Принципы самостоятельного планирования

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

@Sanaf, расстояние-то измеряется от границы участка, но, как правильно отметили, с расположением забора между участками со смещением нужно в правовой раздел, ибо ни раз слышал, что соседу в подобном случае как два байта переслать оспорить границу не в Вашу пользу.

И в то же время тщательно подумайте прежде чем сажать деревья близко к забору. Это не хорошо и для дерева и для забора.

 

Именно в этом и вопрос был.
Спасибо.

Так то по логике соседу не должно быть все равно. Граница то юридически определена.
Другое дело, если сама граница никак визуально не отмечена, и сосед не знал.

 

Вопрос не по этой теме, но не нашла такой темы. Может перенаправите если такая есть.
Может у кого такая ситуация тоже была.

Есть участок с домом под снос. Он почти развален, весь гнилой, все коммуникации отключены, стоит несколько лет заброшенный. Оказалось дом куплен за материнский капитал. Семья – мать отец и двое детей. Дом находится в сельской местности. Мать говорит, что опека ей дала разрешение на продажу этого участка (дома). Документы не видели, разговаривали с ней пока что только по телефону. Собственники дома по ее словам она и муж, и так же доли детей есть в этом доме. Вроде еще один ребенок родился у них после покупки этого дома. Живут все в другом частном доме. Мать говорит, что дети прописаны в доме, в котором они все сейчас живут. Они решили продать участок с разваленным домом, который куплен за мат. капитал.

Вопрос – можно ли купить у них такой участок, и что проверять? Какие документы у них должны быть чтобы ни они ни их дети не могли потом предъявить претензии на этот участок и дом построенный на нем? Или лучше вообще с этим не связываться?

 

@Sanaf,
в другую ветку надо. К примеру сюда:
https://www.forumhouse.ru/forums/103/

 

@Sanaf, должно быть разрешение органов опеки на продажу. А органы опеки потребуют предоставить не меньшую площадь в другом объекте. Последнее отчасти специфично для конкретного места и там свои тонкости. В целом сделку не оформят и не зарегистрируют просто так; но банки предоставляют услугу по переводу денег покупателю по факту регистрации - никаких рисков.

 

Да вы Барин, сэррр!

 

Правильно: помимо окон, и машины и женщины-весьма дороги в содержании!
Избегайте таких непомерных расходов и будет вам счастье!

 

Всем добрый день. Вопросов много, начну с основных. Может кто сталкивался и подскажет что-то толковое. Просьба модератора определить сообщение в нужную тему.
Приобрел участок. На участке возведен фундамент ленточный. Заглубление фундамента на сегодня около 0.8-1м. На данном фундаменте предыдущий владелец планировал возвести двухэтажный деревянный дом со скатной крышей. Я сильно против деревянных домов и крыша скатная мне не нравится. По плану существующего фундамента набросал одноэтажный домик с плоской кровлей (мебель пока не расставлена вся, это так макет). Дом планируется для "периодического наезда" в разные периоды года. Дом маленький. Размеры жилых помещений брались исходя из размеров комнат квартиры. Остальные - из обстоятельств существующего фундамента. Фото фундамента, план фундамента, мою планировку прилагаю. В итоге дом: фундамент - ж/б лента 0.3м, стены - газосиликат b2.5 d500-600 0.3м + эппс (минвата) 0.1м, перекрытия плиты пустотные беспетлевые, пол плиты перекрытия (полы по грунту). Сам фундамент еще будет обсыпаться грунтом на высоту около 0.5-0.8м (с разных сторон по разному). Отопление электрическое. Как вариант уменьшить жилую комнату слева от входа и сделать на этом пространстве вспомогательное помещение для твердотопливного котла (дрова, пеллеты) или сделать отдельно стоящую мини-котельную, а электрокотел повесить в кухне (как газовые колонки в многоквартирных домах).
Вопросы:
1) Есть ли у кого водяной теплый пол с полами по грунту? Как ведет себя данная конструкция и на какой дистанции? Т. к. меня идея не жесткого пола вызывает опасения. Я думал также низ перекрыть плитами и поверх сделать теплый пол.
2) Предыдущий владелец скорее всего не делал геологию под деревянный дом. Дом из силиката и с ж/б перекрытиями будет явно тяжелее. Следует ли мне сделать геологию и на основании ее решать вопрос об увеличении площади опирания или же сразу делать подкопы и заливать под ленту ж/б подушки типа ФЛ с некоторым шагом? Я конечно могу посчитать нагрузку от старого проекта и прикинуть нагрузку от моей хотелки, но все равно без геологии я не знаю и возможности грунта ни запаса ширины ленты. Суть в чем: если низ я перекрою короткими плитами - от ленты до ленты и при смещении стен перегородочных под мою планировку, то верх мне придется перекрывать уже плитами от периметра до периметра т. е. низ плита 4.2м+4.3м, а верх единой плитой 8.4м. Нагрузка в таком случае сильно увеличится на ленту периметра и фундамент будет выламывать. Хоть грунт под лентой не насыпной, НО! в 100 метрах от фундамента озеро, а в 10 метрах от фундамента в сторону озера есть колодец дождевой в 3 кольца - нижнее кольцо на половину в воде стоит. Рядом с этим фундаментом стоит дом двухэтажный мансардный. фундамент лента ж/б. 3 ряда ФБС, пояс, пол - плиты перекрытия, стены газосиликат, ппс, кирпич. Т. е. дом не совсем легкий. В гараже дома подвал не эти самые 3 фбс и пояс. В подвале пол пока не залит и там сухо.

 

@kolesnikov_91, отапливаться чем планируете и где оборудование отопительное ставить?

По фундаменту (и перекрытию). Вам бы просто поменять монолит и сборное перекрытие местами.
Монолит станет в том числе и фундаментной плитой (теплый пол - пожалуйста).
Все перегородки станет возможным двигать более свободно и т. д и т. п.

 

Отопление: 1) или жидкостное (теплый водяной пол + радиаторы) от электрического котла внутри дома + к этому твердо или жидкотопливный котел в отдельностоящей миникотельной (на 2 дома).
2) Или же сухое (теплый сухой пол+ конвекторы).
И в том и в другом случае ГВС ванны и кухни будет электрическим - бойлер накопитель до 100л.
И в том и другом случае будет камин с разводкой воздушного отопления - как бонус.
Однозначно без газа. И по первому варианту склоняюсь больше к твердотопливному.
Беларусь. Тарифы на эл. энергию.

 

Всем ола!
Уж незнаю куда написать. Но тема вроде живая, но и проект не самосотрой, а с архитектором... Но есть вопрос - хочу услышать независимое мнение.

Суть в следующем. Имеем гостиную 50 м2 Фундамент ростверк на забивных сваях, полы по грунту без опирания на ростверк. Стены - 400 мм арболита. Гостиная наполовину проектируется со вторым светом. Общая высота в чистовой около 6 м. Внимание вопрос: насколько жизнеспособно и устойчиво решение, когда посередине гостиной ставится на пролёт 6 м жб балка для стены 2 этажа (высота около 3 м, состав арболит 400 мм), учитывая что весь вес от стены он будет переносить на 2 опоры стен?