Дом из газобетона (Ytong) 10x7,5 двухэтажный, строю сам. Отчет + фото

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Приветствую. Случайно попал на ваш отчёт. Решил почитать, Ситуация один в один, можно тупо копировать ваш текст, вставлять свои фото и делать отчет (шутка) Вы еще следите за вашим отчетом? Можно по мере необходимости засыпать вопросами?

 

Да, конечно. Я тут частенько... Сейчас немного в других темах, но на вопросы в этом топике готов ответить!

 

Доброго времени суток. Скажите как на данный момент обстоят дела с усадкой дома, появились ли трещины? И на зимний период у Вас полность выключено отопление или стоит на минимуме что бы дом не промерзал?

 

Доброго дня!
Вопрос с усадкой закончился в первый год эксплуатации дома. По трещинам ничего более не замечал.
Отопление выключено полностью.

 

Мдаа, почитатал тему до 15 страницы и понял, что ТС не вывезет эту коляску и будет жить в режиме вечной стройки и ремонта. Потом перелистываю на 52 страницу и точно, уже живёт в квартире
Понимаю, что тогда в 12-ом году ему так было поступить выгрднее

 

Поступить выгоднее, но надо было строить маленький каркасник. Тогда денег бы хватило достроиться до конца.
Вывод: строй по средствам или снимай квартиру дальше и жди лучших времён)
П. С. благо государство поддержало военослужащих жильём, в противном случае жил бы до пенсии на стройке...

 

Добрый день, Владимир. Спасибо за Ваш отчёт. Прочитал все 58 страниц как книгу. И посмотрел видео. Все очень полезно и познавательно! Ещё раз большое спасибо!
Тоже планирую строиться через какое-то время. Сейчас нет средств на это, поэтому, пока только собираю информацию.
Думал думал из чего строить дом и решил, что это будут газобетонные блоки. Рассматривал варианты: сип-панели, каркасный дом, и газобетон. Остальное уже не рассматривал.
Я хотел бы построить 1 этаж, 160 м2. Снаружи мне советуют такой пирог сделать: 300 блок (d400)+10см каменная вата+облицовочный кирпич. Я думаю, чтобы удешевить проект, вместо кирпича использовать штукатурку (пока не изучал глубоко тему). По поводу сайдинга и пластиковых панелей пока не задумывался. Внутри штукатурка и обои. На полу плитка (кухня, прихожия, с/у), ну и ламинат скорее всего. Тёплый пол только где плитка. Остальное - радиаторы. Фундамент ленточный + плиты ж/б пустотелые на 1 этаже и также плиты перекрытия 1 этажа и кровли.
Конечно, все это стоит сейчас далеко не тех денег, про которые вы писали в 2012 году.

Если можно, несколько вопросов:
1) есть ли смысл использовать вместо плит деревянные перекрытия?
2) чем лучше (в плане соотношения цена/качество) обшивать дом снаружи?
3) есть ли смысл делать тамбур, чтобы холодный воздух не попадал в основной дом?
4) как вы просчитывали площадь дома? Я до сих пор не могу понять, не много ли мне 160м2 или можно уменьшить до 100? У меня семья из 3 человек: я, жена, ребёнок.
5) ваше мнение: лучше 1 этаж или 2 этажа?
6) если нет денег на весь проект, лучше строить частями или копить лет 10, а потом построить?
Или брать ипотеку/кредиты?

Также предоставляю свою планировку и фото того дома, который я мечтаю построить.

Большое спасибо за комментарии.

 

@Shershen1984,
по плитам - если средства есть, то плиты, по деревянным - нужно смотреть пролеты (оптимально перекрывать 4-4.5м)
по тамбуру - холодный тамбур желателен, но не обязателен.
мое мнение - 1 этаж
строить частями - 1) фундамент, 2) коробка, 3) крыша (коробку и крышу желательно за один сезон сделать) - крыша самая дорогая вышла у меня, 4) дальше уже внутрянка, отопление, а чем утеплять и зашивать фасад к тому времени определитесь.
то что вы будете копить 10 лет - это будет съедать инфляция.
у меня площадь 169 - но это вместе с пристроенным гаражом, котельной. Под жилую часть площадь 8.5*13 =110 квадратов. За основу брал проект дом в Арнике https://www.forumhouse.ru/posts/5622375/

 

BeVaS,
Спасибо за комментарии.

Знакомые строители примерно так и советуют:

1 год: фундамент
2 год: коробка и кровля (при этом рекомендуют не оставлять дом холодным более 1 года.
3 год: инженерка + отопление.

При появлении отопления дальше строиться можно хоть 10 лет.

У меня ситуация такая, что пока нет средств даже на 1 пункт...
в кредиты залазить не хотелось бы.

И не хочу деревянные перекрытия. Если уж строить, то по-человечески...

 

Ну вы батенька даёте...
Из моего опыта - фундамент + коробка с крышей = 30% ДОМА...

 

Спасибо за информацию.
У меня на работе есть сотрудник, который построил себе дом 75м2 и доволен. Говорит, что пожил уже в больших 2-х этажных домах.
Другой построил 120 м2.
Мне понравилась планировка, которую я выложил. Понравилась всем, кроме затрат...

 

При Ваших исходных данных надо ОЧЕНЬ хорошо подумать, а лучше вообще не начинать.
Для стройки в условиях дефицита бюджета (а в Вашем случае его отсутствия), необходимо огромное количество времени и неистребимое желание обзавестись собственным домом. Если есть какие-то минимальные сомнения в его целесообразности - через пару-тройку лет они вырастут до "нахер мне все это нужно" и продажи недостроя. Это однозначно частичная потеря средств, ибо недострой Вы продать по рыночной стоимости не сможете, и понимание, что n-ое количество лет потрачено впустую.
Для примера, в моем случае:
6 лет стройки, потрачено 5,8 млн., мы въехали на первый этаж только в январе этого года.
Что сделано: Проектировал сам. Участок 23 сотки без планировки, закрыт периметр. Деревянный домик-бытовка 7,5*4м из профилированного бруса. Двухэтажный дом из газобетона 12*10м на монолитной плите, с монолитным перекрытием с вальмовой кровлей из м/ч без фасадной отделки. Двери-окна. Электричество-отопление (газгольдер)-водоснабжение-канализация-ливневка-слаботочка. Отделка по первому этажу. Кассетный камин. Куплена кухня и почти вся бытовая техника на нее. Мебель - пока только самая необходимая, бытовая техника - самая необходимая. Сейчас делаю лестницу межэтажную и перехожу к отделке второго этажа.
Соотношение работ своими силами/найм - 90/10. Из найма - заливка фундамента (опалубка и армирование сам), частично кладка внутренних перегородок первого этажа (не успевал по срокам под перекрытие), выставление межэтажной опалубки и заливка перекрытия, полусухая стяжка по первому этажу. Все остальное сам. Ну естественно какие-то механизированные работы (корыто под фундамент, отсыпка подушки, канавы-траншеи под воду и каналью.
Заключены договоры на центральное водоснабжение и газификацию.
Денежных запасов не было никаких. Все затраты "сходу" или кредитные, т. е. практически все деньги семьи шли на стройку. В полноценном отпуске не были все это время. Текущая задолженность по заемным так или иначе средствам - около трехсот тысяч.
Не забываем о текущих расходах.
При всем этом мы счастливы, что наконец переехали в свой дом, пребывание в котором доставляет нам (мы с женой, трое детей, собака) истинное наслаждение, после двухкомнатной квартиры, несмотря на некоторые бытовые неудобства, связанные с незаконченностью стройки.

@Shershen1984, Еще раз желаю ОЧЕНЬ тщательно подойти к своим возможностям, а главное к целесообразности.

 

Duremarius,

Спасибо Вам за развернутый ответ. Я для себя точно решил строить дом. Выбирал между вариантом купить 2-шку в ипотеку, либо купить землю. В итоге решил купить землю и построить дом. О всех сложностях наслышан: куча денег и риск недостроя. Но мечта жить в своем доме сильнее, чем текущие обстоятельства.
Решил спросить на форуме о волнующих меня вопросах, чтобы постараться минимизировать риски, о которых вы написали (недострой, продажа недостроя и т. п.)
А можно почитать вашу тему про строительство (если выкладывали).
Скиньте, если не сложно, планировку дома. Также хотел бы спросить, каким образом можно корректно сделать расчет сметы для строительства дома. Если у вас есть какая-нибудь информация по данным вопросам, буду благодарен. Скажите, а вы до этого строили дома или все с нуля?

Спасибо большое.

 

@Shershen1984, Тема есть, https://www.forumhouse.ru/threads/197755/, но последние года 2 практически не веду ветку. Да и начинал ее скорее для себя, на память.
Расходы могу в личку сбросить, вот ее заставляю себя вести неукоснительно. Только не спрашивайте, зачем , не смогу ответить.
Смету заранее составить приблизительную можно, но для этого нужно иметь на руках проект по всем разделам, в том числе дизайн и мебель. И то, учитывая растянутость стройки во времени, что-то будет меняться постоянно. Что-то захочется переделать, где-то захочется сэкономить или наоборот, или приоритеты изменятся.
Я строил без сметы. Просто нарезал объемы работ на грядущий год и старался их выполнить, а по возможности перевыполнить. И уже эти этапы примерно осмечивал и выжимал деньги.
Сама смета при таком подходе к стройке имеет весьма опосредованное отношение, ведь если ты заложил на котел и обвязку 100рублей, а доллар/евро скаканул, и теперь твоя смета стоит 150, то вариантов то всего два, либо найти еще 50, либо купить котел и обвязку более бюджетного сегмента, ведь вариант не покупать иза перерасхода вообще - не рассматривается.

 

Duremarius,
Еще раз спасибо. С темой ознакомлюсь.
Если не сложно, скиньте расходы - полезная информация. Я когда делал ремонт в квартире, вел специальный excel файл, где внес все расходы, которые были. Потом интересно было получить финальную стоимость с разбивкой по категориям.
Я думаю, что буду идти поэтапно, другие варианты исключены.
И еще вопрос: двухкомнатную квартиру удалось сохранить или ее продали для строительства дома?
Спасибо.