Рассказ технадзора. Без флуда. (По многочисленным просьбам)

Попросить в дискуссию можно кого угодно, но суть "независимости" лежит не в плоскости мнения отдельных граждан.

 

В ваших сообщениях так много выделенного шрифта и странных сравнений. Не стоит рабочие моменты принимать так близко к сердцу, так и до нервного срыва недалеко.

Если же это по причине того, что я, сам того не зная и, соответственно, совершенно не нарочно чем-то лично вас обидел или оскорбил, простите меня, пожалуйста.

Только что позвонил в эту организацию, уточнил лицензирован ли технадзор. Да, лицензирован. Если хотите проверить - номер телефона и название компании скину в личную почту. Проверять лицензию лично, не поеду, времени нет, можете сами проверить. Я не представитель этой компании. У нас своя.

Далее конструктивно, без эмоций. Я не угадываю, я формирую сообщения на базе опыта и знаний. Не смотрите на количество сообщений в профиле, поверьте на слово, специалист с огромным опытом вполне может впервые за долгое время заинтересоваться площадкой для общения.

Технический надзор - это специалист, выполняющий контрольные функции на объекте строительства/капитального ремонта/ремонта.
Например, прямо сейчас вы можете найти на сайте госзакупок несколько закупок, созданных для привлечения подрядной организации в качестве технического надзора.
Специалист соответствующий по уровню допуска от подрядной организации, выигравшей тендер, заключившей контракт и выполняющий контрольные функции и будет специалистом технического надзора (его ещё могут называть строительным надзором или контролем, так как совершенно точно известно, что в Градостроительном Кодексе РФ, понятие «технического надзора» отсутствует). Именоваться он будет именно так. На всех этапах процесса. И если дойдет, то и судебная инстанция будет именовать его именно так. В Градостроительном Кодексе присутствует лишь понятие и функции строительно контроля, довольно подробно описанные в ст. 53 вышеуказанного Кодекса. Более того, на сайтах организаций, имеющих право лицензировать подобных специалистов, строительный контроль и технический надзор сводится в одно понятие. На базе определения Градостроительного Кодекса. Независимым этот специалист не будет. Если в суде любая из сторон будет ходатайствовать о проведении независимой экспертизы - суд её, как правило назначит. Согласитесь, это было бы странно, если бы на объекте уже была независимый технадзор? Соответственно суд не признает лиц и организаций в качестве независимых на основании деловых отношений между ними.

То же самое происходит в сфере строительства в соответствии с прочими Федеральными законами, регулирующими сферу строительства. Государственные закупки привел для примера.

Таким образом становится ясно, что специалист строительного контроля (ибо понятие технического надзора не имеет строгого определения и описания функций) является таковым в силу выполняемых функций (а в частном строительстве в качестве технического надзора порой привлекают по совершенно не отрегулированному никакими НПА и допусками алгоритму), а не в силу какого-то особого сакрального знания.
Совершенно ясно, что технический надзор представляет на объекте интересы застройщика в отношении подрядчика или генподрядчика в отношении субподрядчика.
Он совершенно точно состоит в деловых отношениях с одной из сторон и не может быть независимым априори.

Также он является совершенно настоящим, так же, как и все остальные специалисты, выполняющие подобный функционал (независимые или привлеченные одной из сторон), даже если слово "настоящий" выделить не только жирным шрифтом, но ещё и выделить цветом.

Если же затронуть узкую специфику независимых экспертов, то нужно понимать, что независимый эксперт может быть привлечен лишь силами третьей стороны.
Например, процедура независимого исследования может проводиться по решению суда, осуществляемому по уголовному, гражданскому или арбитражному делу, а также по запросу уполномоченного либо юридического лица.

И совсем отвлеченно от основного тела сообщения: частный застройщик чаще всего привлекает не лицензированного специалиста. Как, например, он привлекает к обучению ребенка частного репетитора. не имеющего лицензии на образовательную деятельность. И довольно часто частный репетитор выполняет функционал существенно лучше школьного учителя, несмотря на наличие у школы лицензии.

 

Тема конечно очень интересная, технадзор, авторский надзор, технадзор заказчика, но частным застройщикам, особенно с ограниченным бюджетом, интересно как оптимизировать все эти затраты. Желательно без потери качества и без нарушения технологий.

 

"Ни один объект не построен точно по проекту" (Третья Аксиома Строительства)

 

т. е если изначаольно дороговорились говно лепить, то так и должно быть?

 

А заказчик готов по проекту материалы покупать? В проекте лес сухой да гладкий, а на площадке второй сорт за первый

 

И из говна конфетку можно сделать, но конфетка говняная будет

 

баррикады разные

 

У меня впечатление как потребителя, что для индивидуального жилищного строительства можно только качество работ по этапам проверить технадзором и авторским надзором. Например
Есть проект от архитектора и авторский надзор (ну он максимум размеры проверит)
Есть строители которые делают по проекту.
Их работу частичто можно проверить авторским надзором - например, электрику - компания которая делает электропроект. Размеры - архитектор. Монтаж труб опрессовщиком. Фундамент и какие то прочностные параметры конструкции - технадзор
Но в этой схеме есть разрыв - соотвествие технологиям. Я не уверен, что технадзор полностью проверяет технологию укладки бетонной плиты (типа УШП), или технологию монтажа свай. Там тогда нужно стоять и весь день смотреть. Бригады и компании по опыту - в это не погружаются глубоко.
При ремонте квартир - банально, многие не в курсе в привильной технологии укладки звукоизоляции (приходится распечатки производителей давать). А значит заказчику нужно самому в это погружатся - а это уже напрягает, и никаких "под ключ" не светит.
А гарантия на объект или его части при таком распределении ответственности с кого будет? Наверное строители - поскольку соблюдение технологии это их часть.
Вот трансвааль парк обрушился, а там много опытных людей работало и технадзор и какой результат?