Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вашей тете нужно будет обязательно подать декларацию не позднее 30 апреля 2017 г. и заявить имущвычет в ее случае 600 т. р. Объекта налогообложения нет и налога не будет, но 3-НДФЛ подать обязательно.

 

Чем грозит не подача в налоговую ? В налоговую своего района подавать или по месту нахождения участка?

 

Представлять 3-ндфл нужно по месту регистрации, т. е. открываете паспорт и смотрите прописку. За непредставление нулевой декларации штраф 1000 руб.

 

Здравствуйте,
Помогите разобраться:
Имею участок 15 соток (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства)
но участок реально 17.5 соток,
сейчас предлагают выкупить эти 2.5 сотки за 15% от кадастровой стоимости.

значит измениться кадастровый номер, и получается я буду владеть участком менее 3 лет.
какой налог и с чего я буду платить при продаже участка.
спасибо

 

Т. е. у Вас будет оформлена собственность на новый увеличенный участок? Если будете продавать, не дождавшись 5 лет в собственности, то налоговая база будет исчисляться с разницы между полученной суммой дохода и 1 млн. руб. (имущвычет надо будет заявлять по декларации) - все что свыше под налог по ставке 13%
Если есть документально подтвержденные расходы по покупке этих участков, можно заявить эти расходы вместо имущвычета в размере 1 млн. руб.

 

Извините, а что значит: "полученная сумма дохода"?

Получаеться если я в договоре купли-продажи поставлю сумму участка 1 млн.
То я 13% платить не буду?

(Если есть документально подтвержденные расходы по покупке этих участков, можно заявить эти расходы вместо имущвычета в размере 1 млн. руб.)
У меня есть договор-купли продажи на покупку земельного участка и строения на нем от 1997 сумма была 27 млн. (это 15 соток) и наверно мне какойнибудь договор даст администрация на эти 2,5 сотки.
Что вы имеете ввиду?

 

Полученная - та, что Вы получите от продажи. Если в договоре указываете 1 млн. руб. - нет объекта налогообложения и НДФЛ платить не надо (декларацию все равно подавать обязательно).
С учетом деноминации 1998 г. Ваши 27 000 000 руб. превращаются в 27 000 руб., что Вас не спасет от налога.

Продать его без налога можно будет только через 5 лет. или подарить супруге, например, и без налога можно будет продать через 3 года.

 

Помогите разобраться: имеется участок и дом оформленные на другого человека.
1) Участок куплен за 1 100 000 руб в 2012году (с обременением ипотека). На 2016г его кадастровая 1300 000руб. В 2017г с него обременение снимется. Вопрос: дата владение с выдачей нового свидетельства на участок будет 2017год или останется как в договоре купли-продажи от 2012года?
2) Далее на этом участке построен дом и зарегистрирован в 2016году. Его кадастровая 1 500 000руб.

Вопрос такой: хочу всю эту недвижимость купить себе, чтобы еще и вычет получить в 260 000руб. Как сделать?
Не могу разобраться с расчетом налога с продажи.
1. По земле: 1,3млн х 70% (от кадастровой) = 910 000р. Значит по земле можно цену продажи указать равной цене покупки 1 100 000 и налог не платить. Это для случая, если земля после выдачи навого свидетельства будет от 2017года. Если дата владения будет от 2012г то вообще можно продать его за 2млн руб и получить налоговый вычет.
Поправьте меня если не правильно рассуждаю.

2. Дом: 1,5млн х 70% (кадастровой) = 1 050 000руб. Тут математика видимо такая: 1 050 000 - 1 000 000 (вычет) = 50 000руб х 13% (НДФЛ) = 6500руб. Т. е. мне нужно будет заплатить всего 6500 руб налога.
Правильно ли я все подсчитал? СПАСИБО!

 

Я правильно понимаю, что мы считаем налог, который должен уплатить продавец земли и дома?
По снятию обременения по земле ничего не нашла. По квартире было разъяснение УФНС России по г. Москве от 1 декабря 2010 г. N 20-14/4/125805@ (т.е. не Ваш регион). Как я понимаю по земле, главное, чтобы номер не изменился:
"1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.
3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости")."ст. 12, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Тогда по продаваемой земле НДФЛ вообще не будет и можно заявить ее стоимость хоть 2 млн. руб. По продаваемому дому, если не набирается столько документально подтвержденных расходов, Ваш расчет в п. 2 верен.
Чтобы уж наверняка, я бы на сайте Минфина и на сайте ФНС задала эти вопросы. Причем МФ РФ не стоит грузить цифрами, а просто спросить про обременение.

 

Тут мне непонятно фраза "документально подтвержденных расходов". Что конкретно имеется ввиду? Если чеки разного рода, то их очень много на несколько миллионов. Но к чекам и договорам тоже наверное предъявляются какие-то критерии (не все наверное подойдут?). Вот как разобратся?

 

Товарные и кассовые чеки должны подтверждать расходы на строительство жилого дома (ст. 220 НК РФ п. 3 пп. 3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
Действительно к ним могут быть претензии у налоговой по их оформлению. Поэтому надо хорошо подумать.

 

Здравствуйте мною был приобретен чуть более двух лет назад земельный участок за 900000 тысяч, за ненадобностью хочу продать родственнику за 600000, правильно ли я понимаю, что в моем случаее мне только надо будет заполнить декларацию по месту нахождения объекта, налога я платить не буду поскольку дохода 0?

 

Налог Вы не будете платить, т. к. стоимость продажи менее 1 млн руб.

 

Правильно, но декларацию о доходах по месту жительства, т. е регистрации в паспорте.

 

День добрый. В этом году была куплена квартира за п рублей. В этом же году, или в 2017 её же планируется продать за п+м рублей. Правильно ли я понимаю, что мне придётся заплатить только 13‰ от м?