Газобетонные блоки. Делимся опытом

Сегодня я вижу множество действительно крупных проектов в малоэтажке. Речь идет о сотнях объектов. Явление появилось в прошлом году и развивается быстро. Речь о форматах малоэтажных домов, поселков и таунхаусов.

Без банковского кредитования покупателя (ипотеки) сильного роста в этом сегменте вряд ли стоит ожидать. А как раз ипотечное кредитование и прорабатывается под этот сегмент в настоящее время.
Найти оборотку на строительство малоэтажки - не проблема.

.. они и создали ажиотаж на рынке загородки и смели материалы своими материалоемкими решениями ..
Рост ИЖС в московском регионе к прошлому году - 80%, а МКД - 5% ... А в области МКД - практически нет роста.

А те, кто принимает, сталкиваются с сокращением предложения и увеличением цены. И процесс этот будет продолжаться. Заставить застройщика расширять предложение в текущих условиях вряд ли получится.

В а регионах картина будет более впечатляющей. В Рязани по состоянию на 2019 г около 30 проектов МКД возводились 12 застройщиками, привлекавшими средства частников. Сегодня по системе эскроу финансируется 3-4 застройщика. Аналогичная картина, думаю. будет и в других периферийных регионах. Вряд ли те немногие застройщики будут в состоянии обеспечить увеличение объема строительства. А вот увеличение цен - вполне.

 

Пардон, но Вы не услышали ... И я ещё раз повторюсь, здесь нет тех, кто таковые решения принимает, да и большинство людей вообще из другого контингента =)

 

И тем не менее это большинство и создает ту ситуацию на рынке. которая происходит... Не приняло бы большинство здесь присутствующих решение о строительстве - не было бы и дефицита и роста цен. .

 

А я вот думаю, что большинство ни на что влияет и экономика маленько не так работает.

Такая вот умозрительная аналогия. Висит картина на аукционе, мазня какая-то. Вася грит - дам 10 рублей. Петя - 100. Вася - тыщу. Петя - мильён. И ушла картина за миллион. Она никому не нужна, кроме Васи и Пети. Но стоит миллион. Почему? - Так решил покупатель, хоть он один и единственный. Большинство на эту цену никак не виляет своим спросом, точнее его полным отсутствием.

Так вот и с ценами на сырьё, сначала их разогнали мировые владельцы крупного капитала, потом по месту подогнали наши местные барины.
Вы же сами писали, что цену разгоняют крупные застройщики в Москве. Была себестоимость квартиры 1 млн, стала 2, но продают то за 20 млн, и за 22 продадут, может даже за 25, по ним рост цен не бьёт никак и они могут перекупить материал за любую цену.

Так что основная причина не в спросе, это слишком неопределённое понятие, основная причина в неравенстве доходов, и в том, что небольшая группа людей владеет всем капиталом, это создаёт дикий перекос в возможностях.

 

Полностью согласен. Перенесем метафору на рынок недвижимости... Большая часть населения никогда не была участником рынка недвижимости и не будет в обозримой перспективе. Экономически активного населения - процентов 5-8. Денежные знаки, тем не менее, в России ходят, в обороте этих знаков и перераспределении доходов народ участвует.

А экономика. тем не менее. работает. И если растет спрос (чем бы он ни был вызван, возникают локальные дефициты и рост цен, как результат.

Мировые владельцы крупного капитала в условиях глобальной инфляции разгоняют свои ресурсы преимуществнно на рынки капитала, чем и вызвали надувание нехилых пузырей (посмотрим, что произойдет с американским IT сектором). Галвная проблема людей богатых - сохранение огромных ресурсов в условиях низких ставок и инфляции. Не удивлюсь, елси эти деньги дальше побегут в сырьевые сектора ..

Местные барины находятся на конкурентном рынке и только возникновение дефицита позволяет поднимать цену... Цена в рыночной экономике - регулятор спроса. Товар продается тому. кто готов заплатить за него больше.

У крупного застройщика есть палн продаж. Квартиры. которые продаются сегодня закладывались несколько лет назад. Взлет спроса никто не планировал и расширить предложение быстро не представляется возможным. Существует план продаж квартир, и если спрос превосходит план, спрос и план балансируются ценой. Если стоит задача продавать 5 квартир ежемесячно, а покупателей приходит в 2 раза больше, цену поднимают до той планки, при котором 5 покупателей уходят искать то, что им по карману. В Москве продажная цена квартир от стоимости материалов материалов не зависит уже очень давно. Стоимость закупки ранее определялась действительно конкурентным рынком стройматериалво (много игроков - дешевле цена). Сегодня эта система работает совершенно наоборот. Москва втягивает в себя гигантские объемы материалов, выставляя значительно большие цены на закупку. И не только Москва.

Так и есть. Так и было всегда. Ничего не изменилось. 25 богатейших бизнесменов из писка Форбс имеют на депозитах остатки, сопоставимыми со всеми прочими депозитами.
В России из 140 млн населения 70 млн - трудоспособное население. 15 млн - госсектор, 8 миллионов офисных клерков, остальные работают на производстве. В Москве более 120 тыс долларовых миллионеров, полмиллиона имеют доходы более 10 тыс долларов ежегодно При этом у 70% населения Москвы доходы менее 1 тыс долларов.
Ничего нового. И на рынок недвижимости эти большие цифры не оказывают никакого влияния. Если распространить льготную ипотеку на ИЖС, рост продолжится.
Так что основная причина в спросе. Чем обеспечивается спрос (ростом доходов или кредитов - второй вопрос).

 

- такое решение приняли многие не сегодня и даже в части не в этом году, однако ощутимой кульбит с ценами с этим не совпал, поэтому что я тоже соглашусь с тем, что дело не в спросе, вернее так - не столько в спросе =)

 

У меня один вопрос) где взять газик, блин, в том году купил участок, купил газик в мае на первый этаж, а на второй не могу купить) уже где не пробовал доставть, последний вариант закупить Aeroc в эстонии)

 

Успокоиться и ждать следующего сезона. Зимой блоки им появятся.

 

А скока надо?

 

@JetGroove, Напишите в ЛС. .

 

Друзья, подскажите, кто имел дело с Газобетон СК? поставщика ЛСР которую неделю шлет подальше. Заплатил в мае еще. Предлагают на замену Газобетон СК. Кто-нибудь строил из него? И Если да, то стоит ли брать или нет? Дом строю для себя, для постоянного проживания.

 

Пирог стены какой предполагается? Сколько этажей в доме ? Какая толщина стен ?

 

d400 375 толщина, в дальнейшем клинкер или панели, короче вентфасад. 2 этажа, плоская кровля.

 

Если поставка возможна в заданном соотношении плотности/прочности - берите. Нужен Д400 В2.5 категории точности. Если блок указанным параметрам соответствует - почему бы и нет .

 

Основной вопрос состоит в том, что будет ли их газобетон соответствовать тем бумагам, которые они дают. Вопрос был исключительно в этом. И возник этот вопрос на основании негативных отзывов до 18 года, а сейчас отзывов по ним я не вижу вообще, поэтому и задаю этот вопрос.