Казань

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а если я введу в эксплуатацию без крыльца? а потом пристрою его, будут проблемы?

 

@Rinatikguliya, еще на сколько я встречал разъяснения по данному вопросу, свесы крыши, если они более 50 см. так же участвуют в этом измерении. Т. е. если свес крыши более 50 см., то расстояние до границы рассчитывается от его вертикальной проекции.

 

Проблем быть не должно, некоторые строят дом в метре от границы, и ничего. Главное чтобы у соседей не было претензий. А при 3-х метрах от границы их быть не должно. По большому счету всем все равно.

 

Спасибо за ответ!
ну раз уж такая пляска еще один вопрос к знатокам! есть тут кто заливал фундамент свайный ростверк? между лентой и грунтом что лучше, трамбовать песок либо класть псб-15 (25)?

 

Есть другой момент еще... 3 метра (5 метров) это градостроительные нормы. А есть еще противопожарные, где расстояние между строениями в зависимости от материалов несколько другие (существенно выше). И вот тут уже имеет значение, кто первый построился. Если рядом уже стоит уже дом, то кроме градостроительных норм придется учитывать еще и противопожарные.

 

Это где такое РнС выдают? Или путаете с ГПЗУ?

 

Ростверк не должен лежать на земле, поэтому или воздух или псб.

 

Вам не дадут разрешение на строительство, с такими отступами...

 

РнС, Высокая гора! 5 метров это от границы со стороны улицы.
Что самое интересное, сосед получил РнС после меня, так ему разрешение выдали 3 метра от границы со стороны улицы (т.е. от дороги).

 

Если 5 метров от красной линии улиц выдержано, и 3 метра от границы участка, то почему же не дадут, когда все по нормам? Другой вопрос, если у @Rinatikguliya, между красной линией улиц и крыльцом 3 метра, тогда могут быть сложности. Поправьте если ошибаюсь.

 

Мдаааа... И где в РнС они умудрились такое прописать. РнС - документ, который подтверждает проект посадки вашего объекта (СПОЗУ) на зем. участке ГПЗУ (p.s. своими словами). Т. е. при подаче завляения на выдачу РнС вы должны были подать СПОЗУ, которая должна соответствовать ГПЗУ.
СПОЗУ у вас с крыльцом?
P. S. СП 54.13330.2011 приложение В. 1.5 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Эти отступы можно уменьшить в определенных случаях.

И вообще, уважаемые форумчане! Вы должны знать одну очень важную вещь!
Вот пишут вам в ГПЗУ или других документах, что отступы от красных линий должны быть 5 (3) метров.
Но, в большинстве случаев эти красные линии не определены (исключение Казань, в деревнях на 99,9% не определены)! Потому как красные линии должны быть указаны и отражены на Проектах Планировки Территории (ППТ) и Проектов Межевания Территории (ПМТ). А таких проектов, да еще и с отражением на них красных линий - стремится к нулю.
Т. е. получается, что Вам вменяют строго соблюсти 5 (3) метров от красных линий, которых на самом деле-то и нет на ваших улицах. Вина в этом не Ваша, а тех кто своевременно не подготовил ППТ и ПМТ с отражением этих красных линий.
Так что, до тех пор, пока не будут подготовлены нормальные ППТ и ПМТ смысл требования о 5 (3) метрах теряется, так как непонятно где эта линия проходит.
Ну, чтоб вам совсем стало понятно, к примеру, улица шириной 15 метров, по бокам дома ИЖС, а красная линия проходит не прямо по границе спереди от их участков, а на расстоянии, к примеру, 3 метра, т. е. ширина зоны (красные линии) 12метров. Если требование 5м от красной линии, получается нужно вычесть из 5-3=2метра, т. е. на расстоянии 2 метра от пеередней границы можно посадить дом.
Само собой, бывает, что красные линии на границе участка, а бывает, что и через сам участок проходит.
P. S. кстати, в ГПЗУ красные линии должны быть указаны. Наверно, поспорю, что у большинства присутствующих (конечно, исключение Казань) красные линии не указаны. а не указаны, потому что их нет.

Можете попробовать обратиться, чтобы в ваше РнС внесли изменения. Или обратиться за новым РнС

Бывает, что гараж вплотную к дому, но его частью он не является. тогда до дома одни расстояния от границы, а до гаража другие

 

@Sairus099, надо в ГПЗУ смотреть. Это единственный документ в котором отражено где на участке можно строить. А красные линии простому человеку не нужны.

 

Я с вами на 100% согласен! И красные линии указываются в ГПЗУ.
Но вот попадется архитектор в районе, который ни сном ни духом о нормах. Нарисует ГПЗУ от "балды". P. S. причем в районах "рисуют" ГПЗУ с многочисленными нарушениями к его составу и содержанию.
Дальше вы строитесь в охранной или защитной зоне какого-нибудь газопровода или еще чего. Вы же не знали, в ГПЗУ не указано. Но собственника этого газопровода (P.S. кстати собственником может оказаться не обязательно корпорация, а простые физ. лица) не интересует, что кто-то там налажал при составлении ГПЗУ и идет в суд.
И бац! Проблема становится вашей головной болью. Не говорю, что обязательно снесут, но нервы точно потреплят, много и много нервов.
P. S. газопровод как пример, могут быть и другие моменты.

Вообще, когда 4 года назад, когда я разбирался с ГПЗУ, я понял одно, что при покупке земельного участка я все проверил, но упустил именно ГПЗУ.
Объясню, вот хотите вы купить землю под ИЖС, все доки есть, все вроде чин-чином. А потом оказывается, что строить-то ничего и нельзя на этом участке.
Мне повезло, у меня все норм с допустимым размещением объекта. А кому-то ведь не повезло.
Поэтому, хочешь купить землю под строительство, обязательно заказывай ГПЗУ, потому как может оказаться, что и строить-то на этой земле нельзя или отступы будут такими огромным, что вместо нормального дома придется строить вытянутый корабль.

 

А где в Казани вы ремонтируете свою технику? Культиватор еле дышит, все, смог я с ним сделал, замечался возиться.

 

На улице Родина есть магазин запчастей, на сколько помню они и ремонтом занимаются.