Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Людочка, добрый день. Решила продать дачу, земельный участок был куплен в сентябре 2014 года, а дом на нем был построен и зарегистрирован в конце 2016 года. На данный момент кадастровая стоимость участка 240 т. р., а дома 1209 т. р.
Дачу продаю за 1280 т. р. Как рассчитать какой будет налог? И как правильно распределить стоимость в договоре за землю и дом, чтоб минимизировать налог.

 

Поскольку земельный участок был в собственности более трёх лет, Вы можете поставить любую сумму и объекта налогообложения не возникает. Что касается дома, то налоговая база будет определяться с суммы не меньше, чем 0,7 от кадастровой стоимости, в Вашем случае стоимость дома может быть в пределах 1 млн. руб., чтобы получить имущвычет. Тогда ндфл к уплате будет равен 0. Только обязательно подать налоговую декларацию.

 

Добрый день.
Подскажите, совсем запутался в этих вычетах и прочих налогах.
В 2015 году была куплена квартира за 4.8 млн. В 2017 году продана в том же состоянии, что и куплена - т. е. без отделки и т. д. (как от застройщика) за 4.7 млн руб.
По идее я продал квартиру за сумму меньшую чем купил и никакой налог НДФЛ мне платить не нужно.
Это верно?
А нужно ли в налоговую подавать 3НДФЛ в которой указывать все это? Если мне не нужно платить налог, зачем тогда 3НДФЛ в налоговую отправлять если квартиру они и так с меня сняли (видно через личный кабинет).
И если все же 3НДФЛ нужно подавать, то что будет если я подам ее в 2020 году, т. к. ни в 2018, ни в 2019 я этого до 30.04 не сделал?
Да и забыл дописать. В личном кабинете кадастровая стоимость квартиры стоит как 6.4 млн руб... Что делать с этой суммой, 0.7 или 70% или вычет 1 млн руб? Я не юрист и никак не могу это понять...

 

Вы продали квартиру и получили доход, повезло, что не облагаемый налогом на доходы физических лиц, но об этом нужно было сообщить в налоговую, представив 3-НДФЛ не позднее 30.04.2018. Сейчас все сроки пропущены. Даже не знаю, что Вам лучше. Может Вам затаиться? За непредставление своевременно даже нулевой декларации на Вас может быть наложен адм. штраф в размере 1 т. руб.
По поводу кадастровой на 01.01.2017 - 0,7 от нее меньше, чем сумма, за которую Вы продали квартиру, поэтому мы про кадастр забываем. В 3-НДФЛ Вам нужно было отразить доход 4,7 млн. руб. и заявить не имущвычет в размере 1 млн. руб., а документально подтвержденные расходы по покупке этого объекта, т. е. это тоже 4,7 млн. руб. (как Вы указали, что купили ее за 4,8 млн. руб.).
Данные в личном кабинете указаны переданные из Росреестра и для налога на имущество. Конечно работающая налоговая уже давно и напоминалку бы Вам отправила про сроки представления 3-НДФЛ по проданному объекту. Неужели ничего не получали? Если все же получали, тогда по-моему, лучше подать 3-НДФЛ за 2017 и смириться с штрафом в размере 1 тыс. руб.

 

@Людочка, ну 1000 руб не такая сумма, чтобы "таиться" от налоговой...
Но сейчас-то я не могу подать эту "нулевую" 3НДФЛ. Придется ждать 2020 года, чтобы до 30.04 2020 ее подать?
Да, скорее всего будет штраф в 1000 руб... но это наверно лучше, чем другие проблемы с налоговой )

 

Именно сейчас и подавайте. Уже не надо ждать.

 

Добрый день, участок в собственности более 5 лет, дом не оформляли, сейчас решили оформить и продать все. Какие налоги будут при продаже? Местонахождение МО дмитровский район

 

Продаю квартиру за 5млн, по кадастру ее стоимость 3200млн, в собственности более 5 лет. Налоги платить или нет?

 

Впервые вижу квартиру стоимостью 3,2 млрд рублей...

 

Стоимость участка и дома обязательно нужно прописать в договоре. По участку нет объекта налогообложения. Налоговая база от продажи дома определяется как 0,7 от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором продаете, уменьшенная на 1 млн. руб.

 

Если в собственности более 5 лет (а в некоторых случаях и 3-х достаточно), Вам не нужно декларировать доход и нет объекта налогообложения.

 

Дом только оформляется, естественно не будет даже и 3 х лет. Объясните, что за уменьшение на 1 млн? Всегда ли оно применяется? Кто может применить, работающие, либо просто пенсионеры?

 

Доход, полученный от продажи дома, подлежит налогообложению на основании ст. 220 НК РФ, которая предусматривает уменьшение дохода на имущвычет в размере 1 млн. руб. Такой вычет вправе получить любой налогоплательщик и работающий, и пенсионер. Вместо имущвычета можно заявить документально подтвержденные расходы по приобретению (в Вашем случае - строительству) этого дома.

 

Подскажите, а как же второй метод, когда 13% от разницы между покупкой и продажей?
Тем более владение более 3-х лет - вообще нет базы же? Или я что-то путаю?

 

Если в собственности более 3-х лет и продаваемый объект Вам достался по договору пожизненной ренты, в результате приватизации, в порядке наследования или дарением от близких родственников, тогда такой доход от продажи не подлежит налогообложению и 3-НДФЛ подавать не нужно.
Если же доход от продажи освобожден от налогообложения, его нужно обязательно декларировать и Вы вправе уменьшить доход, подлежащий налогообложению, заявив или имущвычет в размере 1 млн. руб. или вместо имущвычета - документально подтвержденные расходы по приобретению. По объектам, оформленным в собственность после 01.01.2016 доход, полученный от продажи в целях налогообложения, должен быть не ниже, чем 0,7 от кадастра на 1 января года, в котором продаете.