Принципы самостоятельного планирования

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет такого документа.

Каждое муниципальное образование разрабатывает для своей территории "Правила землепользования и застройки" Этот документ, в свою очередь, разрабатывается на основе нормативной документации. Так вот в ней и прописаны расстояния от красных линий.

Это сложный и простой вопрос одновременно.
Красные линии не только отделяют жилые зоны от общественных но и определяются с учетом развития территории, "будущего" или "предполагаемого развития".

К примеру муниципалитет может начать проводить магистральную канализацию (или водопровод или средненапорный газопровод) по границе красной линии. А согласно нормативам, она (канализация) должна находиться на расстоянии не менее чем в пяти метрах от фундаментов зданий (любых зданий) - вот вам и одно из "почему пять метров?". Не станет же муниципалитет сносить здания. А здания, построенные с нарушением станет и легко.

Так же, при определении расстояний от красной линии учитывались (в свое время) и другие факторы - защита от пыли (оседание от дорог), шумов, электромагнитного излучения и пр.

И, обращайте внимание, красная линия и граница земельного участка не одно и тоже. Они, как правило, не совпадают в старо освоенных территориях (вспомним деревни с фасадами по границе участков и расстояниями от участков до дороги больше чем пять метров). И почти всегда совпадают в новых нарезках земельных участков (в коттеджных поселках) - банальная экономия на земле, жадность.

По этой причине нужно ВСЕГДА заказывать ГПЗУ.

 

Спасибо.
У меня он давно есть, и ПЗЗ тоже. Unogroup пишет "запретов нет", интересно было бы увидеть документ, который разрешает что-либо строить до 5 м от красной линии. Допустим ГПЗУ или ПЗЗ.

 

Ну вот-же подсказка:

Зайдите на сайт "своей" администрации и посмотрите - что у вас запрещено (остальное разрешено)...
К слову: далеко не везде эти самые "красные линии" обозначены...

 

И что это вам даст, для вашего населенного пункта?

Ну вот смотрите:
"2.2.42. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки."

Это пункт нормативного документа одного из муниципальных образований. Такой пункт, в принципе, есть в любом документе "Правила землепользования и застройки". Только к вам это какое может иметь отношение? Эти самые "допускается" как раз и есть в ГПЗУ на конкретный участок. Может Unogroup как раз и пишет о своем опыте "сложившейся застройки".

 

В ГПЗУ на мой участок написано то же самое. Но кроме этого явно обозначено что можно поставить гараж по границе участка при использовании ролл или откатных ворот.

 

Кстати да, ранее действовала норма, что границы отступа гаража от красной линии определятся с учетом открытия ворот.

 

Если бы было написано "в моем населенном пункте" или "у нас в области запретов нет", я бы прошел мимо. А так общо "запретов нет" - вот и зацепило. Запреты, в большинстве случаев есть, ПЗЗ, как правило, очень похожи. У нас в новой застройке их почти никто не соблюдает. Дом еще на 5 метров отнесут, а остальное - навесы под лэп, сараи со скатом на улицу, глухие заборы - "моя земля, что хочу - то и делаю".

 

Ну хорошо, сегодня начал строить а завтра гайки закрутили. Что дальше?

У нас заставили одного кренделя снести третий этаж дома. Пару лет судился. Но - снёс.

Другого - перенести свои постройки для содержания скота.

 

У нас все постройки у которых есть постоянный фундамент подлежат регистрации. Человек туалет который на время стройки на участке строил, сносил чтобы зарегистрировать дом не переделывая документацию в котором его на участке не было.
У меня лично зарегистрировано уведомление о начале строительства с 2 отмечаемыми гаражами по красной линии. И получено уведомление, что все ОК можете начинать стройку. Так что даже если и решат потом снести в связи с общественной необходимостью придется компенсировать их стоимость.

 

В статьях в Интернете пишут о СНиПе II-3-79, который предписывает делать толщину деревянной стены в 50см. Так никто не делает конечно. Однако много людей строят дома в 20-25 см. Есть те кто не утепляет. Мой знакомый уверяет что дом у его сына 20см бруса, без утепления + вентфасад из сайдинга. Говорит тепло, хотя по нормам для нашей области не подходит.
Вопрос, в связи с этим - нет ли проблем при регистрации таких домов после постройки?
Никто не проверяет соответствие теплотехнике, это по желанию жильцов?

 

Прт регистрации нет, есть при оплате энергоносителей)

 

Интересовала именно регистрация, спасибо. Значит сын у знакомого богатый, на такие мелочи не разменивается

 

Вы строите ИЖС ... Чиновникам без разници .

 

Кто их знает, сегодня им без разницы, а потом начнут проверять всех.) Скажут, ну вы же видели нормы.
У нас начали ходить по общим дворам и фоткать постройки, вот думаем привяжутся ли к "временным" постройкам или пронесет

 

Пронесёт... Это как раз то самое ленинское "верха не могут управлять по новому". Но пронесёт только в отношении временных построек, со всем остальным будут граааамадные проблемы.