Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, тогда уж и про 5 лет можно вспомнить - это тоже отдано на откуп субъектам РФ .

 

Избитый уже наверное вопрос, но всё таки задам в тысячный раз, т. к. совсем запутался с новым налогооблажением с 2016 года. Дано: квартира оформленная в собственность в 15 году на основании дду, кадастровая стоимость 1920, какая её стоимость в настоящий момент?) цену прошу определить с учетом срока владения.

 

Я правильно понимаю, что Вас интересует налог на доходы физических лиц? поскольку право собственности у Вас 2015 годом, новый порядок, предусмотренный ст 217.1 НК РФ на Вас не распространяется и Вы сможете продать по рыночной цене без налога через 3 года, если раньше - можно документально подтвержденные расходы.

 

Да вы правильно поняли, то есть в данном случае на меня распространяется формулировка: закон обратной силы не имеет и налогооблажение происходит как и прежде: сумма продажи минус сумму покупки=доход:100*13% ?

 

Да.

 

Вопрос: допустим, сейчас я покупаю участок в СНТ за 300 тыс. руб., и через полгода продаю его за 500 тыс. руб.
Скажите, в соответствии с новыми законами какие налоги я должен буду заплатить?
Имеет ли значение в этой ситуации, являюсь ли я плательщиком НДФЛ (в настоящее время я не работаю)?

Спасибо

 

Если 500 т. р. это 0,7 от кадастровой стоимости, то у Вас не будет объекта налогообложения (ст. 217.1 НК РФ). Вам лучше заявить имущвычет (1 млн. руб.-п.2 ст. 220 НК РФ), но 3-НДФЛ подавать обязательно. Имеет значение являетесь ли Вы налоговым резидентом (набираете на территории РФ 183 дня в календарном году), если нет - для Вас нет имущвычета и вся сумма под НДФЛ по ставке 30 %.

 

А вот поясните:
01.06.2014 г. Куплена земля с недостроем (незавершенный строительством жилой дом).
Дом достроен, и в 2016 году переоформлен в просто "жилой дом".
Теперь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.03.2016г., в котором указано основание наступления права собственности: ДКП от 01.06.2014.
Сама регистрация происходит очень хитро: гасится право собственности на недострой, и оформляется новый объект, с новым кадастровым номером.
Выходит, что дом без налогов (а расходы на стройку подтвердить невозможно) можно теперь продать только через пять лет, 01.03.2021? А не как мы надеялись, через три года после покупки недостроя, 01.06.2017?

 

Ну, почему же. Ответ в той же 217.1 НК РФ. Можно подарить своему супругу (или иному близкому родственнику по 217) и он может продать без налога через три года (если Ваш субъект РФ не установил другой срок). Если Вы планировали продать через 3 года, не нужно было менять свидетельство о праве собственности с недостроя на жилой дом.

 

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации.
Суть такая - моя мама получила в наследство участок земли и часть дома на ней в Нижнем Новгороде в 2013м году. В 2014м году мы продали это всё одним договором купли-продажи за 2 800 000 руб
Покупатель подписал с нами договор, но просрочил второй платеж и по факту заплатил 1000 000 в 14м году и 1833 333 руб в 2015м о чем есть платежное поручение из банка.
До момента полной оплаты, в 2015 году, обьекты наxодились в собственности покупателя под обременением, которое было снято, о чем есть выписки. В последствии мы судились и выиграли у покупателя суд тпо поводу пени за просрочку.
В 2015 году мы подали декларацию, где заявили полученный от покупателя в 2014м году миллион и получили налоговый вычет 1 миллион.
Далее в 15м году мы купили на эти деньги в Питере комнату (долю в коммунальной квартире) за 2 150 000 руб.
Сейчас пришло время подавать декларацию за 2015 год.
?Встает вопрос, можем ли мы вычесть из налогооблагаемой прибыли ещё один миллион, так как это другой отчетный период?
?Можем ли мы воспользоваться вычетом, т. к. купили жилье? Мама пенсионерка, ранее разовым вычетом не пользовалась.
?Обьектов в договоре продажи два - земля и дом, можем ли мы получить вычет с каждого из этиx обьектов?
Исxодя из этого главный вопрос - что писать в декларации, на какой вычет мы можем рассчитывать.
Спасибо.

 

Нет, т. к. имущественный налоговый вычет дается налогоплательщику один раз

Можете, если ранее покупатель не использовал свое право

Нет, т. к. налоговый вычет положен налогоплательщику один раз

На 1 млн с продажи и 2 млн с покупки

 

правильно я понимаю, что доход от продажи получен мамой и она подавала декларацию за 2014 год? Покупатель - юрлицо или физлицо? За 2015 имущвычет в размере 1 млн. руб. получить уже нельзя, т. к. вычет предоставляется по объекту, а не по годам. Если мама ранее имущвычетом не пользовалась, она вправе заявить имущвычет по купленной доле, если комната у нее в собственности - в размере 2 млн. руб., если с Вами в долях, то пропорционально доле, принадлежащей ей согласно свидетельству о праве собственности. Если пени платило юрлицо - взять у него 2-НДФЛ, а если физлицо, по-моему нет объекта налогообложения, но завтра уточню.

 

Да, подавала мама, физ лицо, пенсионерка. Правом она не пользовалась, но как пенсионерка, может ли им воспользоваться?

А если она пенсионерка? Может глупый вопрос, что если устроится официально?

 

Если мама пенсионерка у нее есть право на имущвычет не только за 2015 г., но и за 2014, 2013 и 2012. Она имела налоговую базу (работала) в эти годы?

Уточнила. ВС РФ от 21.10.2015 считает, что это не компенсация и не возмещение понесенных расходов, поэтому пени являются налогооблагаемым доходом, т. е. тоже под НДФЛ.

 

Официально нет, пенсионерка с 2009года.

То есть пени, которые мы отсудили, плюсуются к сумме и попадают под налог?