"Лесное озеро-2", а так же "Каменный ручей"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Привет народ! Новость то хорошая!
Председатель вам нужен - неработающий Пенсионер, с массой опыта и свободного времени! Молодой будет халтурить и ошибаться...
Нужно составить список пенсионеров...

Через год, полтора та же учесть ждет КР, вслед за ЛО1, ЛО2, ЛО3. Будем смотреть!

 

Если и пенсионер то только "свежий" т. е. молодой пенсионер) пожилому человеку там делать нечего, не справиться. С массой опыта как раз знает как и где спи...ть можно. Мы таких уже видали)
ИМХО
Собрание должна инициировать именно УК т. к. имеет все контактные данные собственников. Там и должны быть озвучены причины такого решения и сценарии дальнейшего развития. Там же выбирается временная инициативная группа для выполнения определенных первоначальных задач. Временная потому-что как правило люди вписываются по незнанию а потом отказываются т. к. сложно это все поднимать с нуля.

 

Дорогие соседи, рискую нарваться на критику в связи с общим восторженным настроением от новости, но, тем не менее:

Сейчас УК полностью и самостоятельно покрывает кассовые разрывы в
- оплате охраны
- содержания/уборки
- вывозе мусора
- электроснабжении общей территории.
Принимая во внимание количество "неокультуренных" участков, вероятно ещё и дотирует данные услуги.

Предполагаю, что переход на "самоуправление" повлечёт, как минимум, подъем ежемесячной платы (членских взносов), рост которых на данный момент ограничен условиями договора с УК (не более 10-15% в год, как помню).

Также вопрос по водоснабжению? на чьем балансе скважина? На чьем балансе она окажется? Часть участков не снабжена счетчиками воды. Даже если скважина будет на балансе ДНТ, общий расход воды прямо пропорционален износу инфраструктуры. Т. к. оборудование требует обслуживания (замены в перспективе), потребуется установка счетчиков для дифференциации платежей по потребителям.

Кто будет контролировать установку счетчиков?
Как считывать показатели счетчиков, если добрая половина вводных колодцев затоплены грунтовыми водами?
Кто будет отвечать за собираемость взносов и как мотивировать своевременность?

 

Есть опыт проживания в другом дачном поселке... охрана, вывоз мусора, водопровод без счетчиков (правда, только летний), содержание дорог, установка и ремонт общего забора, ремонт водонапорной башни и т. д., все это оплачивается из взносов членов СНТ. Плата меньше, чем в ЛО-2...

 

@109Andrey, все правильно вы говорите.
+ Все хозяйство перейдет с большими долгами самих же собственников. У меня сосед должен только за электроэнергию 100 тыс! И таких "крутышей" у нас (со слов охраны) не мало. Думаю, что в УК задолбались бодаться с должниками и решили в акурат все скинуть с себя. Типа еб..сь сами с собой) если честно, я бы тоже так поступил.

 

@pershin75, а как можно задолжать за электроэнергия 100 тыс, если при неуплате свыше 3 мес. должны были отключить?
Меня больше беспокоит, как заставить платить взносы тех, кто купил участок и там не появляется.
В общем, меня совсем не радует перспектива остаться без УК.

 

@Ольга Тушино, зимой электрокотел молотил без остановки, так за 5 месяцев и набежало около 100 тыс. Если бы отключили раньше или хотя бы пригрозили отключением возможно люди чухнулись и не допустили бы просрочки.

 

@109Andrey, Устанавливать счетчики не нужно - вода бесплатная. Про какие кассовые разрывы идет разговор, если стоимость услуг УК по благоустройству участков завышена вдвое (электросчетчик, труба, колодец). Некоторые расходы УК = Мусор - 40 т. р Охрана - 80 т. р Счет за электрику - 40 т. р

@pershin75, С нуля ничего поднимать не нужно, это сделала УК. Заключить договора с электриками, мусорщиками, трактористами и охраной - это не проблема. Здесь наверное понадобится опыт и смекалка.
Везде воруют... Аудит проводить почаще ... Выбирать достойных Председателей!
Надо нанимать фрилансеров для уборки территории, бухгалтерских услуг, электриков, разнорабочих.
Да и Председателя можно нанять одного на все поля - ЛО2, ЛО3, КР !

Долги за электро УК оставит себе. Все перейдут на прямое обслуживание у электриков.

Долги за взносы - это проблема самая первая. Пока нерешаемая - УК сдулась !
Герман продает въездную группу в ЛО3 за 1.5 ляма. Охрану выселяют в вагончик.

Вторая проблема - это дороги. Решаемая за очень дорого. Покупать трактор и нанимать тракториста или бывшая УК выставит счет за эти услуги - выше рыночных и явно завышенные.

УК можно попросить всем выдать по почте или на въезде анкеты с вопросами и вариантами ответов - так все смогут проголосовать.

 

Долги за взносы. Нет проблем.
У коллеги по работе похожая ситуация с УК. Только они от них сами отказались.
Решали так.
Есть хороший юрист. Регулярная неуплата взносов. Суд. Участок арестовывается.
Ни за границу выехать... и т. д.
Судебные расходы и неуплаченные взносы оплачиваются очень быстро.

 

Мягко говоря я не понимаю радости оптимистов. УК знающая каждый угол отказывается от операционной прибыли, при уже существующей инфраструктуре.
Вывода всего два: либо прибыли нет и при разрекламированных платежах это мероприятие убыточно, либо существующая инфраструктура г..но и через 3-4 года мы будем вкладывать свои деньги в развалившиеся трубы, насосы, размытые дороги и т. п.
Даже при одном из этих выводов я чувствую себя обманутым, потому что приобретал участок с инфраструктурой, умеренными платежами, профессиональной УК и людьми несущими за это ответственность.
А теперь хоть форум оживится, интересно видеть выводы юристов, преподавателей, руководителей разных мастей о том сколько должен стоить б/у трактор.

 

Ситуация достаточно странная
Кроме невразумительного письма информации больше нет никакой.
У кого нибудь есть ещё информация что происходит?

 

Вы не сотрудник УК случаем? любимое их слово - поля, знакомы с цифрами расходов, кто и за сколько продает въездную группу
Выбирать достойных председателей! вы не в курсе где они все тусуются, достойные? или речь идет о нынешнем который один на все ЛО?
кстати, покупать трактор "на всех" это самая распространенная ошибка т. к. содержать как правило его никто не хочет и как статью расходов не признают, а пользоваться хотят все! ИМХО

 

Дорогие соседи, я был бы первый, кто бы радовался, если долги по членским взносам решались арестами на "раз-два", скважина качала воду без ограничений вечно и бесплатно, а непьющая охрана (все слошь бывшие спецназовцы) жила в вагончике работала за бутерброды, попутно расчищая дороги...
Но, опыт, к сожалению, говорит об обратном.

Начнем с математики. На той же площади, что ЛО-2 можно разместить в 2,5 раза больше шестисоточных участков и тогда удельный ежемесячный взнос будет, конечно, ниже. Но у нас участки по 10-16 соток...

 

@109Andrey, будем надеяться, что все будет хорошо. Будет достойный Председатель и грамотные специалисты в правлении, что позволит достойно жить и процветать нашим поселкам
В эти выходные наверное какая-то возня уже должна быть заметна. Будем посмотреть.

 

Думаю, что из-за отсутствия инициативы, как это обычно бывает, все за нас решит УК, вызвав всех по одному в офис для подписания какого-то нового договора о переуступке или типа того, а председателем так и останется Кузнецов на все три поля.