Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Darixx
Да, все правильно. При условии, что Вы купили не у взаимозависимых лиц. И соответственно, купившие у Вас, с Вами тоже не взаимозависимы. И не забудьте подать 3-ндфл в связи с продажей, а получать имущвычет можете начать уже сейчас у работодателя.

 

@Людочка, добрый день.
Очень нужен ваш совет.
Продала дом в июне. Кадастровая более 10 млн на момент продажи (по документам менее пяти лет).
Сейчас на сайте стоит кадастровая стоимость вдвое меньше. Текущая стадия (так написано) - "подготовлен проект отчета об определении кадастровой стоимости".
Стоит " дата определения кадастровой стоимости 01.01.2018 "

А две недели назад нанятый юрист отвез документы в суд для понижения кадастровой с 10 млн.
Я не могу понять что делать. Юрист внятно не отвечает.

Я теперь должна налог с продажи считать с какой суммы ? И что делать с судом ?

Заранее очень благодарна.

 

Вы должны в 3-НДФЛ указать налоговую базу не ниже чем 0,7 от кадастра на 01.01.2018, поскольку продали в 2018 г. Но вот что там с Росреестром не подскажу - у них все время какая-то путаница в передаваемых в налоговую данных. На их сайте есть телефоны для записи на личный прием, может так попробовать?

 

@Людочка, а подскажите по такому вопросу.
Владели гаражем в ГСК без оформления в собственность как члены ГСК, имеем книжку и платим взносы.
Если мы сейчас оформим право собственности на гараж с регистрацией в Росреестре, а затем продадим гараж. Требуется ли нам платить налог какой либо? И если нужно то как можно сократьть налог?

 

Если продавать будете через 5 лет после оформления, НДФЛ не будет. Если раньше - все зависит по какой кадастровой будет поставлен в Росреестре Ваш гараж. Для НДФЛ имущвычет по гаражу - 250 тыс. руб., если 0,7 от кадастра больше, то все что свыше подлежит налогобложению.
Пока гараж в собственности (если не оформлен на собственника из льготной категории) нужно платить налог на имущество физлиц.

 

@Людочка, благодарю за ответ.
Продавать планируем около 500 тыс., сразу после оформленияа кадастровая вроде у соседа 300 тыс.
Значит 500-250=250, 250*0,7=175, того 13%от 175=22750так?

 

Не совсем. Если кадастровая будет 300 т. р., а Вы продаете за 500 т. р., в таком случае 0,7 от кадастра меньше, а Ваша налоговая база будет считаться от дохода в размере 500т.р.-250 т. р. (имущвычет) х13%= 32 500 руб. налога.
Т. е. 0,7 от кадастра была введена, чтобы не занижали налоговую базу и не продавали за 250 т. р. все гаражи, а квартиры за 1 млн. руб.

 

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться с вот такой ситуацией: в 2013 году приобрели квартиру в ипотеку с мат капиталом. Собственником квартиры был 1 человек - это я. Стоимость покупки 1950т.р. В 2018г. ипотеку погасили, сняли обременение с квартиры, выделили доли - двоим детям по 1/17 доли и 15/17 доли наша с женой общая собственность. В 2019 году собираемся продавать квартиру примерно по цене 2100т.р. По кадастровой стоимости она значится 2050т.р. Подскажите нужно ли будет платить налоги при продаже? И второй вопрос: за эти 5 лет я вернул около 100т.р. подоходного налога. За 2018 год также собираюсь писать декларацию. В связи с изменением долей с 1/1 на 15/17, да ещё и общую на двоих с женой, декларацию нужно как-то по иному заполнять? И еще вопрос: после продажи квартиры и покупке жилого дома я уже не смогу делать возврат подоходного налога? Заранее благодарен.

 

Планирую продать дом с участком предоставленным для многодетной семьи, На участок получено св-во в 2014 году, Дом построен и продается с чистовой отделкой, кухней, окнами, дверями оформлен в собственность в 2018 г. Вопрос: налог с продажи земельного участка платится? Расходы на чистовую отделку, сантехнику, отопление, кухню, оборудование ее и котельной будут приниматься к затратам? В случае необходимости могу я завысить стоимость земли (что бы не платить налог) и занизить стоимость дома?

 

Начнем с самого лёгкого. Вы заявили имущвычет когда Вы были собственником всего объекта, так и продолжаете пользоваться имущвычетом и не важно, что Вы с ним потом сделали (продали, подарили, разделили). Теперь по продаже. Мне не нравится про доли детей, у них в собственности доли были менее 3-х лет и подпадают под налог. Имущвычет для них при продаже распределяется в размере тех долей, собственниками которых они являются, т. е. по 1/17 от 1 млн. руб. В 2013 Вы были в браке, когда оформили в собственность квартиру? Если нет, тогда при продаже квартиры Вам в договоре или допсоглашении к нему необходимо указать, что все денежные средства, весь доход получен Вами. Поскольку квартира у Вас в собственности была более трёх лет у Вас нет налоговой базы и Вам не нужно декларировать такой доход. Сложность вижу в том, что сделку с долевой собственностью нужно оформлять через нотариуса, какая формулировка будет в договоре? В Ваших интересах прописать, что деньги от продажи квартиры получаете Вы.

 

Налог с дохода от продажи земли не платится. Он был в собственности у Вас более 3-х лет. Занизить вряд-ли получится, т. к. доход от продажи дома должен быть не ниже 0,7 от кадастра на 1 января года, в котором продаете. Сумма от продажи дома больше 1 млн руб? Не помещается в имущвычет? Все документально подтвержденные расходы, по старой привычке, налоговые принимают. Вроде никому не отказывали, хотя в НК РФ поменялась формулировка и вместо "расходов, связанных с получением дохода", теперь в ст. 220 НК РФ "расходы, связанные с приобретением".

 

Спасибо. Я почему то всегда думал, что если продам квартиру, то не смогу получать дальше возмещение подоходного налога. Квартиру приобретали, когда уже были в браке. В службе опеки нам сказали написать заявление на разрешение на продажу и в нем указать, что деньги от продажи квартиры будут использованы в интересах детей. Какая формулировка будет в договоре мы честно говоря не знаем. Впишем любую, главное чтоб налогов поменьше) Подскажите, какую нужно написать? А с детей видимо придется платить налоги. Я посчитал, что при продаже за 2,1 млн выходит стоимость их долей по 123,5 тысяч. Из них можно воспользоваться вычетом 58,8 тысяч, облагается 64,7 тысяч. А кто за детей должен подавать декларацию? Я так понимаю мать, потому что при продаже она будет выступать в качестве представителя интересов детей?

 

Заявление по распоряжению опеки в данном случае не очень поможет, попробуйте сначала правильно составить договор, убедив нотариуса. Вам лучше сразу в договоре или в допсоглашении к нему указать, что денежные средства в такой-то сумме получает тот, кто Вам нужен.
Для Вас письмо МФ РФ:
Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов физлиц при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, если порядок распределения доходов определен не в договоре купли-продажи квартиры, а в дополнительном соглашении.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 28 августа 2014 г. N 03-04-05/42984

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке налогообложения доходов физических лиц при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
В случае если порядок распределения доходов не был определен в договоре купли-продажи квартиры, но при этом было заключено дополнительное соглашение о распределении дохода, то доходы от продажи указанной квартиры учитываются для целей налогообложения в соответствии с таким соглашением.
Обязанности налогоплательщика подавать налоговую декларацию при отсутствии подлежащих налогообложению доходов Кодексом не установлено.

 

Спасибо, что более детально разобрались в моём вопросе. В договоре так и напишем, что доход получаю я. Тогда 15/17 стоимости квартиры не подпадёт под налог? Всё верно понял?

 

Да.