Дача в Крыму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тут много всяких но. Нас, как живших под оккупацией 23 года, научили много раз перестраховываться. Поэтому я могу много чего рассказать, но я то же знаю не все подводные камни. Так что покупайте у тех, кто уже переоформил право, либо получили гарантии от консультантов (желательно письменные)

 

Даже наличие прав на земельный участок не гарантирует неприятности в переходе права его к Вам или осуществлении прав по распоряжению с ним.

Вот только недавно стали восстанавливать базу арестов на имущество. Полную базу видят исключительно регистраторы, больше никто!

 

Их и сейчас никто "национализировать" не будет. Просто бумаги могу оказаться не совсем "о том, что там написано". Могу привести пример из свой жизни: дали бумажку на приватизацию дачи на 6 соток, а после промеров геодезистом, оказалось меньше 5,4 соток. На ЮБК, где "сильно пересечённая местность", а меряли не геодезисты, а землемеры (реально рулеткой), то площади могут ооочень сильно отличаться от реальных.

 

Несколько дней назад, вернулась из Крыма. Ну что сказать? На самом деле все намного хуже, чем мне рассказывали. Агенты показывать объекты не хотят, если ты не привезешь и не отвезешь его. Из 9 агентов согласился показать участок только ОДИН. Супер! Все остальные требовали покатать их на машине. Залог ТРЕБУЮТ 50%. Документов на объект не имеют и откровенно говорят " оторву ж...пу от стула, только если внесете залог (50 %). И это при том, что больше половины участков оспариваются или оспаривались до этого в суде, выдавались с прямым нарушением законодательства Украины. Законодательства России не знают и даже не стремятся узнать. Одна директриса "агентства" 4 часа мне доказывала, что если сделку зарегистрировали, то это 100% гарантия того, что участок чист и никаких притязаний в дальнейшем по нему не может быть. "Агентство" - это чаще всего арендованная квартира без мебели, без техники, без вывески, без прямого доступа с улицы.
- Подо что, спрашиваю, я вношу залог?
- Я вам расписку напишу, что передам этот залог продавцу.
- В какой момент передаем деньги?
- Перед нотариатом.
- Но договор может быть не зарегистрирован.
- Такого не может быть никогда.
При этом каждый агент считает себя пупом Земли, и если перед ним стоит покупатель, который смог заработать сотню-другую тысяч долларов, то покупатель лох и его просто необходимо развести...
Долго еще идти Крыму до цивилизованного рынка недвижимости... Дикие времена, дикие нравы...

 

Да есть такие, либо с ЮБК (там это в норме), либо из Питера или Москвы (они и нам тоже пытались много чего втюхать). Причём последние интеллектом не блещу, даже не пытаются понять что продают. Оно и понятно, ведь с "проблемного" объекта навар можно получить сразу с 2-х сторон... Вот Вам туфту и втюхивают!

Да-да, много "Питерцев" так и работает. Оно и понятно - Севастополь курирует Санкт-Петербург, вот и хотят "Питерцы" "подсобить" своим "землякам". Может для Питера это и норма, но у нас как-то достаточно агентств, которые такой "туфтой" не страдают. Есть конечно экземпляры, но их единицы.

Вот таких "управленцев" к нам прислали... Что не спроси - никто ничего не знает и не понимает. Сейчас всех "питерских" и "московских" начинают выдавливать из-за их повального снобизма и тупости. Про Меняйла и прочих "питерских", которые настроили население против себя можете почитать на севастопольских форумах.

Вот выгонят всех "залётных" - вот тогда и наступит рынок! Кстати, это уже вторая волна "залётных"... С первой "волны" до сих пор расхлебаться не могут как местные, так и те, кто что-то решил купить... А как они пели? "Мы московская контора с ... лет опыта", "Мы питерская контора с ... десятками лет опыта и ... клиентов".

Совет всем: пережде чем что-то покупать или продавать - проверьте где и когда эти риэлторы были зарегистрированы... С некрымчанами советую неработать, так как они просто не знают местную специфику документов на собственность! Даже не все местные до конца знают!

 

@DonSerhio. Спасибо Вам большое за ценную информацию! Хотелось бы узнать Ваше профессиональное мнение по поводу договора, заключённого мною в Крыму. Предоплаты не вносилось, оплачена только доверенность. В этом "центре" работает знакомый оценщик и он же получивший квлификацию кадастрового инженера РФ (вырос у меня на глазах). Конечно, не всё он решает, но контора по виду приличная, как и персонал. Недавно созванивалась с ними, предложили не сеутится и подождать пока $ не устаканится. На досуге, пжста, ознакомтесь с договором на наличие "подводных камней". Его ведь можно пересмотретьи внести изменения.

 

Договор вкладывается с большим трудом! Ну и доверенность заодно-не много ли я им надоверяла?

 

Главное, чтоб Вы в этом оценщике были уверены...
По поводу договора:
1) Результатом по Договору является не право собственности, а договор купли-продажи (далее - ДКП), что не есть конечным продуктом (вот как раз одна "московская" фирма так покупала и продавала. Сейчас один из таких "договоров" завис, так как регистраторы придрались, что в ДКП не прописаны ограничения, которые при Украине ставили, хотя в России их нет). Результатом может стать то, что договор не зарегистрируют с соответствующими проблемами по переподписанию и новой регистрацией.
2) Наличие всех правоустанавливающих документов не гарантирует завершения сделки (у нас был случай, когда только во время регистрации (после подачи ДКП в Госкомрегистр) установили, что недвижимость в аресте, причём сам собственник не знал об этом (да здравствует укросуды - самые неподкупные и прозрачные (сарказм). Полная база по арестам есть исключительно у Госкомрегистра, даже нотариусы имеют лишь ограниченный доступ к программе по ограничениям).
3) По поводу покупки-доверенности. Рекомендовал бы Вам всё таки Самим присутствовать при подписании ДКП, чтоб потом не было сюрпризов по поводу ограничений, которые могут потом вылиться в публичные сервитуты с соответствующими ограничениями под застройку (то уже крымское законодательство).

Вам совет - сделайте доп. соглашение к данному договору, где конечным результатом будет не документы на право собственности, а документ, подтверждающий переход прав на недвижимость на Вас (т.е. перерегистрацию в Госкомрегистре), чтоб "Фирма" была заинтересована в том, чтоб Вы на руки получили уже окончательный вариантдокумента и никуда больше не бегали.
По поводу доверенности на управление счетами в банке - по мне - перебор. Мы сейчас отрабатываем схему с ячейками, где 2 стороны заключают с банком договор: покупатель имеет доступ только по истечении нескольких месяцев к ячейке, где оставил средства, если продавец за этот период не прийдёт и не предъявит зерегистрированный договор (в Госкомрегистре) о переходе права собственности на объекты недвижимости на покупателя.
Просто ответственности за счета в банке нигде не прописаны - снимай, ложи, проварачивай...

Как-то так... Всё остальное будет держаться только на "Вашей уверенности" к "Вашему знакомому"

 

Всегда пожалуйста.

На счёт доллара - цены в долларах изменению почти не подвержены. Думаю, что к весне-началу лета цены начнут потихоньку начнут расти. Просто, если бы бакс продержался хотя бы месяца 4-5 на уровне 35-40, тут про него бы уже и забыли. Причём это мнение всех знакомых риэлторов.

 

@DonSerhio. А разве п. 2.1.(два последних подпункта) договора:
-зарегистрировать переход права собственности в уполномоченном государственном органе;
-получить для Заказчика свидетельство о государственной регистрации его прав на объект недвижемости.
и оплата (согласно п 4.3) 50% за договор К-П при внесении задаткаи 50% по окончании
не могут быть гарантом? И, безусловно, каждый предложенный ими мне участок, подобранный согласно моим требованиям (в письменном виде) я буду осматривать лично и оформлять будут только тот, на который я укажу. Но так как я не могу так непредсказуемо долго быть в Феодосии, пока оформляют документы оформила доверенность на юриста фирмы. И она знает, что денег на счету нет и не будет пока они мне что-нибудь не предложат и я не приеду.

 

Хотите юридическую казуистику? извольте:

Предмет Договора (п.1.1) - помощь в осуществлении ДКП (причём не указано, что получателем будете вы)

п. 2.1. - могут и зарегистрировать, но не завами, причём по Вашей же доверенности. (я конечно в такое не верю - уж больно за мошенников в последнее время взялись, но всё же). Причём всё это согласно договора.

п. 2.1. - получить "для заказчика" - это можно трактовать, как получение документов для совершения ДКП, но не переход права собственности "на заказчика". А вот это вполне может так трактоваться.

Это так, по договорной казуистике.
Что же касается 50% по оставшейся части, то всё зависит от того КАК будут трактовать п. 1.1 и п 2.1.
Если для них будет "завершена работа" при заключении и сборе документов для ДКП и/или само заключение ДКП, то отстаивание в очередях и получение права собственности может быть уже "за рамками договора".

Поэтому я просто рекомендовал бы Вам просто внести добавление в абзац первый п. 1.1 такого содержания: "Конечным результатом данного договора является регистрация за Заказчиком права собственности на подобранную Исполнителем объекты недвижимости". Т. о. все трактовки и двусмысленности теряют свою остроту. Можно было бы и в п. 4.3. после слов "по окончанию оказания услуг" добавить "в виде регистрации права собственности на объекты недвижимости", но это уже, если совсем им не доверяете.

Что же касается счёта, то я не знаю, по мне так, есть у ряда людей соблазн использовать их в своих "тёмных" делишках (надеюсь Ваши не из таких). Хотя, может в последнее время я уже становлюсь параноиком . Но я, как бывший работник банка, к этим вещам отношусь с ооочень большой осторожностью.

Честно Вам скажу, что с риэлторами с восточного Крыма я знаком плохо. По крайней мере, в отличие от восточного Крыма и ЮБК, громких скандалов там не было. Поэтому всё на Ваше усмотрение (обвинять не буду никого, может просто у них составители договоров ещё не все моменты правильно отработали).

Как-то так.

Желаю Вам удачи и что бы у Вас всё получилось. Как говорят в Крыму: желаю море удачи и дачу у моря!

 

@DonSerhio.Директор Генбанка так мечтательно открывал мне счёт и всё уговаривал срочно перевести-положить денежку, а то больше 3тыс.$ срочно он врядли больше найдёт, заманивал %... Он же не знал, что я как кот Матроскин: прежде чем что-то купить, надо что-то продать. Но в фиме-то знают и советуют не торопиться с продажей.

 

Как бывший работник банка, советую Вам не слишком доверять зазывалам из крымских банков. Мы все прошли школу укробанков, где был принцып: обещай клиенту что угодно, но чтоб он денюжку отдал. Поэтому кладите на депозит и прочую расчётную ерунду, когда уже уверены, что именно ВЫ этого хотите, а не работник банка.

 

Если заметили, то я там делал акцент, что "состоится не просто переход права собственности", а "состоится именно на Заказчика договора, т. е. покупателя".
Есть у нас один такой прециндент... Но там сумма была не большой (до 1 тыс унылых енотов), поэтому там Заказчик забил и не полез "разбираться". А так, переход осуществили, но на другое лицо... И главное - всё по договору...