Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Людочка, позвольте такой вопрос, если кадастровая стоимость квартиры 2,8, а я ее приобрел от застройщика по документам за 3.3, а сделал ремонт и продал за 4,8. Как рассчитать налог ? И можно как то подтвердить наличие ремонта без чеков, от застройщика она шла без ремонта.

 

Хотелось бы уточнить каким годом у Вас оформлено право собственности? Если 2016 нужно рассматривать еще и ст. 217.1 НК РФ. Что касается документально подтвержденных расходов вместо имущвычета, то мне не нравится нынешняя формулировка ст. 220 (там о документально подтвержденных расходах при приобретении), раньше было лучше (при получении дохода). Никаких разъяснений контролирующих органов на эту тему я не встречала. Попробуйте, конечно. Может получится, но только документально подтвержденные, т. е. с чеками.

 

Людочка, разъясните, пжл, ситуацию: Земля ижс в аренде, дом построен и оформлен в Росреестре 20 .01.2017 г кадастровая стоимость 4 млн. руб. После оформления. в собственность (заявление подано) земельного участка 10 сот., кадастровая стоимость 170 000 руб. предположительно в мае 2017 г. хочу подарить (или продать по кадастровой стоимости) ½ часть дома и участка внуку.

С какой суммы будет расчитыватья налог за ½ часть дома и участка. Имею ли право на имущественный вычет 1 млн. руб. а так же (или) на подтвержденные документами расходы 2 млн. руб. за приобретенные строительные материалы ?

 

Если после оформления права собственности Вы подарите внуку, то у него не будет объекта налогообложения. В случае продажи 1/2 дома и участка ндфл будет рассчитываться с 70% от кадастровой стоимости Вашей продаваемой доли. Имущвычет Вы вправе заявить в размере 1 млн. руб. Ведь Вы же продаете самостоятельный обьект (1/2 от целого объекта). Что касается документально подтвержденных расходов в размере 2 млн. руб., я не очень поняла. Вы хотите вместо имущвычета при продаже 1/2 доли заявить документально подтвержденные расходы? Мне не очень нравится нынешняя формулировка в ст. 220 НК РФ, где сказано об исключении из налоговой базы докум. подтвержденных расходов по приобретению продаваемого объекта. А Вы строили, а не приобретали.
Или Вы хотите заявить имущвычет в связи со строительством, и вернуть себе Ндфл? Если ранее не пользовались вычетом, то вправе заявить при наличии документально подтвержденных расходов.

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в январе 2016 отец по дарственной оформил дом на меня, сейчас в 2017 я его хочу продать и в связи с этим есть вопросы:
1) Обязан ли я подать декларацию и оплатить налог с продажи?
2) Если необходимо оплатить налог, тогда правильно ли я считаю 2млн. 50тыс. * 0,7- 1 млн. (вычет)=435 тыс. - это сумма с которой будет налог; 435*0,13=56,5 тыс. - это налог.
PS: 2 млн. 50тыс. - это кадастровая стоимость дома вместе с землей, смотрел на сайте ктотам.
Заранее спасибо!

 

1) Обязаны не позднее 30.04.2018 г. и заплатить НДФЛ не позднее 15.07.2018
2) Все правильно. 435 т. р. х 13 % = 56 550 руб. Про кадастровую из ст. 217.1 НК РФ:
"кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект"

 

ага спасибо, а если в росреестре данные о кадастровой оценке не обновляются и стоят на данный момент от 01.01.2015?

 

Будем надеяться, что обновятся к тому времени, когда Вам 3-НДФЛ нужно будет подавать.

 

Это только в случае если стоимость продажи в договоре будет ниже кадастровой стоимости умноженной на 0,7.
Если же в договоре будет указана цена более 2 050 000*0,7=1 435 000, то налогооблагаемая база составит цену указанную в договоре уменьшенную на 1 000 000.
Например, если в договоре напишете цену 1 500 000 руб., то ваш налог составит (1 500 000 - 1 000 000)*0,13=65 000 руб.

 

Т. е. я могу смело писать в договоре 1,4 млн. стоимость продажи, но не будет ли ко мне со стороны налоговой каких -то штрафов или еще чего нибудь, ввиду того что я указал стоимость ниже допустимой (0,7*кадастров.) ? При этом налог буду платить с 2млн. 50тыс. * 0,7- 1 млн. (вычет)=435 тыс?

 

Цель данной нормы НК зафиксировать некую нижнюю границу налогооблагаемой базы, чтобы люди не уходили от налогов указывая в договоре заниженные суммы.
Санкций никаких не будет, во всяком случае я ни о чем таком не слышал, да и доказать несоответствие реальной суммы и суммы в договоре пока сложновато. Вот запретят нам всем наличные расчеты и вот тогда...

Да. Ваша налоговая база составит 435 тыс., а налог, соответственно 56 560, если у вас нет других оснований для уменьшения налоговой базы (например, реально понесенные расходы на приобретение имущества).
Такая база и такая сумма налога будут у вас, если в договоре вы укажете любую сумму, которая будет не более 1 435 000 руб.

 

А на самом деле сколько Вы получите? Если 1,4 млн. руб. тогда ладно, а если 2,05 млн. руб. или больше, то может с покупателем как-то договориться, ведь он смог бы получить имущвычет на большую сумму. Да даже если не при покупке, а при продаже решит заявить документально подтвержденные расходы ему бы пригодилось. Эта норма создавалась специально, чтобы не уходили от налогообложения продавцы и смогли воспользоваться имущвычетом покупатели.

 

Реально 1,4 - 1,7; это у нас видимо кадастровая завышена..

 

Тогда без вариантов. Как раньше все продавали за 1 млн. руб., так теперь все будут продавать за 70%от кадастра. Претензий от налоговой можно не опасаться. Только через суд и выигрыш налоговой маловероятен.
А до января 2019 не подождать? Чтоб 3 года прошли и не декларировать доход, и нет ндфл.

 

Например, о чем можно договориться в этой ситуации?

Право возникло в январе 2016 так что ждать не три, а пять лет - до 2021 года (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).