Принципы самостоятельного планирования

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не надо переносить свой опыт на всех. Люди живут и в общежитиях и на Колыме и вообще они очень живучие. Даже в Бухенвальде были выжившие. А 1000 лет назад канализации вообще ни у кого не было. Люди сейчас в космос летают, а вам проблема 2 метра трубы до стояка проложить и обмотать теплоизоляцией. Жить можете хоть с очком во дворе, но продать дом без удобств придется по дешевке. Наследники в нем жить не захотят.

 

Вы не поверите, но огромное количество людей в 21 веке живут с туалетом на улице (одним и без раковины), без газа и других благ цивилизации. Я не скажу, что это хорошо, но это так. Если дом небольшой, то нет смысла городить санузлы в ущерб другим помещениям. Опять же, если человек строит для себя и надолго (т. е. продавать не собирается), то думать стоит прежде всего о своем удобстве и своих предпочтениях.
Кстати, когда я лет 7 назад проводила в свой дом воду (до этого носила воду из колонки), мне дали разрешение только на раковину с водой. Я объяснила, что хочу сделать ванну и туалет в доме, на что получила ответ "низзя"... Вот и 21 век.

 

Если делать для себя, то надо с удобствами. Дело в том к чему большинство людей привыкли. А сейчас большинство привыкли иметь теплый сортир.

Все что ниже - мое личное мнение: Обычно у тех кто покупает дом - 2-3 детей. Поэтому оптимально строить дом на 3-4 спальни и 2 санузла, потом легче, то есть выгоднее будет продать. То же самое как квартиры-однушки ликвиднее всех других. Со временем люди отвыкнут от земли и уже неважен будет участок или вид из него, близость соседей. Гораздо больше будет цениться количество и размеры комнат + те самые удобства + кухни открытой планировки станут более популярны, потому что вытяжки все лучше и лучше, а зоготовок люди делают все меньше и меньше + должна быть нормальных размеров гостиная и столовая. Одно или двух-этажник - дело личного вкуса, а вот мансарды народ "распробует" и перестанет хотеть (разве что на юге). Баня - только отдельно, внутри максимум сауна. Большие дома - только с газом. Также каркасники станут более популярны. Второй свет и всякие изыски - в курортных местах, чтобы сдавать внаем (наемщик выбирает дом по картинке). Для жизни не окупаются. Оптимально 100-150квадратов (эконом) или 200-250 (комфорт - больше комнаты, лучше отделка и техника внутри, какие-нить "няшки" типа камина).

 

Все верно, если вы планируете продать дом или просто имеете склонность к смене места жительства.
Если планируете жить сами в этом доме долго и счастливо, то в первую очередь лучше ориентироваться на свои потребности (ведь в этом доме жить ВАМ), и лишь во вторую-третью очередь на ликвидность.

Надеюсь, этого не случится. Участок при доме - это не только огород, это ваша территория, ваш кусочек родины, где могут быть и цветы, и шашлык, и домашние животные и т. д. Находиться на земле - это естественное состояние человека.
Кстати, если говорить о ликвидности, то стоит оценивать дом в рамках местности, где он построен. Ну, например, в деревне и в небольших городах важнее наличие земельного участка при доме. А санузлы покупатель при большом желании в большинстве случаев может сделать сам. все имхо.

 

Люди дом покупают чтобы заехать и жить, а не морочиться с выкраиванием новых санузлов. Планировка сильно портится, появляются ненужные коридоры, где у вас стояки покупатель не знает. Короче, неликвид.
Большинство тех кто в первый строит дом даже и представления не имеют о жизни за городом и какие у них будут нужды. Поэтому вряд ли получится спланировать 100% подходящий дом даже для текущей ситуации. А обстоятельства постоянно меняются - появляются дети, они вырастают, семьи распадаются, то хорошую работу предложили с другой стороны города, то деньги нужны и тд и тп. Вряд ли удастся все предугадать. Дом одно из самых дорогих приобретений в жизни человека. Поэтому стоит вложить свои кровные и свои силы во что-то ликвидное, чтобы потом не пришлось горько разочароваться. К тому же на этапе проектирования добавить один лишний санузел и одну дополнительную комнату копейки по сравнению когда уже дом построен. А применение лишней комнатке всегда найдется. У большинства при проектировании дома срабатывают квартирные стереотипы - коридорная система, избегание относить стояки друг от друга, "неприкосновенность" несущих стен и дымоходов. Это при строительсве многоэтажек все коммуникации заложены строителем и их не очень-то попереносишь, тем более ты не знаешь чего там у соседей сверху и снизу. В доме хозяину и карты в руки. Тем более современные технологии позволяют.

Меня кроме недостаточного количества санузлов еще убивает маленькое количество розеток. Техникой все любят пользоваться, а вот додуматься хотя бы по 2 розетки в каждый угол и одну розетку в холле для пылесоса - сложно.

 

Все сказанное вами, я думаю, верно для "квартирных" жителей больших городов, желающих построить дачу (загородный дом).

Это все тоже верно, если хотим построить ликвидный дом или на продажу (опять же, в пределах крупных городов). А если обстоятельства не позволяют построить такой дом (состав семьи; маленький или неудачной формы участок; недостаток денег или просто отсутствие потребности в такой площади), тогда надо учитывать важность и нужность каждого квадратного метра: выделить второй санузел или отдать эту площадь спальне (как в приведенном выше примере), запланировать удобную лестницу или сделать скалодром, но в более просторной гостиной и т. д. При таком подходе хозяин задумывается: где я и члены семьи будут больше проводить время- в туалете или в спальне? В спальне или в гостиной? Или на кухне? В этом преимущество построенного дома, его можно подогнать под свои потребности. А для ликвидности проще всего выбрать из наиболее популярных (покупаемых) проектов более подходящий вам и строиться, не ломая голову.

 

Скалодром

знаете, как я в свое время оценивал, для себя, казино ? по туалету...
так и сейчас, покупая готовый дом, человек будет смотреть насколько удобны и просторны с\у.

 

Если говорить о ликвидности, то покупатель будет оценивать ВСЕ: место, где расположен дом, наличие земли, планировка в целом, насколько просторны и удобны комнаты (в том числе и с/у), внешний вид, освещение (окна) и вид из окна, удобство лестницы и т. д. и т. п. И у каждого покупателя так же есть определенные индивидуальные потребности и предпочтения. А в случае небольшого дома приходится искать компромисс.

 

Это хорошо когда люди с маленьким домом ищут компромисс. А то ведь как получается? Санузел 2 метра, зато кладовка 6, лестница-скалодром и куча маленьких спален, отдельная гладильная комната и большая комната отдыха при бане в доме. Такое впечатление что глава семьи когда строил дом думал только о том как он будет после баньки отдыхать, а в это время его жена будет наглаживать ему белье, а дети прилежно сидеть каждый в своей комнатке и учиться. Или маленькая гостиная, но при этом есть гостевая комната. Сразу же мысли что хозяева зовут кого-то в гости, но общаться с ним не хотят. Наверняка бабушек используют как бесплатных нянь. У покупателя нет опыта чтобы просчитать какая планировка ему больше подойдет, поэтому он будет пытаться себя представить в вашем доме и при каких условиях он сделал бы так. Большую кладовку покупатель даже не заметит, а вот санузел сразу примерит на себя.

Маленький дом наверняка люди строят не от избытка средств. А то купили бы участок побольше и построились бы как надо. Значит, дом - это их может быть единственная в жизни крупная инвестиция. Так как люди небогатые, то у них нет запасов налика. Поэтому если нужны будут деньги, то им придется дом срочно продавать. Земли больше не сделаешь, и мрамором дом отделать тоже возможности нет. Но вот планировку если не придумать, то хоть содрать удачную можно бесплатно. Строить хоть по какой планировке одинаково. А вот при продаже удачная планировка сторицей окупится.

 

Sharmelka, Полностью согласен. Лучше лишний месяц посидеть за компом в поисках удачной планировки, чем потом либо жалеть, либо ломать построенные стены.
Что касается маленьких домов - многие считают затраты на строительство как "среднюю себестоимость м2" умноженную на площадь. И делают вывод что лишние пару метров это ого как дорого. На самом же деле чем больше дом, тем дешевле в итоге его квадратный метр. А грамотный выбор технологии строительство и выполнение части работы самостоятельно вообще позволяет сэкономить до половины стоимости.
Даже если денег на начало стройки в обрез - можно подумать о свободной планировки. Пусть вначале на втором этаже будет огромный холл, но когда в семье появятся дети в нем можно с помощью легких перегородок сделать детскую.
Кстати, перед началом планирования, очень рекомендую прочитать книгу Яковлева Р. Н. "Новые методы строительства". Хотя книга была написана им для продвижения своей технологии, в ней очень доходчиво прописаны все моменты на которые стоит обратить внимание.

 

В продолжение "туалетной темы" и "продажи дома". (Да простят меня модераторы за оффтоп). В прошлом году я кое-как продал бабушкин дом в котором прошло мое детство. Не смотря на довольно хорошее местом и невысокую цену покупателей смущал тот факт, что баня во дворе, сортир в конце огорода, а воду в дом надо носить из колодца (к счастью колодец был рядом с кухней и снабжен электронасосом).
Да, детство было вполне счастливым. Но вот только чтобы помыться, надо было отстоять очередь, т. к. баня топилась раз в неделю и мылась вся семья.
Туалет на улице - отдельная тема. Зимой на ночь в кухню заносили ведро, что бы по мелкому не бегать. Ну а если хочешь по крупному - то перефразирую песню: "Ночь начинается с малой войны, между желанием пос...ь и не мерзнуть".

 

Теперь по теме. Я сам сейчас на стадии проектирования (пользуясь случаем прошу покритиковать проект https://www.forumhouse.ru/threads/197962). Форум и сопутствующую литературу читаю уже два года и для себя сделал следующие выводы:
1. Определиться кто будет жить в доме в ближайшие 10-20 лет. И что они в этом доме будут делать.
Глупо проектировать три детских, если детям уже под восемнадцать. И наоборот - если дети тоже в проекте, в проекте должна быть и детская.
Стоит ли делать бильярдную, если в бильярд никто не играет. И наоборот, если сейчас зал завален материалами и инструментом - стоит подумать о просторной мастерской.
2. Определиться как и кто будет строить. Сами или фирма. Или 50/50. Под это время планируйте время и бюджет. У меня соседи по участку начали стройку сами по выходным - получилось медленно. Наняли фирму - стройка пошла быстрей, но кончились деньги.
3. На стоимость дома влияет не только площадь. Не стоит урезать все по минимуму что бы сэкономить. Я об этом уже написал выше. Дом ведь строиться для себя и надолго. И если это будет действительно уютный и добротный дом его или купят потом втри дорого или потомки не захотят продавать.
Технические моменты:
4. Если планируется газ - кухню и котельную делать рядом. Проще тянуть трубы.
5. Мокрые помещения лучше рядом и друг над другом. Но можно разбить их на две группы. Например котельная и кухня у одного стояка, туалеты и ванные комнаты у второго.
6. Планировка участка и ориентация дома. Есть такой анекдот: "-Почему вы просите за свою хибару дороже, чем ваш сосед за свой особняк? - Так у меня из окон шикарный вид на красивый дом, а у него из окон вид на полусгнившую хибару".

 

На 10-20 лет определиться с составом проживающих - это вы загнули. Очень сложно все предусмотреть и не влететь на долго-недо-строй. Лет на 7-10, потом можно продать или пристроить. Мне очень понравилась планировка дома Стива Джобса. Когда он его проектировал, у него 3 детей были еще маленькие, а старшая уже готовилась к поступлению в институт. Так у него в доме запланировано только 3 детских, совершенно одинаковых по форме и площади. Зачем городить лишнее? Правда, у него на участке уже был гостевой домик, в котором не гнушался и Билл Клинтон останавливаться

 

Посмотрел. Оригинальная планировка. Особенно блок с тремя детскими, игровой и умывальниками/туалетами понравился. Интересно, а какие размеры у этой фазенды?

 

Домик Стива со всеми террасами "тянет" чуть меньше чем на 500 квадратов. По нарисованой кровати можно примерно представить. Это вам не 6666 квадратов Билла Гейтса