1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 6

Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем Liga, 27.12.09.

  1. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    3.096
    Благодарности:
    2.238

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    3.096
    Благодарности:
    2.238
    Адрес:
    Москва
    Правильно. Вычет 1 млн. руб. в целом с одного объекта, если вы продаете одномоментно. Т. е. если сначала один собственник продает свою долю - он вправе заявить имущвычет в размере 1 млн. руб., а потом через некоторое время другой собственник продает свою долю и также вправе заявить имущвычет. 3 года исчисляются с даты смерти.
     
  2. Chertenok
    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    4

    Chertenok

    Участник

    Chertenok

    Участник

    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Некоторое время это сколько ?)
     
  3. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Достаточно чтобы это были разные ДКП.
     
  4. sergey_mm
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    14

    sergey_mm

    Участник

    sergey_mm

    Участник

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская область
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. Мы с семьей хотим купить недостроенный дом (коробка с крышей) с земельным участком, находящимся в аренде. Со слов продавца дом был построен 8 лет назад на участке 10 соток, в этом году площадь участка была увеличена до 12 соток, в этой связи хозяином сейчас ведется переоформление документов. На данный момент нам из документов было предъявлено:
    • постановление муниципалитета о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для ИЖС от 01.04.2016;
    • межевой план от 19.04.2016 г.;
    • заявление в МФУ о постановке на государственный кадастровый учет.
    Стоимость участка с недостроенным домом оценена в 1600 т. р., продавец просит в договоре купли-продажи указать стоимость 1000 т. р., оставшуюся часть 600 т. р. оформить вторым договором по продаже материалов., в связи с тем, что если официально продавать за 1,6 то ему придется заплатить налог 78 т. р. Т. к. полной суммы на покупку в настоящее время нет, будет только в июне, продавец просит задаток 10 %, в случае его внесения он снимает объявление о продаже и отказывает другим покупателям. Знатоки, подскажите, какие есть подводные камни в данном случае?
     
  5. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Аренда на весь участок или на часть?
     
  6. sergey_mm
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    14

    sergey_mm

    Участник

    sergey_mm

    Участник

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская область
    На весь участок
     
  7. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    На это есть документы?
     
  8. sergey_mm
    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    14

    sergey_mm

    Участник

    sergey_mm

    Участник

    Регистрация:
    12.11.15
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Ленинградская область
    Со слов продавца есть, но на переоформлении, нам не были предъявлены.
     
  9. s679nnalex
    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    86
    Благодарности:
    40

    s679nnalex

    Живу здесь

    s679nnalex

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.12.15
    Сообщения:
    86
    Благодарности:
    40
    Адрес:
    санкт-петербург
    Здравствуйте. подскажите пож-ста можно ли стоимость проекта частного дома прибавить к стоимости стройматериалов при продаже дома.
     
  10. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    3.096
    Благодарности:
    2.238

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    3.096
    Благодарности:
    2.238
    Адрес:
    Москва
    К сожалению редакция ст. 220 поменялась, если раньше было более широкое понятие "связанных с получением этого дохода", то сейчас звучит так: "вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества."
    Есть старое письмо ФНС РФ еще под прежнюю редакцию, где можно увидеть разграничение этих расходов: "в составе фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от продажи вышеуказанного имущества, налогоплательщик вправе учесть суммы документально подтвержденных затрат на приобретение реализованного имущества, а также документально подтвержденные суммы затрат, произведенных налогоплательщиком в целях улучшения потребительских качеств этого имущества." (ФНС РФ от от 25 января 2007 г. N 04-2-02/63@)
     
  11. gryzn
    Регистрация:
    26.01.16
    Сообщения:
    170
    Благодарности:
    54

    gryzn

    Живу здесь

    gryzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.16
    Сообщения:
    170
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Нижний Тагил
    Здравствуйте, вопрос стандартный наверно. Год назад, купил квартиру, 1.500.000 рублей, оформил на маму, пенсионерка. В этом году, я хочу продать квартиру, для строительства на зем. участке. Т. е. квартирой, собственностью, владел чуть более года, вернее моя мама. Продаю её за 1.600.000, дак вот вопрос, нужно ли будет уплачивать налог с продажи, имеет ли значение, собственник пенсионер или нет и имеет ли значение, пойдут деньги в стройку или это ваще никого не интересует куда они пойдут?
     
  12. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Вы должны будете заплатить налог с суммы превышающей покупку, т. е. со 100 тыс руб.
    Все это не имеет ни какого значения
     
  13. gryzn
    Регистрация:
    26.01.16
    Сообщения:
    170
    Благодарности:
    54

    gryzn

    Живу здесь

    gryzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.16
    Сообщения:
    170
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Нижний Тагил
    13% я так понимаю, со 100т.р?
     
  14. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.056
    Благодарности:
    1.722
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Да
     
  15. gryzn
    Регистрация:
    26.01.16
    Сообщения:
    170
    Благодарности:
    54

    gryzn

    Живу здесь

    gryzn

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.16
    Сообщения:
    170
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Нижний Тагил
    успокоили, а то я уж думал с 600 платить, то что выше с 1.000.000