Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Только чуть уточню, я правильно понимаю, что у Вас (точнее Вашей мамы), есть документы, подтверждающие приобретение ею квартиры за 1,5 млн. руб?

 

да, в договоре-купли продажи написано

 

Договор нотариально не удостоверен (деньги в присутствии нотариуса или до того как не передавались)?
Тогда еще нужна расписка или платежка или иной документ, подтверждающий перечислений денег Вашей мамой за эту квартиру.

 

Через рас

четный счет 1250000 было, и наликом

 

Т. е. у мамы есть платежка на 1,25 млн. руб., а на 250 т. р. есть расписка с указанием паспортных данных покупателя и продавца, а также договора по которому заплачено? В противном случае у мамы нет документально подтвержденных расходов и она сможет рассчитывать только на имущвычет в размере 1 млн. руб., остальное под налог.

 

Добрый день!

Участок куплен в 2013 году, в этом году будет 3 года как я им владею. Хочу продать как только исполнится 3 года. Сейчас увеличили срок до 5 лет для безналоговой продажи. Мой случай подпадает под новые правила или нет?

 

Подскажите пожалуйста, мне участок с домом достался в наследство, кадастровая стоимость участка и дома 502 470 р. Наследство от 2011 года, регистрирую на себя только сейчас. Если я продам его, то налог с продажи не плачу, правильно? А если тот, кто купит его, а в собственности менее 5 лет, но продаст за ту же сумму, что и купил, то он будет уплачивать налог? сумма менее 1 000 000.

 

Да

Нет... если Вы не путаете кадастровую стоимость с инвентаризационной

 

По 1-му вопросу Вам все правильно ответили. Право собственности у наследника возникает с даты смерти.
По 2-му хочу уточнить. Его доход от продажи будет определяться в размере 70 % от кадастровой стоимости дома (если она есть).
"5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются."(ст. 217.1 НК РФ)
Если кадастровой стоимости нет, можно продавать за 1 млн. руб. или заявить документально подтвержденные расходы по приобретению в сумме, полученной от продажи, тогда НДФЛ (налога на доходы физических лиц) нет.

 

Добрый день!
А если кадастровая стоимость есть? Можно продать за 1 млн руб?

 

Можно, но налог все равно будет считаться от кадастровой стоимости.

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет платить налог с продажи квартиры по переуступке, если:
- квартира была ипотечная, я полностью досрочно её погасила
- стоимость по ДДУ была 3 млн рублей
- общая сумма процентов по ипотеке была выплачена в размере 300 000₽, есть справки из банка
- продала квартиру за 3 300 000₽.

Заранее, благодарю за ответ!

 

Если я правильно понимаю, у Вас не купля-продажа, а переуступка прав требования. Тогда для Вас пп. 2п.2ст.220 НК РФ:
"При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав)."
Т. е. декларацию подавать надо, заявив документально подтвержденные расходы, тогда НДФЛ не будет.

 

Подскажите, у меня тётка купила год назад участок дачный, в договоре указали 200тр, хотя купили за 600тр. Не знаю для чего они это сделали. Сейчас она решила продать его за те же 600тр, и боятся что с 400тр им прийдётся платить подоходный. Они с мужем оба инвалиды пенсионеры. Или если суммы меньше 1милиона то не будут платить налог?

 

Нет