Строительство каркасника от "А" до "Я": мой отчет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У них раньше выставочный дом по Дмитровскому шоссе стоял - около памятника "танк" кажется...
Может еще стоит и на месте можно пообщаться?

 

Тоже рассматриваем *. Трубы и электрика прокладывается самостоятельно. Цена на сайте включает только фундамент+коробка с окнами и крышей+водостоки+вентиляция. Вопрос к спец-м по каркасникам: стены дома достаточно надежные и шумоизолированы? Какое впечатление производит каркасник?

 

Мы с вами одинаково идем) Мы то же с начало рассматривали * и чуть почти не определились! Но потом случайно нашли * и ездили смотрели их выставочный домик и общались. Нам все рассказали. Технология и цена нас устроила. И мы остановились на них. Будем заключать договор с начало на домокомплект и фундамент. Сроки кстати после звонка на завод уменьшились до августа месяца. Пока будут делать фундамент и буду ждать домокомплект буду оформлять разрешение на строительство. Мне контора частная объявила 177000руб за разрешение на строительство дома S=124 кв. м на участке 10 сот. Мне кажется дорого. Ждать 1.5 месяца. Вот думаю может самому побегать. А пока буду делать разрешение привезут дом к концу августа, и монтировать в сентябре.

Когда были в их выставочном доме который находиться прям у дмитровского шоссе шум от дороги я не слышал почти. Мне понравилось. Гипсакартон идет 12,5мм входит в стоимость дома.

 

Зачем вам разрешение сегодня? Сегодня все намного проще, пока.
Вам земля выделена, документы оформлены?

 

А что проще? Я вот тоже вроде с планом дома определилась, теперь пора заморачиваться разрешением. Даже не знаю с чего и начать, у нас участок в садоводческом товариществе.

 

Да все выделено и оформлено давно.


Вы уважаемые закладывайте ещё расходы на все согласование до монтажа дома и после! До вот предложили за такие деньги, сейчас ещё запросы отправил в два агентства. А после это разрешения и ТУ там всякие на электрику, газ и т. д. сдача дома...

 

Kirilov, Вы говорите о расходах на согласование для подключения коммуникаций? А разрешение на строительство дома можно и не получать, амнистию продлили до 2015г. Только не знаю как насчет газа, можно ли подключить без разрешения на строит-во. А вальдек дает проект дома и с ним бегаешь по службам. Пока строится дом- получаешь разрешения.

 

Вы прям золотая жила для всяких проходимцев.
Странно, в век всеобщей информатизации слышать какие то там вопросы про необходимость получения разрешений на строительство вот индивидуальной застройки.
Житейский совет, бесплатный - прежде чем что то делать, в чем вы не спец, обратитесь к глобальному разуму - Интернету, вот. Забейте в поиск искомое и затем анализируйте ссылки.

В садоводстве, если это дача, вообще никаких разрешений на строительство не требуется.
Для ПМЖ не требуется в силу названной здесь дачной амнистии, точнее не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Но и разрешение на строительство по этой же логике не треубется. Получаете техпаспорт, прикладываете документы на землю и идете в ближайшее отделение Росрегистрации.
Для получения техусловий на электричество платите 550 р. (хотя в садоводстве м. б. побольше за счет всяких целевых сборов-поборов - если платите самому садоводству) и прикладываете к заявлению документ на землю.


29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального

закона
от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального
закона
от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным
законом
от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

 

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 23 июля 2010 г. N Д23-2781

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросам отнесения объекта недвижимого имущества, созданного на садовом земельном участке, к жилому помещению (жилому дому), возникновения права на имущественный налоговый вычет и в рамках установленной компетенции сообщает.
В соответствии с
Положением
о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем по вопросам, указанным в обращении, считаем возможным отметить следующее.
В соответствии с
абз. 2 ст. 1
Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон N 66-ФЗ) садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
При этом в соответствии с
пп. 4 п. 1 ст. 19
Закона N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность строительства жилых помещений (жилых домов) на садовых земельных участках.
Вместе с тем
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 N 7-П абз. 2 ст. 1 Закона N 66-ФЗ признан не соответствующим Конституции
Российской Федерации в той части, какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Согласно
ч. 17 ст. 51
Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется выдачи разрешения на строительство.
При этом в соответствии с
п. 1 ст. 25.3
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации прав собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с
п. 3 ст. 25.3
Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Форма
декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447 (далее - Декларация).
Все сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) в целях государственной регистрации прав на соответствующий объект недвижимости в порядке, установленном
ст. 25.3
Закона о регистрации, определяются и вносятся заявителем в Декларацию самостоятельно.
При этом, по мнению Департамента, если на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства либо дачного хозяйства, создан объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, в п. 3 "Назначение объекта" Декларации может быть заполнена
ячейка "жилое". Обращаем внимание, что при заполнении п. 3 "Назначение объекта" Декларации следует учитывать требования, которым должно отвечать жилое помещение, установленные Положением
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
Дополнительно сообщаем, что вопрос о возможности получить налоговый вычет в связи с расходами на строительство объекта недвижимого имущества на садовом земельном участке рассматривался Управлением Федеральной налоговой службы РФ по г. Москве (
Письмо
от 29.09.2009 N 20-14/4/101409@).

Директор
Департамента недвижимости
А. И. ИВАКИН

 

Буков много. Поняла только одно, что разрешение не нужно. Хотя есть одно НО, а если мы кредит берем под строительство... Но думаю, что не стоит засорять эту тему. Поищу в интернете, да и в банке проконсультируюсь.

 

А что проще получить разрешение или техпаспорт, нужно мне газ подвезти до сентября пока всем подводят. Ведь разрешение наверно быстрее, правда дом уже стоит. В принципе человек дающий разрешение будет в этот вторник в нашей деревне я вообще думал несколько разрешений получить, или все строить без разрешений, а потом техпаспорт получать и регистрировать. Как лучше то по правильному или если по правильному не получится, то по амнистии

 

А почему * победил? Просто интересно, что переманило...

 

Цена и технология. Полностью готовая заводская сборка дома.

А у нас не садовое товарищество. А деревня и категория земли ижс. А еще это суровое своими земельными законами г. Одинцово. И каждая бумажка достается большим трудом, а печать чиновника на документе стоит дорого. Если бы так было просто. Сейчас не сделаешь как надо не получишь разрешение потом просто заладишь кучу штрафов и потратить много времени. Ну мне так лично кажется. Вон сколько домов стоит не принятых и продать даже нельзя. Я бы конечно хотел бы что бы так просто было...

 

Напоминаю, что согласно правилам форума, любое обсуждение деятельности фирм, бригад и т. д. - запрещено. Все названия фирм из темы удалены.

 

Хорошо. Извините.