Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Людочка,

Оказалось, что по такой схеме сделку не зарегистрируют, придется все же ждать, пока дом снимем с регистрации(

 

Спасибо большое за ответ.
Кадастровая стоимость:
1 202 448,50 руб. на сайте посмотрел. То есть могу продавать не дожидаясь трёх лет?

А вообще, даже зная что налог мне не грозит, подавать декларацию нулевую надо?

 

Да, можете продавать, не дожидаясь 3-х лет и обязательно подавать декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за годом, когда был получен доход. В 3-НДФЛ Вы и заявите Ваш имущвычет (максимум - 1 млн. руб.)

 

А если все таки не буду продавать, то подавать декларацию на то что он был мне подарен надо?

 

Не надо. Если этот доход вообще не облагается, то и декларировать его не нужно.

 

День добрый!
1. Продал дом за 1350 000 в 2018 г., кадастровая стоимость 2 032 550 (посмотрел на сайте кто там). Как я понял налог мне нужно оплатить (2 032 550*0,7-1 000 000)*0,13 = 54 962. (т.е. 70% от кадастровой минус 1млн. вычет)

2. Купил в этом же 2018 году квартиру за 990 000 с учетом материнского капитала, (т.е. 537 000 наличные + 453 мат. капитал.)

Могу ли я сделать налоговые взамиовычеты с продажи дома и покупки квартиры?
Вычет с квартиры я вижу так 537 000*0,13 = 69890, теперь от этой суммы вычитаю налог 69890-54962= 14928...
Т. е. эту сумму 14 928 мне еще должны будут вернуть налоговики?
Прав я? или как это должно выглядеть?

 

Я правильно понимаю, что Вы продаете дом, право собственности на который оформлено после 01.01.2016 и на который у Вас нет документально подтвержденных расходов по его приобретению?

 

Да, дом я получил по дарственной от отца в январе 2016 года. (теперь понимаю, что если бы дарственная была месяцом раньше то налога не платил)

 

Да, все правильно Вы посчитали. Только расчет идет не через налог, а налоговую базу, но итог тот же. Т. е. Вы можете 1) получить имущвычет по окончаниии 2018 г. путем декларирования доходов. или
2) Если у Вас есть 13%-ная налоговая база сейчас за 2018, Вы вправе обратиться и сейчас за получением имущвычета у работодателя, но тогда в след. 2019 году Вам придется после подачи 3-НДФЛ не позднее 30.04.2019 еще и платить налог с продажи подаренной - не позднее 15 июля 2019 г.

 

Это все делать нужно будет в 2019 с января по 30 апреля?

 

Да, совершенно верно. Только хочу напомнить, что оставшуюся сумму имущвычета Вы сможете получить только при наличии 13%-ного налогооблагаемого дохода.

 

Вопрос: жилой дом оформлен на одного супруга, получен налоговый вычет после оформления в собственность двумя супругами с 1,5 млн руб на каждого. При продаже дома за 5 млн, затраты налоговая учёт 1,5 млн или 3 млн?

 

Я правильно понимаю, что физлицо продает жилой дом, находившийся в собственности менее минимального срока за 5 млн. руб., имея документально подтвержденные расходы по его приобретению в размере 3 млн. руб,? Если 5 млн. руб. больше чем 0,7 от его кадастровой стоимости, то налоговая база будет 5 - 3 = 2 млн. руб.

 

Нюанс в том, как обосновать. При налоговом вычете после регистрации по соглашению супругов, его доля была 1,5 млн. Чеки были в таком состоянии, что сделать с них копии не получалось и оригиналы по реестру остались в налоговой, 1,5 млн. муж и 1,5 млн. жена. После продажи подавать декларацию будет только один из супругов (собственник).

 

Как можно оригиналы отдавать в налоговую? Если подавать налоговую декларациб физлицо будет в ту же налоговую, гле получал вычет, пишите заявление с просьбой зачесть в счёт имущвычета при продпже ранее представленные в налоговую документы.