Дача в Крыму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это правда, не все захотели российские паспорта получать (скоро они правдо об этом пожалеют, так как налоги для них будут существенно выше, но это уже их проблемы), хотя некоторые уже поняли что это такое и стремятся исправить положение.
А на счёт рискованности - это да... Вот как реестр заработает и волна сойдёт, так всё и устаканится.

 

Аксёнов таки дал "волшебного пендаля" нашему Госкомрегистру, и те начали таки оформлять право собственности, пусть не с кадастровым номером, а с учётным, но всё равно уже можно с ними совершать сделки.
Правда осталось совсем самаааааая малось - выстоять очередя, чтоб сдать документы на переоформление, а потом их оттудова забрать. Про сделки я вообще молчу

 

Уже начали всё регистрировать, кроме земли. По земле возможно ещё до декабря ничего не пойдёт.
Единственная проблема теперь - это специалисты по регистрации. На Крым работает всего 2 точки по приёму документов: на кадастр и регистрацию прав - Госкомреестр (оба в Симферополе: на пр. Победы - сам реестр, и на ул. Толстого - единый разрешительный центр - МФЦ). Единственная заминка, в реестре принимают только физиков (с постоянными мордобоями, даже пару раз ОМОН вызывали), а на Толстого - юрики (от реэлторов до застройщиков). На Толстого 2 тела сидит на приём на кадучёт и 2 тела на регистрацию прав. Мы уже месяц попасть там не можем - очереди. На проспект даже идти не охота - жись дороже
Уже открылись в других городах Госкомрегистры, но из-за отсутствия кадров пока ни один не работает Проблема в том, что нужны спецы, которые разбираются в укрозаконах, на основании которых выдавались решения, и в росзаконах, на основании которых и регаются новые. А с этими кадрами
Открылись в Ялте, Феодосии, Белогорске, Керчи... Вроде где-то ещё... Но пока не слежу - один хрен не пашут - все в Симф ломятся.

к сожалению за 1-3 дня только дипломы поменять могут, а вот обучить

Есть радостная новость - нотариусы уже делают сделки исключительно по укродокументам (правда не все - некоторые ещё боятся этого), даже без перевода (сами делают).
Дело в том, что нотариусам дали отдельное окно на регистрацию сделок с одновременным внесением на кадучёт и регистрацию прав объектов как ранее учтённых. В соотношении времени и нервов - нотариусы берут ещё по-божески.

В электронном виде пока документация ходить не будет (пока не переформатируют интернет, который пока ходит через укропровайдеров на роспровайдеров), как и по почте (опять же нехватка людей для обработки). Так что кто решит самостоятельно что-то оформлять - примите мои соблезнования
Поэтому советую:
1) если нашли дом/квартиру/землю - найдите толкового толмача, который растолкует Вам какие документы у собственника есть и что нужно ещё доложить/оформить/получить/заказать/и т. д. (я молчу о своей скромной персоне). Это могут быть и реэлторы, которые крутятся совместно с землеустроителями, БТИ-шниками и прочими теми, кто в курсе какие были раньше укродокументы. Могут быть и БТИ-шники, землеустроители, кадастровые конторы и т. п.
2) найти толкового нотариуса, который эту сделку сможет провести. При этом нотариус сам все доги отнесёт в реестр и получит всё зарегистрированное.
2.1) Можете договориться с реэлторами, но они скорее всего потянут вас к регистраторам (т.е. Вам придётся приезжать ещё как минимум 1 раз только на сделку), чтоб "денюжка не уплыла". При этом готовьтесь, что можете провести не один день, пока подойдёт реальная очередь (были случаи и очень часто, когда на сделку в один день приезжало много народа, а они оформляются по 2-3 часа, т. е. люди жили несколько дней в Симфе, пока не подходила их очередь, которую назначали 2-3 днями ранее).

Скажу сразу. По земле не приняли пока что соотнесение укроцелевого использования с росвидами использования. Поскольку там постоновление опирается на постоновление росправительства, вступающего в силу в декабре. Так же нет утверждённых системы координат для геодезии и опорных межевых знаков для той же геодезии, на которые ориентируются кадинженеры при обмерах земучастков и домов.
Таким образом раньше декабря (если повезёт) по земле не заработает.

Буду стараться по результатам своих мытарств описывать в красках и без все прелести переходного периода (напомню, что в Крыму по оформлению прав собственности он продлён до 01.01.2017г.)
Кстати это касается и налогооблажения (ну для тех, кто решил, что сам сможет тут с бухгалтерией разобротся )

ПС Оговорюсь сразу: по Севастополю ситуацию не отслеживаю (но там картина примерно такая же), так как там свои тараканы и свои законы

Всегда пожалуйста

ПС2. Если кому интересно, есть складская база под Судаком (пока недорого). Подробности в личку

 

В сентябре вернулась из очередного (15-го!) отдыха в Феодосии и поняла, что надо продать свою дачу (Киевское шоссе) и купить дачу под сад-огород в Феодосии. Заключила с агенством (в Феодосии) договор на подбор и оформление, ждём госреестр. Свои "хотелки" агенству озвучила, но хотелось бы по местности определиться: нужен участок от 6 соток в легкодоступном общественному транспорту месте и не болото. Кто-нибудь есть из Феодосии? Подскажите, плииз.

 

Кстати, кто интересуется. Посмотрела под покупку дачи пару участков. Место хорошее-на горе Тепе-Оба с видом на Феодосийский залив, 3раза в день ходит рейсовый автобус, до центра спустится с некрутой горы 20-25 мин. 1-ый участок 12соток, 2 дома (один в 2 этажа развалюха под снос, второй в 3 этажа, тоже страшно зайти), электропроводка еле дышит, водопровод проложен через соседский участок и сосед его отрезал; газ где-то рядом(?), т. е. надо врезаться; красивая лестница-спуск в сад-огород безграмотная-только ноги ломать: капитальное строение прошлого века с/у напоминает общественный туалет по состоянию и архитектуре. Всё это удовольствие стоит 30 тыс.$. Т. е. надо купить, снести-вывезти и снова построить. Второй участок через 70м вверх по горе и дороги не только для а\м, но и для пешехода фактически нет (камнепад?); 7 соток с одноэтажной коробкой 4*5м в один этаж, без стёкол-крыши, без забора (устроена помойка от соседних участков), непроходимые заросли-участок не обрабатывался 5 лет. Все 5 лет хозяйка пытается продать его за 20тыс$. Я не понимаю, они думают туда Абрамовичи поедут? Она меня спросила про мою цену, но мне такой участок и даром не нужен. Мне бы скромный летний, но крепкий однэтажный домик с электричеством и водой, даже газ не очень-то нужен.

 

ох, сам периодически монтиторю ситуацию, думаю, не стоит обольщаться...коммуникации в Крыму -проблема краеугольная. Про газ, так это вообще можно забыть, особенно если в объявлении написано, что "проходит по соседнему участку, по границе, в ста метрах и т. д."
хотя, все течет и меняется, глядишь в связи с кризисом экспортных цен на углеводороды и огромными вливаниями в Крым, наше государство займется этими проблемами, но тогда и стоимость объектов полезет вверх.
имхо

 

@Somikhouse, вот не скажите. Я живу в Крыму в деревне. Газ дали еще в 90г. И дороги лучше чем в России в провинции. Просто хорошие участки с газом дорогие, не для простых граждан.

 

...я имел ввиду не домик в деревне, а дачный домик в каком-нить СНТ или гаражном кооперативе.
Хотя и деревня-деревне- тоже рознь и как Вы правильно сказали:

 

@Somikhouse, так снт о газе вообще не мечтают

 

Ну, я знаю газифицированные СНТ в Крыму... Их немало.

 

Эммм.
о газе то мечтают...
ну какбэ теперь Крым вернулся в Россию...так что вопрос с газом, сами понимаете, будет решаться по Российским самым человечным законам и инструкциям, так что - потом может кто расскажет...

а по поводу гаражей- зря смеетесь, по крайней мере вся курортная зона ими застроена, тока зовут их по модному - эллинги.
вот пример "гаражных кооперативов" в районе с громким названием Санта-Барбара

 

Никогда бы не рискнула вложиться в крымский эллинг...

 

в московии все эллинги ракушки уже посносили нафик - постепенно дойдут и до крымских, которые традиционно построены в водоохранной зоне, которая для моря вообще 500 м (ст.65 водного кодекса)

 

Я именно про это... Тем более эллинги перестали выполнять свою прямую функцию лодочного гаража. В трехэтажные гостиницы превращены... Вот Крым, не Санта-Барбара...

 

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения,

https://www.consultant.ru/popular/waternew/78_6.html#p992
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Так, что строительство эллингов не противоречит водному кодексу, главное что бы канализация была. А вот с канализацией в Крыму действительно худо и это головная боль властей. Ну а если захотят вершители судеб завладеть земелькой, на которой что либо построено, то уж гарантированно найдут до чего докопаться. Подведут под любой закон, или новый закон состряпают.