Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Стоимость 423 439. Но не пойму, как мне высчитать сумму налога. Подскажите, если не сложно? К примеру, сумма продажи будет 1300.

 

1300 т. р.- это больше, чем 0,7 от кадастра. Значит берем Вашу сумму из нее исключаем документально подтвержденные расходы, а остаток под налог по ставке 13%. У меня получилось (1 300 000 - 1 125 000)=175 000 х 13 % = 22 750 руб.

 

Спасибо. А на деле как в такой ситуации поступают? Можно ли как то хотя бы уменьшить эту сумму?

 

Каждый сам решает. Указывают мЕньшую сумму в договоре, например, или с покупателем договариваются, что он дополнительно возмещает сумму налога.

 

Добрый день! Есть вопрос: Квартира куплена в 2014 году за 1.7 млн, продана в 2017 году за 3.1 млн, 3 года не прошло с момента покупки, я безработный, налоговый вычет раннее не получал, какие есть варианты возврата налога? Взаимозачет в этом году при подаче декларации или же придется заплатить налог с продажи и в следующем его вернуть как вычет на покупку?

 

Можно заявить имущвычет по купленной в 2014 г. квартире, но имущвычет будет только в размере 1,7 млн. руб. и Вы вправе добрать до 2-х млн. руб. по другому объекту при наличии 13%-ной налоговой базы Тогда за 2017 г. при условии, что кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2017 меньше или равна 4,43 млн. руб. Ваша налоговая база по проданной квартире составит 3,1 - 1,7 =1,4 млн. руб., но поскольку Вы заявляете имущвычет по купленной в 2014 г. квартире, ни к доплате налога, ни к возврату налога нет. В дальнейшем по купленной квартире у Вас останется еще 0,3 млн. руб., которыми Вы вправе воспользоваться при наличии налоговой базы. А за 2017 г. Вам не нужно платить налог, т. к. Вы заявляете имущвычет по купленной в 2014 г. квартире .

 

Подскажите пожалуйста! Читал, но видимо невнимательно и не нашел своего случая.
Собираюсь купить участок в тверском районе за 400 тысяч рублей. Кадастровая стоимость 150 тысяч рублей.
Участок в собственности у продавца 2 года. Он хочет в договоре купли продажи написать стоимость кадастровую или близкую к ней, для уменьшения налога при продаже участка.
Налоговый вычет в 1 миллион для него актуален? Можно в договоре писать реальную сумму 400 тысяч рублей и он в любом случае налоги не будет платить?
Заранее спасибо.

 

Актуален для такого участка имущвычет. Вы совершенно верно считаете. Согласно пп. 1п.2 ст. 220 НК РФ: имущественный вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Т. е. Ваш продавец может поставить в договоре реальную сумму 400 т. р. и заявить имущвычет в таком же размере. Или в этом же году он продает еще что-то из вышеперечисленного в пп. 1 п. 2ст.220 НК РФ?
У него обязанность подать 3-ндфл по окончании года, в котором получен доход.

 

Спасибо огромное, за быстрый и качественный ответ!
В этом году он больше ничего не продает и вычет будет только по доходу с участка.

 

Тогда ему обязательно нужно будет подать 3-НДФЛ за 2018 с этим доходом не позднее 30.04.2019.

 

Добрый день, специалистам в налоговой сфере и просто опытным людям.
Помогите оптимизировать уплату налогов.

Строю дом на участке ценой в 800 т руб.
Дом строю полностью сам, из доказательства трат только чеки из магазинов.

Когда я буду продавать дом (менее трех лет в собственности), скажем за 4 млн рублей я должен буду заплатить налог "в полный рост" 4 млн - 1 млн = 3 млн *13% - 390 000 рублей? Или есть возможность снизить эту сумму?
Заранее большое спасибо.

 

Ваш расчет правильный в том случае, если 0,7 от кадастровой стоимости Вашего дома меньше 4 млн. руб. Если же кадастровая стоимость будет, например, 6 млн. руб., то налоговую базу нужно будет считать как 0,7 от 6, т. е. 4,2 млн. руб. Вместо имущвычета в размере 1 млн. руб ., налоговую базу можно посчитать, заявив документально подтвержденные расходы, если Вы наберете их в сумме более 1 млн. руб. Мы тут где-то обсуждали про договора подряда, заключенные за пределами 3-х-летнего срока исполнения обязанности по уплате налога. Если уж совсем без налога, то продавать нужно через 5 лет после оформления права собственности. Или подарить близким и они вправе продать без налога уже через 3 года.

 

То есть можно заключить фиктивный договор подряда, внести туда нужную сумму на строительство и указать срок выполнения работ более 3 лет назад от текущей даты, тогда фирму кто предоставит мне такую "услугу" налоговая не прищучит, а я смогу снизить бремя налога или даже вообще не платить его?

Чеки из магазинов налоговики рассматривают как доказательство трат или нужны только договоры со строительными фирмами?

 

Вот по поводу фирмы, мне эта идея не очень. Мы обсуждали договор гражданско-правового характера с физлицом. Тогда нужна расписка от него о полученной сумме, обязанность задекларировать которую налоговая не сможет проверить в связи с истечением сроков.
Чеки налоговыми принимаются правильно оформленные и подтверждающие расходы на строительство. Принимаются и товарные и кассовые, корешки приходников, платежки о перечислении денег и пр.

 

Добрый день. В ноябре 2016 году был куплен участок за 260 тыс. В этом году хотим продать, деньги пойдут на первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку. Какие налоги придется платить? официально не трудоустроен. спасибо!