Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, у хозяйки право собственности считают по свидетельству от момента регистрации.
К сожалению разделение в договоре по разной стоимости земли и строений Вам ничего не даст - в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ есть слова "в суммах полученных..., но не превышающих В ЦЕЛОМ", т. е. имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется по недвижимости, к которым относятся земля и строения. Если бы было возможно купить землю в 1 году (с переходом права собственности), а строения - в следующем...

 

Подскажите пож та
Купили в 2010 году участок (сельхоз назначение под дачное строительство) за 3 500 000 руб.
В 2011 году продали за 5 000 000 руб.
Собираемся платить налог
правильно ли мы его рассчитываем
5 000 000 - 1 000 000 = 4 000 000 * 13 % = 520 000 руб.

В начале форума были какие то фразы про документально подтвержденные расходы - что это?

 

Это цитата из пп. 1 п. 1 ст 220 НК РФ "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг." Т.е в Вашем случае, лучше найти первичку на 3,5 млн. Тогда НДФЛ у Вас составит (5 - 3,5)х 13 %= 195 т.р. Успехов!
Кстати, если продали его в 2011, то декларацию только в 2012 (30 апреля), а заплатить НДФЛ не позднее 15 июля 2012 г.

 

Леночка спасибо за ответ.
А что значит первичка на 3,5 млн.
У нас есть договор купли и платежные поручения на данную сумму.

 

Первичка - это подтверждение Ваших расходов на 3,5 млн., т. е. договор купли и платежки. Успехов!

 

Доброго времени суток!
Пожалуйста, помогите разобраться в ситуатации:
6 лет назад нами была приобретена земля, которая в аренде на 49 лет. На ней мы потихоньку своими силами и возможностями строились и жили в строящемся доме. Пока строили дом оформляли документы по границам участка-3 года длилось оформление. После этого перед продажей(в этом году) мы оформили в собственность дом (через БТИ, как построенный в 2007 году) и выкупили у госуд. землю. Всё это нужно было покупателям-для их кредита на покупку нашего дома. Вопрос: НАЛОГИ. ? Практически у нас дом с 2007 года, что записано в документах, но!! бумажка о собственности этого дома вот, перед продажей получена. Могут ли документы с БТИ(где написано, что дом у нас 2007г) доказательством, что унас дом в собственности более 3 лет.
Аналогично с землёй. Именно о собственности получена сейчас бумажка, хотя куплена земля в 2005 году.

 

К сожалению, время нахождения в собственности определяется по свидетельству о его регистрации. Исключение составляют только собственность в ЖСК (с момента выплаты пая) и полученная по наследству. Посмотрю еще разъяснения и арбитраж, если что-то найду - сообщу.

 

Как грусно и обидно! Получается, это медвежья услуга от государства- разрешение оформлять уже построенный дом.Особенно дачникам...
Неужели тех. паспорт это ерунда?! У нас всегда главное бумажка, кот. можно получать ооооооооочень долго!!
Извинете.нервничаю...
А такой вопросик: если мы соберем кучу чеков, накладных.что деньги потраченные на этот дом соотвествуют его стоимости. Другими словами-продали по себестоимости и дохода не получили?!::

 

Рано расстраиваться. Налоговые на местах предоставляют такие льготы, которые нигде и не прописаны - т.е. все зависит от компетенции Ваших налоговиков. Конечно, Ваше право заявить не имущвычет, а понесенные Вами расходы. Здесь уже много раз цитировали пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ - вместо имущественного вычета Вы можете заявить документально подтвержденные расходы по приобретению продаваемого имущества. По декларации по окончании года, когда была продажа.

 

Спасибочки.будем тогда чеками доказывать свою невиновность..
А будьте любезны, скажите, возможно чеки вместе с декларацией отправить в налоговую по почте?? И надо ли отправлять чеки, или пока не попросят-не надо?? Дело в том, что мы уезжаем в другой город.чтоб наверняка.нас не беспокоили потом?!

 

Обязанность представить декларацию у Вас не позднее 30 апреля года следующего за отчетным. Лично или по почте. Если по почте, то ценным письмом с описью вложения. К подлиннику декларации прилагаете копии Ваших чеков. В дальнейшем, когда пригласит налоговая, приходите с подлинниками.

 

1 вопрос
Что такое налоговый период?? Это период с 01.01.2011 по 31.12.2011?
Допустим я продал квартиру в марте 2011 года, она у меня находилась в собственности менее 3 лет, сумма сделки 1 млн рублей, по законадательству я освобождаюсь от уплаты налога, но если я опять захотел продать другую квартиру в апреле 2011 года, которая находится в собственности менее 3 лет и сумма сделки 1 млн рублей, мне получается нужно будет уплатить налог за вторую сделку?
2 вопрос
Мы купили в октябре 2007 года участок 19 соток, в сентяре 2010 года сделали межевание на 2 участка и получили новые свидетельства о гос регистрации, в январе 2011 года зарегистрировали дом, на одном из участков.
Сейчас нашли покупателя на дом с одним земельным участком, какие суммы можно указывать за землю и дом, чтоб не заплатить налоги? Или при такой продажи только 1 сумма за дом и землю вместе?

 

1) Да, правильно - налоговый период - календарный год ( ст. 216 НК РФ). И это правильно, в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ говорится об имущественноым вычете, не превышающем В ЦЕЛОМ, 1 млн.руб.
2) В целом 1 млн.руб.

 

а в итоге за продажу второй квартиры нужно платить налоги, если есть договор нашей покупки, и то что она покупалась за 1 миллион год назад?

 

Если у Вас есть документально подтвержденные расходы по покупке 2-й квартиры, находившейся у Вас в собственности менее 3-х лет, то Вы вправе воспользоваться по 1 квартьре имущвычетом (1 млн.руб.), а по 2-й - документально подтвержденными расходами по ее покупке.
См. разъяснения МФ РФ, например от 10.02.2010 № 03-04-05/9-48 и др.