Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@stepik, НВ в 1 млн все равно есть.

 

Это да, но вот
со скольких платить это сколько в договоре будет написано
уже не прокатит.

 

Хе, неа. Совсем не так. А вот так:
http://nalogovmalo.ru/nalog2015.php
Самое важное нововведение в 2015 году, это новая статья НК РФ 217.1. В соответствии с этой статьей, а именно с пунктом 5, доход от продажи недвижимости будет рассчитываться исходя из его кадастровой стоимости. Это значит, что если стоимость объекта в договоре купли-продажи указана менее его кадастровой стоимости, для расчета налога берется его кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года, в котором перешла регистрация права собственности, умноженная на коэффициент 0,7. Таким образом, указать сумму в один миллион рублей, как это принято у риелторов, больше не получится. Субъекты федерации на основании своих законов могут уменьшить понижающего коэффициента (пп2 п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Пример: В 2015 году в договоре купли продажи квартиры указана сумма 30000000 рублей. Кадастровая стоимость объекта по состоянию на 01.01.2015 составляет 10000000 рублей. Соответственно налог будет рассчитываться из расчета, что доходы от продажи этой квартиры составляют: 10000000*0,7=7000000 рублей.

Это все направлено на повышение качества жизни граждан РФ.

 

Друзья, разъясните и мне! Мама вступила в наследство 6,5 лет назад (дом в деревне 72 кв. м. на участке 32 сот.). Документы сделали только в сентябре этого года. Свидетельство сентябрь 2015 г. Теперь этот дом продаем за 1600000 руб. Придется ли нам платить с продажи налог? сколько? как от него уйти? Может отдельно дом продать, отдельно участок?

 

Ваша мама является собственником со дня смерти наследодателя... так что платить налог Вам не нужно.

 

Спасибо за ответ. мне как оказывается малограмотные люди говорили что собственником становишься с даты выдачи свидетельства о праве собственности, т. е с сентября 2015 г.

 

Это не для случая получения недвижимости в наследство.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

 

Добрый вечер, хочу проверить свои расчеты...
Покупали квартиру за 1,7 млн в 2013, продаем в 2016 (более трех/менее 5 лет) за 2,0 млн,
Соотвтетсвенно налоги не платим?

 

Правильно не платите, если в собственности более 3-х лет и декларацию не подаете, но четко отследите даты на свидетельстве о праве собственности и даты продажи в 2016 г.

 

Буду весьма благодарен если кто подскажет. Строю дом из кирпича 90м2. продаваться будет без 5 лет примерно за 7 млн. руб. Допустим участок обошёлся в 1млн.руб+3млн.руб стройматериалы с чеками. Сколько придётся уплатить налога при продаже дома с участком?

 

Кадастровая стоимость дома с участком - процент скидки по Вашему району - затраты на покупку участка и строительство
И от полученной разницы 13% придется заплатить.

 

Если продаваться будет через 5 лет НК рф не изменится, то ндфл не будет.

 

Они еще ни чего не построили. Так что будет менее 5-ти лет.
Лично я поняла, что отсчет 5-ти лет уже пошел.

 

Если менее 5 лет, то из дохода 7 млн. руб. (доход должен быть не ниже кадастровой стоимости х 70%) вычитаем все расходы 1+3 млн. руб.= налоговая база, с которой надо будет уплатить НДФЛ.

 

Только если сумма продажи будет выше кадастровой стоимости - процент про району (а это может и не быть - 30%, т. к. все отдано на откуп субъектам). Если Кадастровая - процент выше, то от нее "плясать" будут.