Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если 5000000 меньше, чем кадастровая стоимость квартиры скорректированной на коэффициент 0,7, то с кадастровой.

 

Кадастровая стоимость 3700000 где-то. Значит с 5млн налог? Расходы на покупку квартиры и ремонт не отнимаются?

 

По

Вы вправе заявить вместо имущвычета (1 млн. руб.) документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества. Причем ремонт принимается, а услуги риелтора, по мнению МФ РФ (письмо от14 августа 2015 г. N 03-04-05/47023: "расходы на оплату услуг агента по поиску и приобретению квартиры, а также расходы, связанные с оформлением права собственности на нее, не относятся к расходам, связанным с приобретением указанной квартиры.") нет.

 

А покупка и продажа должны происходить в одном налоговом периоде? (я про вопрос о квартире, который задавали выше).

 

Здравствуйте @Людочка, подскажите как отличается налогообложение продажи недвижимости при владении до 3х лет и при владении более 3х лет?

 

Наверное нужно сначала разделить все объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность до 01.01.2016 и после.
Если речь идет о доходах от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, приобретенных в собственность до 01.01.2016, то не возникает объекта налогообложения, если указанные объекты находились в собственности 3 года и более. И налоговую декларацию подавать не надо.
Если же такие объекты приобретены после 01.01.2016 (исключения:если получены в результате приватизации, пожизненной ренты или наследования (дарения между близкими родственниками) - тогда 3 года) минимальный срок нахождения в собственности - 5 лет.

Если налог от продажи квартиры к доплате, то конечно выгоднее, чтобы все было в одном календарном году. Поскольку налог к доплате и налог к возврату сложатся и меньше (или совсем не) надо будет доплачивать.

 

То есть получается (5000000-3300000-1200000)*13% верно?

а что за налог к доплате? Мы квартиру купили больше года назад, мой расчет верный?

 

Да, у меня также получается.

Налог к доплате - это итоговая сумма по налоговой декларации. Например, Вы продали квартиру за 5 млн. руб., заявив имущвычет (3,3 + 1,2) = 65 т. р. налога к доплате, а если Вы бы в этом же году, когда получен доход купили бы квартиру и заявили имущвычет (если ранее не заявляли), то у Вас был бы налог к возврату, как. итоговая сумма, если работодатель удержал с Ваших доходов налог по ставке 13 %.

 

А если в один налоговый период мы купим дом или участок под его строительство (хотим задействовать мат капитал) и продадим квартиру, то как считать налог в этом случае? Официально не трудоустроены, никаких налоговых вычетов ранее не делали.

 

Значит Вам нужно продать квартиру и оформить право собственности на купленный жилой дом в одном календарном году.

 

И тогда получается так: (5000000-3300000-1200000-х)*13%, где х - стоимость участка/дома в пределах 2млн. Если в скобках значение отрицательное, то налога нет и это отрицательное значение можно взять на вычет в будущем при расходах на строительство/отделку дома, либо на покупку другой недвижимости. Я правильно понимаю?

 

Если упрощенно, то правильно.

 

Извините, что влезла в тему (не хочется плодить темы). Сейчас тоже продавая участок, кот. в собственности менее 3 лет (лпх) за сумму меньше 1 млн нет налога?

 

Совершенно верно. Но Вам нужно обязательно не позднее 30 апреля след. года подать налоговую декларацию по окончании года и заявить имущвычет в размере 1 млн. руб.

 

Правильно понимаю, что можно предьявить в налоговую договор купли-продажи с распиской в получении денег (когда был куплен участок)? За сколько покупала, за столько же и продаю. Спасибо за ответы. Вы делаете большое дело)