Небольшой норвежский дом, 40м² + 16м²

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И даже канализация с забором.

 

Забор, конечно, это важная составная часть конструкции дома Имею в виду, что его всё же отдельно правильнее считать. Окей, внешняя и внутренняя чистовые отделки тоже в сумму входят? Но все строительные (и все подготовительные) работы делались безвозмездно - я правильно понимаю?

 

Отвечу за ТС (да простит н меня).
А что? Ну да, не копейки, но ведь зависит от того, что входит в эти 700 тыр... Можно стены сайдингом покрыть, можно имитацией и т. д... Здесь все, кроме участка... Да и с увеличением площади стоимость 1 м2 всегда уменьшается. Но разве весь смысл только в этой пресловутой стоимости?
Вообще такой домик можно и за 500 построить, только какой смысл если строишь для себя? У меня такой же домик (ну почти). Строю чужими руками (80%), по предварительным расчетам выйдет 900 тыр. Меня лично устраивает... Хотя крыша мягкая черепица и окна дорогие...

 

Пока писал, все расшифровалим)

 

У меня очень-очень похожая зимняя дача. Ткже большая площадь остекления. 700тр близко к реальности. Сейчас натикало 500тр, готовность 90%, не готов потолок и с/у в спальне второго этажа. Нет законченной инженерки по воде. Забор, канализация, новая мебель, отопление в цене. Часть тяжелых работ выполнялось по найму - крыша, забор, каналья. Но у меня уже был фундамент.

 

В точку! Именно это предположение (которое легко доказать математически) я и стремился подтвердить на практике. Считайте, подтвердил.

Особое мерси автору темы за обзор очень интересного (я бы даже сказал образцового) примера строительства очень маленького, но современного дома для ПМЖ.

 

Я не считаю по отдельности, т. к. для себя не вижу в этом смысла. Зачем лично мне стоимость "коробки" без канализации и водоснабжения, она же не пригодна для жилья в таком виде. Никто же не интересуется, сколько стОит квартира, если не подключать её к сетям и не покупать землю под дом И свой дом без забора тоже никак нельзя, это уже опробовано: нет у людей уважения к чужой собственности, даже на машинах по участку ездили, а уж как "приятно" когда обедаешь на террасе, а во дворе появляется дальняя соседка "посмотреть-полюбопытствовать". Так что забор я тоже буду учитывать в стоимости дома.
А вообще надо было решать жилищный вопрос и мы с супругой решили его вот таким способом. Поэтому и сравниваю всё с квартирами.

Частично. У меня не доделана ни та, ни другая. Но бОльшая часть сделана.

Фундамент, канализация и частично водоснабжение с электрикой делались наёмным трудом.

Ну это давно известный факт Кстати, площадь дома по БТИ 42кв.м.

 

Ну а я вот заморачиваюсь. Уж больно тема стоимости строительства мифологизирована, есть сильное желание сделать её более понятной.

 

реально и со скважиной 100%. (хотя смотря сколько метров и сколько стоит метр. если тыщ 100р то реально).

ну и есть МНОГО способов уменьшить издержки. например свайный фундамент это быстро, чисто, современно но ОЧЕНЬ ДОРОГО. стоимость м2 готового пола на основе монолитной плиты в 1,5-2 раза дешевле чем по сваям.
пример калькуляции уровня пола 6х6 фундамент сваи:
-геотекстиль 1 рулон. 500р
-песок на засыпку по домом (36м2 * 10 см песка = 4 куба с учетом усадки) 2000р
-сваи 9шт (лучше 12шт) D108мм L3m. лучше крутить техникой. лучше не гонятся за самыми дешевыми. можно сэкономить если самому их обрезать по нивелиру, засыпать раствором и
приварить оголовки. в любом случае это получится за все 50-60 тыс.
-обвязка брус 200х200 5 шт сырого = тыщ 12 с доставкой
-глухари 10*180 минимум штук 20 с шайбами = 1000 р
-рубероид рулон 300р
-антисептик например хм11 (на обвязку, лаги, и весь пирог пола уйдет минимум 5 канистр по 10л)
5х600р = 3000р
-лаги пола 50х200мм через 60 см сухая доска = 6тыс. лучше брать хорошую и ровную, проще будет
уровень пола выставлять.
-черновая доска если через одну то полкуба = 5000тыс если сухая доска. (можно и обрезью)
-ветрозащита - 1000р
- утеплитель слой 200мм примерно 20 пачек = тыщ 13 без доставки.
-пароизоляция 1000р
-бутиловый скотч 500р
-брусок обрешетки для воздуного зазора и как основание под фанеру например через 30 см = 3000р
-фанера фк 2 слоя по 10мм = 32 листа * 500руб =16 тыс
-метизы: шурупы, гвозди, скобки = 1000р
итого навскидку 125тыс только на материалы. / 36м2 (а по факту будет меньше чем 36. а где то 32)
итого 3500р/м2 основание пола под чистовой настил. БЕЗ УЧЕТА СТОИМОСТИ РАБОТ
даже если уложиться в 100 тыс - все равно недешево.

за эти деньги можно не то чтобы залить плиту и не иметь геморроя с вентиляцией подполья + непонятные решения по цоколю и т. д. можно сделать даже УШП (@Владимир Таллин, заценит!)

я не говорю что сваи плохо - просто дорого.

 

Да тоже сложно сказать, а если у вас участок с перепадом высот в 1,5 м, а если у вас есть вариант поддопления участка, а если... много чего может быть, где плита становиться дороже в разы. Нет однозначного решения.

 

согласен.
поправка. данная калькуляция для обычного участка без особенностей. где свая на 2-2,5 метра
останавливается + 0,5м на подрезку.

 

+ для кого то важна скорость и нежелание бетонных работ.
но вопрос был про уложиться в 700 тыс

 

@Dubtism, интересно было бы посмотреть на калькуляцию плиты, раз вы сравниваете со сваями. А так согласен - надо плиту.

 

Хороший, детальный расчет.
Что можно уменьшить если делать самому. Сваи ТИСЭ под дом 8*8 - 32 т. р. с работой (моей конечно).
По утеплителю половину цены от Вашей выходит.
Фанера ФК 12 прекрасно лежит на черновой доске и 2 слоя ее нет смысла делать. Еще полцены. Брусок на 3000 не понял зачем он.
В остальном все верно.
По плите не могли бы подробно так же расписать?

 

плиту еще своими руками не заливал, поэтому точной калькуляции нет, но есть
а) предварительный расчет материалов на вскидку и работы техники в 2000/м2
б) предложение по работе на плиту под ключ за 4000м/кв (не знаю дорого или нет, не мониторил. все равно сам буду делать. но похоже на то)
б) есть калькуляции (в том числе от двух моих друзей) по устройству УШП своими силами. получается
3000-4000 руб/м2