложно, поэтому всё много раз обдумайте, постарайтесь учесть всякие мелочи…

 

Да на бассейн окна не айс..хоть и красиво сначало...

 

Ребята пользуйтесь гостеприимством Болгарии, пока есть возможность. В ближайшие года 3 там для нас будет точно нормально жить. Сегодня по радио сказали, что Европу наводнили болгары, только в нашей стране в поиске работы их 150 тысяч человек, в основном строители. Что же творится там, почему так выезжают массово? Сказали, что из России они ежегодно вывозят порядка 1 млрд. долларов. Не шучу, вести FM утром передали

 

Наводнили потому что зарплаты там больше...за ту же работу...

 

да и к нам за этим же едут

 

Я вот тоже после завтра выезжаю ... на посмотреть ... на чудо сие ... что такое недвига в Болгари )

 

Удачи и, главное, не торопитесь с выбором

 

так мне и торопиться некуда СПАСИБО ! ... пенсионером я только в следующем году стану и оттуда все остальные решения пойдут ... сейчас еду немнго отдохнуть ... страну почувствовать ... посмотреть недвигу ... что там и как и по чём :- ...

 

Вот это правильный подход. Нельзя ехать первый раз с приоритетным желанием что-то обязательно купить.
Сначала просто присмотритесь к стране, "примерьте" её к себе .

 

Спасибо ... уже в дороге ...

 

За вами отчет Успехов