Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ко всем.

 

Отец (пенсионер) продал гараж в ноябре 2018 г за 180 т. Подавать ли 3-НДФЛ,если владел им больше 3-х лет.

 

Если гараж был в собственности более 3-х лет, то 3-НДФЛ подавать не нужно. Если отец получит напоминание из налоговой о подаче 3-НДФЛ, отвечать, что на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные "при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".

 

Добрый день, подскажите по ситуации: мама дарит дочери в 2017 г. три земельных участка сельхозназначения. В мае 2018 г. дочь эти участки продает, одним договором купли продажи за 2 млн. р.(кадастровая стоимость всех трех участков 1270000р.), а в октябре муж дочери покупает дом за 3.3 млн. р. Платится ли в этом случае налог с продаж участков? Ранее вычеты ни дочь, ни муж не получали.

 

Поскольку дочь не подождала 3 года с момента дарения и продала за 2 млн. руб., что больше, чем 0,7 от их кадастровой стоимости (и поэтому про кадастровую мы забываем), считаем ее налоговую базу в 2018 г. как 2 млн. руб. - 1 млн. руб. (имущвычет при продаже)= 1 млн. руб. х13 % = 130 т. руб. НДФЛ к уплате. Но поскольку ранее имущвычет дочь (она же супруга) не получала, она вправе заявить имущвычет по покупке жилого дома, оформленного в собственность ее мужа (так?) в 2018 г. (правильно?). Для этого ей нужно не позднее 30.04.2019 (из-за продажи) подать 3-НДФЛ, заявив там доход от продажи участков с имущвычетом, и по покупке жилого дома с имущвычетом (тут нужно определиться в какой пропорции с мужем они будут получать вычет и зависит это от наличия у них и размеров налоговых баз). Если у супруги были иные доходы, обложенные по ставке 13 % (кроме дивидендов), тогда с этих сумм тоже можно вернуть удержанный налог, заявив их в декларации на основании данных из 2-НДФЛ.

 

Они оба уже пенсионеры...
честно не совсем понял, налог платить придется все равно?

 

Если пенсионеры молодые, т. е. за 2016-2018 гг. была налоговая база, то можно по этим годам вернуть налог. Если совсем нет налоговой базы, то 3-НДФЛ подавать обязательно, имущвычет по купленной заявлять обязательно и тогда налога к уплате не будет, но и возврата налога тоже не будет. Понятно?

 

Да, теперь понятно! Огромное спасибо !

 

Добрый вечер, вопрос такой, как минимизировать налог с продажи. Имеем в собственности более 5 лет незавершенный строительством жилой дом, свидетельства на руках еще старого образца. Все это время достраивали, сейчас достроили - можно жить. Пришла идея продать этот дом. Если за наличные его продавать как незавершенку это одно. В ипотеку незавершенное строительство не дают оформлять покупателям. Или только в Сбербанке, не знаю.
Если сейчас сдавать дом в эксплуатацию, то при продаже дома будет новый объект и соответственно возникает налог, я правильно понимаю? Ни чеков ничего не сохранилось. Цена продажи 3 млн. Платить налог с имущества по сути находящегося в собственности более 5 лет - это ппц.

 

Если оформлять право собственности, то регистрируется новый объект с новым кадастровым номером. Можно подарить его близкому родственнику и он продаст его без налога через три года. Жаль, что документов не сохранилось.

 

Здравствуйте!
В кадастровой выписке по жилому дому у меня следующая информация:
Кадастровая стоимость: 3 288 500,20 руб.
Дата внесения стоимости: 16.01.2019
Дата определения стоимости: 01.01.2018
В 2019 г. я продаю жилой дом, приобретенный в 2017 г. Какова его кадастровая стоимость на 01.01.2019 с точки зрения налогообложения?
3 288 500,20 руб. или применяется рыночная цена, указанная в договоре купли-продажи, т. к. 3 288 500,20 определена на 01.01.2018, а я продаю в 2019?

 

А у Вас есть личный кабинет на налог. ру? Вот там и нужно смотреть кадастровую стоимость на 01.01.2019.
Согласно ст. 217.1 НК РФ
"5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются."

 

Спасибо, Людочка! Налогового кабинета нет. Сегодня постараюсь заняться.
Но если такая же информация будет в личном кабинете. Получается, что на 01.01.2019 г. кадастровая стоимость у меня не определена?
Как в таком случае определяется сумма налога с проданного дома?

 

Вот мне не очень понятна эта китайская грамота "дата внесения", "дата определения". Я бы посмотрела какие данные Росреестр передаст в налоговую, поскольку налоговой важно как раз на 1 января.

 

Согласен. Оформлю личный кабинет - посмотрю. Хотелось бы повторить вопрос. Но если все же будет стоять фраза "определена на 01.01.2018 г.", как в таком случае определяется сумма налога с проданного в 2019 г. дома?