Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чтобы увеличить затраты при строительстве дома. Снизить или совсем убрать налоги при продаже дома находящнгося в собственности менее 5 лет (налог исчисляется от суммы продажи минус затраты).

 

фирма предоставила договор и квитанцию с печатью этого достаточно для ФНС, кассового чека не потребуют?

 

А что написано в договоре? как произведены расчеты? Квитанция - это корешок приходника? Или какой-то документ, подтверждающий движение денежных средств? Тогда все хорошо.

 

@Людочка здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Сейчас занимаюсь документами подтверждающими расходы на строительство дома. Имеется много накладных, в которых есть печать ИП, подпись и наименование с общей ценой. Их можно будет использовать для декларации? (Дом продал). Их мне давали до первого июля 2019 го, кассовых чеков не давали, аргументируя это тем, что могут работать без них.

 

Да, конечно. До 01.07.2019 индивидуальные предприниматели, работавшие на патенте, упрощенке и ЕНВД могли работать без кассовых аппаратов.

 

а щас тока с кассовым? мне жали корешок приходника вместо чека при стр-ве дома подрядной орг-ей. строил ИП

 

Добрый день ! Продаем только что приватизированную квартиру и покупаем в соседнем городе (переезжаем). Планируем продать за 5,7 млн и купить 5,7 млн с плюсом. Муж и жена, пенсионеры. Собственник - жена. Муж ранее участвовал в приватизации, имущество продал (находилось в собственности более 3х лет). Нашу квартиру берут по ипотеке. Как правильно в следующем году подавать декларацию или как правильно продать квартиру с целью уменьшения НДФЛ.

 

Я правильно понимаю, что с момента приватизации продаваемой квартиры 3 года не прошло? Тогда доход подпадает под налог. Важно знать кроме суммы продажи ещё и кадастровую стоимость продаваемой на 1 января года продажи. Если 0,7 от кадастровой больше, 5,7 млн руб, налоговая база считается от 0,7 от кадастровой. Если ранее вы не воспользовались имущвычетом по приобретению жилья, ещё не поздно сделать это сейчас. Здесь важно, чтобы доход, полученный от продажи жилья и дата регистрации права собственности на вновь купленную квартиру были в одном и том же налоговом периоде (календарном году).
Если 5,7 больше, чем 0,7 от кадастровой стоимости продаваемой, супруга должна будет заплатить налог с (5,7-1,0) 4,7 млн. руб. При оформлении в собственность нового жилья в том же году, когда получен доход от продажи прежнего жилья, каждый из супругов ранее не получавший имущвычет вправе заявить имущвычет в размере 2,0 каждый. Т. е. имущвычетом супруг не может воспользоваться, т. к. у него нет налоговой базы, а супруга за него это сделать не вправе т. к. НК РФ не позволяет. Поэтому супруга должна подарить половину приватизированного супругу, с тем, чтобы при продаже у обоих был доход, по которому можно заявить имущвычет при приобретении жилья. И тогда под налог у обоих попадает только 0,7 млн. руб., с которых придется заплатить налог. Каждому по 45 500 руб.

 

Огромное спасибо! Один нюанс. Продажа и покупка по "цепочке". Т. е. - оплатить с 4,7 налог, а потом требовать возврат? Запутался. Это же в одном налоговом периоде Почему налоговая база 0,7, а не 1,7 ?

 

Хорошо, что спросили. Давайте подробно. Налоговая база при продаже 5,7 - 1= 4,7 на двоих по 2,350 млн. руб. Если имущвычетом ранее не пользовались, то имеете право на имущвычет при покупке жилья каждый по 2 млн. руб., получается у каждого в 3-ндфл будет налоговая база 2,350 - 2,0= 350 т. руб. с которых необходимо заплатить налог. Т. е. в налоговой декларации у вас будет только итоговые 350 т. р. с которых надо заплатить налог.

 

Спасибо. Тогда еще вопрос: Ведь дарение половины делается и регистрируется еще до продажи. Т. е. после продажи и покупки в декларации будет отражен у дарящего имущ вычет 1+2, а у одаряемого 2 ? При этом получается, что покупаемую квартиру удобнее оформлять на обоих супругов, а если на одного ?

 

Да, еще до продажи. Почему у дарящего и одариваемого разные? Если Вы дарите 1/2 супруге, у нее нет объекта налогообложения и у нее в собственности тоже 1/2. Вы продаете ваши 1/2-е и получаете имущвычет при продаже в размере 1 млн. руб., но поскольку вы покупаете, вправе воспользоваться имущвычетом по 2 млн. каждый. Сейчас МФ РФ разъясняет, что все равно на кого оформлено право собственности, имущвычет вправе получить каждый из супругов. Т. е. можно оформить собственность на кого-то одного.

 

Все ! Теперь, надеюсь, полная ясность ! Т. е. продаем как два собственника, тут же покупаем и отчитываемся в следующем году с использованием имущвычета по 2 млн каждый. Покупаемую все равно на кого или на скольких оформляем Огромное спасибо, поскольку не все риэлторы себе это так представляют. С уважением, Александр.

 

Добрый день! подскажите как лучше быть.
есть дом+участок. кадастр стоимость 5 млн
в собственности менее 3 и тем более 5 лет. нужно продать
есть покупатель, НО ипотечник!(
цена сделки 15млн.+ он хочет добавить неотъемлемые улучшения на 5млн (видимо чтобы получить эти от банка и что-то пристроить, приделать переделать)
как понимаю попадаю на 13% от 15 млн (20-5) или на 10 (15-5) неотъемлемые улучшения же тоже идут в доход продавцу.
как быть и что делать? слать его с этими улучшениями?
и как можно оптимизировать? или в случае с ипотекой никак?

 

не боитесь при расторжении сделки получить меньшую сумму