Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А квартира первый раз за сколько приобреталась? и приобреталась ли вообще?
а договор то регистрировался в Регпалате?
а декларацию продавец подовать собирается?
Заставить в этом случае можно (как мне кажится) но только утюгом!


А вот кто подскажит?
в 2007 купил квартиру по ДДУ за 1 000 000, дом будет сдан в 12.2012, в собственности конечно не вступал! Хочу продать квартиру за 2 500 000 по договору переуступке прав! налог надо платить с 1 500 000 или вообще не надо?

СПАСИБО

 

Да, НДФЛ с 1 500 00 руб. т. к. согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (2-й абзац) Вы вправе учесть документально подтвержденные расходы по покупке квартиры.

 

Ситуация: продаётся дом за 3 млн.

Продавцу дома выгодно поставить в документах 1млн и не платить ничего государству, а покупателю выгодно поставить 2 млн для получения налогового вычета в размере 260 тыс. руб?

В случае указания стоимости дома в 2млн, продавец дома заплатит 130тыс рублей налог с продажи? А если дом будет указан за 3 млн, то продавец уже заплатит налог с разницы 3-1 = 2млн и сумму 260тыс рублей?

 

В каждом случае решается по договоренности. Законодательно размер имущвычета не изменился: для покупателей - 2 млн. руб., для продавцов - 1 млн. руб.

 

Людочка, добрый день, у меня ситуация следующая - свидетельство о госрегистрации от 2005 года на маленький дом, дом в 2010 году перестроил, в 2011 году получился коттедж 280метров,сейчас приходится продавать. Планирую за 7500000. налог 13% будет высчитываться с нового свидетельства о госрегистрации от 2013года, которое я еще не получил, сейчас оформляю техпаспорт. Так может мне лучше продать его как недострой? по свидетельству 2005 года? тогда и налогов никаких...3 года то прошло..Что скажете-подскажите?как вообще недострой продавать? и стоит ли?

 

Я правильно понимаю, что у Вас есть свидетельство о регистрации права собственности от 2005 г. на недострой? Или все-таки на жилой дом? Если продавать будете то, на что у Вас есть право собственности от 2005 г. налога и обязанности представлять декларацию не возникает. Если оформите сейчас право собственности на продаваемй объект и у Вас есть документально подтвержденные расходы по его строительству, можно заявить расходы, но с положительной разницы между 7,5 млн. руб. и Вашими расходами придется уплачивать налог. Надо подумать.

 

У меня свидетельство на дом, который я купил в 2005 году, там дом 60 квадратных метров. Сейчас построен коттедж 280 квадратных метров, в эксплуатацию не ввел его. Проблема в том, что чеков насобираю на сумму не более 1,5млн. При продаже мне придется оформить новый дом...и поехали налоги...а как это обойти? кроме как занижать стоимость продажи...делить дом на части на родственников и в таком виде продавать? и на каждого родственника использовать вычет 1млн?

 

Делить - тоже не выход, если только не делить с отдельными самостоятельными объектами, т. к. при продаже имущвычет в размере 1 млн. руб. предоставляется в целом по объекту. Если оформление нового свидетельства неизбежно, то покупателю Вы сможете подтвердить только 1 млн. руб., что покупателю с ипотекой, конечно, не очень понравится. Или увеличивать стоимость на сумму налога, который Вы обязаны будете заплатить. Более печальные способы не предлагаю.

 

Добрый день! У нас такая ситуация: в 2012 году купили квартиру за 2100000, и был оформлен имущественный вычет при покупке квартиры. Сейчас квартиру хотим продать за 2300000. В собственности квартира находится менее 3х лет. Насколько я знаю, при продаже квартиры можно использовать имущественный вычет в размере 1 млн, или уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов (в нашем случае 2100000). Вопрос: можем ли мы использовать этот вычет, если ранее уже подавали на имущественный вычет при покупке? И с какой суммы будем платить налог 13%?

 

Конечно можете. Это разные вычеты, хоть и называются одинаково и предусмотрены одной и той же статьей НК РФ, но разными подпунктами. Один раз в жизни Вы можете воспользоваться имущвычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, а при продаже Вам нужен имущвычет по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, т. е. 1 млн. руб. Только зачем Вам 1 млн. руб? В ваших интересах собрать все документально подтвержденные расходы по покупке квартиры за 2100000 р. и заявить док. подтв. расходы, тогда НДФЛ будет 26 т. р.

 

Несмотря на то, что они применяются на один объект недвижимости? Вы конечно извините за глупые вопросы, просто очень не хочется попасть на большие налоги)

 

Да. Потому что 1-й подпункт п. 1 ст. 220 НК РФ говорит об имущвычете при продаже недвижимости, а 2-й пп. п. 1 ст. 220 НК РФ - при покупке. По 1-му случаю у Вас возникает обязанность задекларировать доход, а во 2-м - право воспользоваться имущвычетом.

 

После смерти матери оформляю наследство. Квартиру буду продавать за полцены вдове моего брата. Причины такой сложной операции надеюсь объяснять не стоит. Налог за полученное наследство, как я понимаю, с меня не возьмут. Вопрос: с какой стоимости квартиры (продажной или фактической) с меня возьмут налог?

 

В вашем случае можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. Налог соответственно будет (Х -1 млн.)*13%, где Х - цена, указанная Вами в договоре купли продажи.

 

А потом налоговая не будет за мной бегать, требуя налог с фактической стоимости?