Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, конечно. Только в декларации на основании статьи 217.1 НК РФ налоговая база указывается не ниже чем 0,7 от кадастра.

 

@Людочка, прошу прощения, а откуда взялась цифра имущественного вычета в 1 млн рублей, а не 250 тысяч, просто юристы местные говорят про сумму имущ вычета в 250 тр

 

Вы продаете землю?
Ст. 220 НК РФ: 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

250 т. р. на незавершенное строительство и иные объекты там же:
2) в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

 

Доброе утро. Подскажите пож-та. Земельный участок. Есть свидетельство о праве собственности от 1996г. Право на участок зарегистрировано в росреестре в 2018г. При продаже, сумма менее 1 млн. нужно подавать налоговую декларацию?

 

Не очень поняла сколько лет у продавца в собственности был участок? Если менее 3-х лет, нужно подавать 3-НДФЛ, и не важно за какую сумму продали, просто будет нулевая декларация. При оформлении права в 2018 г. есть ссылка на свидетельство 1996г?

 

Участок в собственности с 1996г. При оформлении права в выписке свидетельство от 1996г и постановление администрации от 1994г. прописано

 

Отлично. Тогда налоговую декларацию подавать не нужно и не важно за сколько продали участок.

 

Здрвствуйте.
Подскажите, как все грамотно оформить, и избежать уплаты лишних нелогов.

Дом и земля 14 соток - на правах общей долевой собственность - у меня 2/3 (владею более 5 лет.), у соседа 1/3 (вступил в права по наследству)
Долю соседа выкупаю. Так как нужен дом, а столько земли не нужно, после покупки хочу продать 6 соток. При продаже этих 6 соток я буду платить налог с продаж или нет?

 

Если у соседа (не близкий родственник?) не прошло 3 года с момента смерти, при продаже он может попасть под налог (в зависимости от суммы дохода).
Теперь про Вашу продажу 6 соток. Срок нахождения земельного участка в собственности начнет отсчитыватьсяос того момента как только вы выделите 6 соток. И если не прошло 3 года при продаже в зависимости от суммы (если больше 1 млн. руб.) Вы можете попасть под налог на доходы физических лиц.

 

То ли хотели принять, то ли приняли уже такой закон, что учитывается при продаже новообразованного участка расходы/часть расходов на приобретение участка, из которого его выделяли? Что в принципе логично, если затраты были.

 

Про закон ничего не скажу. Такие тонкости НК РФ не прописывает. Но позиция МФ РФ по этому вопросу уже сложилась. Продается новый объект, а можно ли заявить вместо имущвычета часть документально подтвержденных расходов по покупке неделенного участка придется доказывать в суде.

 

Значит был не закон, а разъяснение ВС.

 

А стоимость по кадастру на всю замлю 14 соток - 1021608 руб.
Выделяться будет 6 соток - 1021608 /14 = 72972 (1 сотка) х 6 стотк = 437832 рублей.
За эту сумму и будем продавать. Если меньше миллиона, то налог не будут брать с продаж?

 

Вам не о чем волноваться, если в этом календарном году Вы продали недвижимости в пределах 1 млн. руб.
И ещё такая тонкость, что по 217.1 НК РФ определять налоговую базу не меньше, чем 0,7 от кадастра нужно в том случае, если имеется эта кадастровая стоимость на 1 января года, в котором продаете. А если кадастра нет, то считать от рыночной, которую вы сами с покупателем определите.

 

Уже 5 лет, а не 3 года.