"Покрасить и выбросить" или повременим со списанием

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

Моя ссылка содержит 3D-визуализацию дома. Необходимо скачать PDF и открыть ее свежим Adobe Reader'ом.
Впрочем, Вы уже сами нашли соответствующую ветку форума и другую информацию.

 

Освежу темку

После долгих раздумий решено отложить все работы по обустройству экстерьера старого дома и участка и перейти к главному из-за чего все и началось - постройке нового дома. Время не ждет, а стройка планируется, увы, затяжной.
Итак, тяжелый дом из теплой керамики в двух этажах.
Проект делаю в Revit'е. Весчь круче AutoCAD'ов и ArchiCAD'ов. Предварительный вид без дизайнерских изысков:


Цель этого сезона - постройка фундамента. Идеал - с перекрытием первого этажа.
Поскольку участок не идеален для застройки - сложный грунт с небольшой несущей способностью, близкий УГВ, хороший уклон, было рассмотрено несколько вариантов фундамента.
Лента - ОЧЕНЬ большой расход бетона (уклон), очень дорого.
Плита - вообще не подходит, из-за уклона уровень пола первого этажа намного выше уровня земли. А подвал/цоколь мне не нужен.
Сваи - не рассматривал, соседи близко, дома старые, усложненный заезд для техники.
Столбчатый фундамент - единственный подходящий вариант. За основу были взяты столбы ТИСЭ. Тем более есть опыт. Однако, учитывая мой грунт и массу дома, со скрипом могут пройти и то, если планируемые исследования покажут не самую слабую несущую способность 2 кг/см2. А судя по копке колодца, есть большие подозрения на оную.
Поэтому вариант был немного переработан в симбиоз столбов и ленты. На форуме есть соответствующие темки.

Виды на фундамент:


Вид с уровнем земли и с отсыпкой фронтальной части участка


Преимущества:
1. двухкратный запас по несущей способности
2. якорение от сползания по уклону
3. уменьшение количества столбов вдвое (по ТИСЭ было 66 шт и то маловато)
4. минимизация влияния морозного пучения, в зиму без проблем
5. отсутствие необходимости разбуривания опорной пятки по ТИСЭ в тяжелом грунте
6. возможность полного контроля качества подземной части фундамента
7. минимизация материалов опалубки, количества бетона
8. облегченность самого фундамента
9. дешевизна, сравнимая с ТИСЭ
10. в итоге "бесплатный" цоколь в треть дома, более 30 квадратов. хотя он и не нужен, но с уклоном все равно его не избежишь.

Минусы:
1. невысокая технологичность, много этапов, например, тупо лить ленту проще.
2. затрагивание утрамбованного грунта вокруг столбов - требуется время или усилия для трамбовки. этот недостаток скорее нивелируется ввиду растяженности по времени последующих этапов стройки.
3. есть вероятность обвала краев траншеи на этапе заливки ленты и столбов.

Примерный план работ:
1. Копка траншеи 1.8м экскаватороп-погрузчиком
2. Заливка ленты 500x400 с армированием и выпуском арматуры для столбов
3. Заливка столбов из рубероида диаметром 25см - 36 штук высотой от 2х до 3х с небольшим метров
4. Заливка наклонного по двум сторонам ростверка 10-15см над землей
5. Закладка по трем сторонам стен кирпичем до уровня перекрытия
6. Заливка бетоном фасадной части цоколя по существующим столбам для образования подпорной стенки (передняя часть будет отсыпана на 1.2м).
7. Заливка по верхнему уровню столбов второго ростверка-армопояса, возможно
совместно с перекрытием первого этажа.

Подробное описание будет в отдельной теме, ссылочку тогда озвучу.
Уже началась закупка материалов. Назад дороги нет. Пожелайте мне удачи

 

Удачи! По жизни случаем не авантюрист?

 

У вас под боком дом голубой, так близко к вашему забору...он вам не мешает?

прочитала вашу тему на одном дыхании. аж захотелось реанимировать нашу старушку дачу.
правда у нас дом в несколько раз хуже вашего изначального.

 

Уже да. Жаль, что долго к этому шел. Раньше авантюросодержание в моем организме стремилось к нулю.

1 м.
Нет. Он ровно с северной стороны. Никаких проблем с инсоляцией.
Это скорее я ему мешаю. Машины на парковке частично свет в соседских окнах перекрывают. Собака моя периметр излишне усердно охраняет.
Но соседи хорошие. Я всегда возможные неудобства для них во внимание принимаю, даже если законы полностью на моей стороне.

Оцените целесообразность. Но долго не думайте. Это вредно. Удачи.

 

Завел отдельную тему по строительству нового дома:
https://www.forumhouse.ru/threads/263802/

 

По планировке... площадку чуть увеличь на втором этаже в холле, очень мало, не развернуться.

 

Да, дельное замечание. ширина 1.1м, увеличу на 30см. Больше не буду.
А вообще тонкости планировки еще долго могут быть обсуждаемы.

 

Рекомендую на месте выложить предварительные стены, потратите полдня... за то потом не будете жалеть. Попробуйте в тех размерах покрутиться, "выйти" одновременно из тех проемов 2-3 человека, сразу увидите недостатки.

 

При перепланировке старого дома именно так и делал.

А вообще, обсуждение нового дома лучше вести в новой ветке. Жду всех там.

 

Очень понравилось ваше описание, особенно Ваша манера повествования, достаточно подробно, без лишней "воды", с сувством юмора . Читал с увлечением. Сам нахожусь в похожей ситуации, только переделку затеял более кардинальную. Моя тема: https://www.forumhouse.ru/threads/255045/#post-9864555.
Если со стенами, окнами, дверями, электрикой, сантехникой и т. д. всё понятно, имеется опыт, то вот с отоплением...
В связи с этим к Вам большая просьба, расскажите пожалуйста, как можно подробнее об устройстве отопления, начиная с котла. Особенно интересует ПП трубы и всё что с этим связано. У меня сейчас отопление смонтировано на 50 метал. трубах, самотёком. Собираемся заводить отопление в новую пристройку, там будет кухня, и переделать всю существующую схему на ПП трубы. Правда батареи оставим старые, чугунные.
(Существующие местные темы об отоплении, конечно же читаю постоянно)
Заранее спасибо.

 

У, вас, очень хорошее отопление метал. трубы, самотёком,зачем менять на ПП, ведь внутренний диаметр уменьшится

 

Дело в том, что у нас, сама система, изначально, смонтирована не правильно. В ближней к котлу комнате оч. жарко, а в дальних холодно. Во многих местах уже стоят хомуты, нужно менять большие куски, нужна сварка. И заводить в новую кухню тоже надо покупать железные трубы, а это значительно дороже ПП. Вот и хотелось бы узнать у автора его видение проблемы. У него вроде всё удачно получилось.

 

Поскольку тема о том красить и реанимировать ли старый дом то вставлю свои пять копеек. Вполне возможно отшлифовать, обработать и окрасить дом из сруба например и тогда затраты будут оправданы https://www.lesstroy.net/forum/build-questions/3/4380/. А вот если речь о брусе то наверное все таки сносить и ставить новый. Тем более что как в случае автора опуса выбирался в первую очередь участок а не дом.