Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ух, выдохнул) Начали уже штудировать инет и законы, думали упустили момент с НДС.

Да, в отчёт вставляли.
Тут ещё вопрос, что на момент покупки я небыл ИП, а продавать буду как ИП и налог расчитывать по ставке ИП. Это правильно?
И обязательно ли в договорах писать ИП ..ФИО..., или можно просто ФИО достаточно? И критично ли это, указывать или не указывать приставку "ИП"?

 

Вот не подскажу. ИП - это не мое. Если еще не был ИП при покупке, по мне это не критично, суды предполагают, что "думал и собирался". Мне кажется, лучше подстраховаться и ИП, хотя суды смотрят по сути, а оформлено может быть и не совсем верно.

 

Добрый день Подскажите правда ли, что сейчас продать недвижку без налогов можно не через 3 года, а через 5 лет?

 

Если право собственности оформлено начиная с 01.01.2016 г., то продать без налога можно только через 5 лет. Если исключения - через 3 года без налога, если недвижимость получена: 1) по договору дарения от близких родственников или наследования; 2) в порядке приватизации; 3) по договору пожизненной ренты. (ст. 217.1 НК РФ)

 

@Людочка, Здравствуйте. У меня тоже вопрос. В 2016 построил дом на участке и в 2017 продал его за 2080000. /кадастровая стоимость 2980000/ Через месяц купил другой участок за 270000 /кадастровая стоимость 360000/ и еще один участок с домом за 1630000 /кадастровая стоимость участка 358000, дома478000/ Получается все сделки в одном году. Хотел бы узнать какой налог я должен заплатить в 2018 году и когда? Как то влияют покупки недвижимости на сумму налога с продажи, если все сделки в одном налоговом периоде?

 

Имущвычет вычет по продаже и по покупке жилья - это совершенно разные операции, хотя и прописаны в одной статье - 220 НК РФ. Если ранее имущвычетом по покупке жилья Вы не пользовались, то Вы вправе заявить имущвычет в размере 2 млн. руб. Купленные жилые дома расположены на земле для ИЖС? Какая категория купленных земель? Можно в составе имущвычета заявить и расходы по покупке земли для ИЖС. Обратите внимание, здесь никакого кадастра, только документально подтвержденные расходы, которые Вы вправе заявить как имущвычет.
По проданной квартире. Как я понимаю, Вы продали за меньшую сумму, чем 0,7 от кадастра, т. е. доход будет 2086 т. р. Есть документально подтвержденные расходы по построенному и проданному обьекту? Если нет, уменьшить сможем только на 1 млн. руб. Остальное под налог. Если заявляете имущвычет и категория земель позволяет, то полученную налоговую базу от продажи можно уменьшить на расходы по покупке.
Если получится положительная разница - налог к доплате, если отрицательная - к возврату.

 

@Людочка, Совсем ничего не понял) Я продал не квартиру, а дом с суммой в договоре на 0,7 меньше чем кадастровая стоимость. Приобретенные участок под ижс, а участок с домом под ЛПХ так как дом уже имеется. Налоговыми вычетами я не смогу воспользоваться, я официально не работаю.

@Людочка, документальные затраты на строительство отсутствуют. Есть договор купли продажи на 2080000

 

По проданному нет документально подтвержденных расходов как я понимаю, значит считам налог по проданному. 2086 т. р. - 1 млн. руб. (имущвычет) = 1086 т. руб. под налог. Если Вы заявляете имущвычет по покупке жилого дома с землей за 1630 т. руб.,но других облагаемых 13%налогом доходов, у Вас нет. Т. е. по декларации Вам ничего платить не придется.

 

@Людочка, А что может считаться документами подтверждающие расходы?

Получается что в 2018 году мне не нужно платить налог от продажи дома вовсе?

 

Исходя из Вашей информации, не нужно, но подавать налоговую декларацию не позднее 30.04.2018 обязательно.

Все, что подтверждает понесенные по строительству дома расходы. Товарные и кассовые чеки, договоры с строительными организациями или строителями.

 

Они должны были бы превышать сумму в 1000000 или они суммируются с 1000000 который не облагается налогом? (на будущее)

 

Ничего не суммируется. Или имущвычет в 1 млн. руб. или документально подтвержденные расходы на бОльшую сумму.

 

Добрый вечер. В марте 2017 года я, физлицо купил у другого физлица нежилое помещение за 700 тыс руб. В ноябре 2017 года по некоторым обстоятельствам пришлось продать данное нежилое дешевле - за 600 тыс. руб. Кадастровая стоимость помещения оценена в 750000 руб. Уважаемая Людочка, как рассчитать налог от продажи нежилого, неужели придется платить от кадастровой стоимости, хотя убыток от продажи -100тыс. руб. Спасибо

 

Все у Вас хорошо. У Вас есть документально подтвержденные расходы на 700 т. р. Продали за 600 т. р. Даже если бы считали доход по 217.1 НК РФ - это не ниже, чем 0,7 от кадастра, а у Вас выше. Поэтому нет объекта налогообложения, но не забудьте подать 3-ндфл не позднее 30.04.2018

 

Здравствуйте.
У меня сложилась следующая ситуация: купили квартиру в черновой отделке в новом доме за 3300000 + 80000 услуги риелтора. Сделали ремонт и встроенную кухонную мебель допустим на 1200000, чеки есть.
Решили продать за 5000000. С какой суммы считать налог?
Заранее благодарю.