Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проконсультируйте пожалуйста!
В 2005 году я, будучи в браке, приобрела 2-х комн. квартиру по договору долевого участия в строительстве. В сентябре 2009 года, с согласия супруга я ее подарила своей маме, а в мае 2010 года (для прохождения процедуры по получению матер. капитала) моя мама подарила 2/3 этой квартиры моим двум несовершеннолетним сыновьям.
Сейчас мне необходимо эту кваритру продать, чтобы закрыть кредит на строительсто дома. В этот дом мы переезжаем всей семьей, вместе с родителями. И при прохождении детской комисиии я заявлю, что готова в доме выделить доли детям и маме тоже.
Стоимость кваритры 3 000 000 руб.
Как мне ее продать, чтобы не попасть на налоги?

 

Я правильно понимаю, Вы продаете 2/3 квартиры, принадлежащие Вашим сыновьям? Но 3 года в собственности у них не набирается? Тогда только 2/3 от 1 млн.руб. Вся остальная сумма под налог.

 

Продается вся квартира, принадлежащая 1/3 - маме. 2/3 сыновьям. Все менее 3 лет в собственности.

 

И у мамы 3 года не набирается. Тогда на всю квартиру только 1 млн. руб, т.е. имущественный вычет каждому продавцу в размере его доли от 1 млн.руб. Все что свыше - под налог.

 

Такой вопрос: если недвижимость была оформлена на маму (з/у и строения), которая является участником и инвалидом ВОВ, потом собственность переоформлена на меня на основании договора-дарения, необходимо ли подавать декларацию и платить налог с продажи, если сумма сделки превышает 1 млн. руб? Или, может быть, существуют какие-то льготы на передачу собственности детям от участников или инвалидов ВОВ?

 

Если Вы получаете зем. участок и строения в порядке дарения от Вашей мамы, то согласно ст. 217 НК РФ (по-моему, п. 18, как бы не соврать) у Вас нет дохода, подлежащего налогообложению. Декларацию Вам подавать не надо.
Если в дальнейшем Вы продаете этот подарок и время нахождения у Вас в собственности менее 3-х лет, а сумма сделки превышает 1 млн. руб., у Вас возникает налоговая база в размере превышения, подлежащая налогообложению посредством декларирования.

 

Хочу продать гараж за 250т.р, он не в собственности. Налог, 13% мне нужно будет оплатить? А если оформлю в собственность, нужно ждать 3 года, чтобы не платить налог?

 

Чтобы продать, по-моему, надо сначала оформить право собственности. Но если Вы хотите продать за 250 т. р., то ждать 3 года не нужно. Только не забудьте подать декларацию.

 

Срочный вопрос, нет времени искать практику. Продаём дом с участком за 1 500 000 р. Дом в собственности, строил дед в 1946-1947 гг. Земля была в аренде на 65 лет. Налоги платили. Землю приватизировали менее 3 лет. Натариус в договоре напишет: дом 1 000 000р. Земля 500 000р. Будут ли требовать заплатить налог с продажи?

 

Земля была у кого в аренде? На кого приватизирована? Кто собственник земельного участка и на каком основании (и с какого времени) сейчас?
А так непонятно - дед строил, а вы продаёте, поконкретнее бы хотелось вопрос прочитать.

 

В целом земля и дом не должны превышать 1 млн. руб., поскольку находились в Вашей собственности менее 3-х лет. Если как сейчас дом - 1 млн. руб. и земля - 500 т. р. - возникает объект налогообложения НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн. руб.

 

Добрый день.
Помогите, пожалуйста, советом. Продаю квартиру, владел меньше 3-х лет. Сумма продажи меньше той суммы, за которую квартиру покупал. Нужно ли платиь налог и если да, то с какой суммы?

 

Если есть документально подтвержденные расходы по покупке продаваемой квартиры, то Вы вправе вместо имущвычета заявить такие расходы при подаче декларации. Тогда НДФЛ Вы не платите, т. к. отсутствует объект налогообложения. Не забудьте по окончании года, в котором была продажа подать декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля, приложив копии всех понесенных Вами расходов по покупке квартиры.

 

Подскажите, пожалуйста. В 2012году была продана квартира, согласно договору, за 1млн.рублей. Квартира находилась в собственности менее 3-х лет. Реально, продавец получил 2млн.рублей (имеются две расписки-1млн+1млн.). В результате произошло занижение налога от продажи недвижимости на 130тыс.рублей. Можно ли как-то заставить заплатить продавца этот налог?

 

Если сделка была в 2012 г., то реально еще ничего не произошло. Такой продавец обязан представить декларацию не позднее 30 апреля 2013 г. и указать полученный от продажи доход. Интересно, а что написано во 2-й расписке, если по договору сумма была 1 млн. руб?

Нужно посмотреть что написано в расписках. Если действительно это доход от продажи квартиры, а продавец в 2013 г. представит декларацию за 2012 г. и укажет доход от продажи 1 млн. руб. - то налицо занижение налоговой базы, если его налоговая будет располагать документальным подтверждением этого момента.