Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Думаю, что налоговая хочет от Вас не только договор долевого участия, но и сами платёжки. Вам нужно доказать, что это Ваши расходы на покупку квартиры. Что написано в Вашем договоре долевого участия? За что Вы платили? Каким образом были произведены расчеты? Есть акт приема передачи, где указано, что Вы все оплатили, а застройщик Вам передал квартиру?

 

Добрый день, помогите пожалуйста, разобраться.
Хотим приобрести участок этим летом, но продавец хочет ждать до завершения 5-летнего срока аж до зимы, чтобы не платить налог. История участка такая: текущий собственник получил 20 соток от своей матери по договору дарения с долей в праве собственности жилого дома в декабре 2015, после чего размежевал его на 2 штуки по 10 соток в феврале 2016, себе хочет оставить участок 10 соток с домом, а оставшийся участок 10 соток продает. Насколько я поняла, срок при дарении составляет не 5 лет, а 3, но получается, что межевание в этом случае убрало это послабление, потому что участок уже образовался не по дарению, а по решению собственника о разделе? Все-таки 5 лет?

 

Совершенно правильно опасается Ваш продавец. Если он разделил участок, право собственности на каждый участок, по мнению МФ РФ, начинаем считать с момента оформления права собственности на новые участки, а то, что достался ему этот неразделенный участок по договору дарения уже никого не интересует.
Единственное, что хотелось бы уточнить в каком это регионе.

 

Спасибо Вам за ответ! Регион – МО
А есть ли какие-то рабочие схемы, чтобы выйти из этой ситуации? Зимой нам уже неактуальна будет эта земля. Мы когда квартиру продавали, я помню, что риэлторы предлагали какие-то способы вроде "завышения-занижения стоимости", "допсоглашений" и тд. Через долговую как-то страшно, учитывая, что нам надо построиться еще на этой земле до осени =(

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста? Такая ситуация, в прошлом году продал в "трейдин" машину которой которой было 1,5 года. Продал дешевле чем покупал, есть договор купли и договор продажи. В этом году в январе подал деклорацию на предмет вычета (протезирование) но куплю машины в ней не отразил, тогда документов о купле на руках не было. В начале апреля подал вторую декларацию уже с данными о машине и с приложением договоров. И вот 28 апреля мне приходит уведомление что я должен заплатить 90 тыс налога за 19 год. Никаких расшифровок и пояснений что это за сумма и за что не указано. Я конечно сразу написал жалобу через личный кабинет и сегодня буду пытаться дозвониться, хотя думаю что дозвониться врятли получиться, у них там везде автоответчики и только на нужные вопросы отвечают. В личном кабинете по второй декларации сейчас висит статус рассмотрение. Я в шоке, или у них какой то технический сбой или это они автомобиль присчитали. Вопрос, будет ли пересчёт в мою сторону когда они обработают вторую декларацию? Ведь срок подачи до 30 апреля... И ещё второй вопрос, если я по договору оказывал услугу, например на 5000 руб но это не указал в декларации то мне будет штраф в 5000 руб + пени?
Извиняюсь что немного не в "домашнюю" тему. Спасибо.

 

Cпокойствие. Только спокойствие.
Во-1-х, срок подачи налоговой декларации продлен до 30.07.2020.Правда срок уплаты налога остался прежний - 15.07.2020.
Во-2-х, конечно если подаете налоговую декларацию, то надо было отразить и доход, который Вы обязаны были задекларировать, потом бы документы переслали. Дозвониться конечно попробуйте, но не очень на это надейтесь. У налоговой есть 3 месяца на проверку Вашей уточненки. Конечно уже по результатам этой камералки данные в личном кабинете должны изменить.
про оказанные услуги на 5 т. руб. и не указанные в 3-НДФЛ. Налоговая может их обнаружить? Тогда будет штраф и пени после 15.07.2020 на сумму налога. Почему Вы считаете штраф равный сумме дохода?

 

Можно не отвечать, разобрался. Неправильно сформиловалась в программе деклорация.

 

Сейчас пытаюсь разобраться ещё, есть ещё требование по уплате 4 тыс. Звоню исполнителю кто подписал требование, он говорит что нам дают то мы и рассылаем. Дал телефон тех кто начисляют, звоню им, говорю что за 4 тыс, говорят сейчас будут разбираться... Вот работают... Непонятно ещё почему срок уплаты в требовании указан 16.04.20 и даже пени уже мне успели начислить...

 

Это точно налог за 2019 год? Если пени, значит это налог, по которому пропущен срок уплаты.

 

Они поменяли интерфейс личного кабинета, очень сложно найти что за налог а может и невозможно. В таблице выглядит так. Непонятно с налогом на 3965руб и тут написано что начисление налога за 19 год.

 

Нашёл эту сумму 3965 руб. Я уже писал что в начале января подал декларацию на возврат за протезирование. Там получалось как раз 3965 руб и эту сумму они мне вернули на карту. Теперь получается они решили её вернуть обратно да ещё и пени насчитали. Ну почему у них всё так непонятно, сумму написали и всё, почему, за что, в чём ошибка? ... И это государственный налоговый орган...

 

Ну, теперь все понятно.

 

Людочка, спасибо огромное за то что вы делаете. Вопрос такой: в 2020 году продали дом и участок. Участок покупался за 1 млн. и регистрироваться в 2016 году, дом зарегистрирован в 2017 году. кадастровая стоимость участка 900000, дома 3990000. Продано все за 5000000. Чеками на строительство можем подтвердить 600000 руб. Как правильно рассчитать подоходный налог от продажи, какими чучелами можно воспользоваться?

 

Я правильно понимаю, что Ваш регион принятым законом не уменьшал срок нахождения в собственности земли и дома в целях исчисления налога на доходы физических лиц? Тогда поскольку 5 лет в собственности не прошло считаем налоговую базу. По земле, поскольку есть документально подтвержденные расходы на ее покупку можно ставить в договоре, что продали ее за 1 млн руб и тогда налога по проданной земле нет. По дому, проданному за 4 млн руб. возникает налоговая база с 3-х млн. руб. (тут документально подтвержденных расходов меньше 1 млн. руб. поэтому лучше заявить имущвычет в размере 1 млн. руб.). А продаваемое имущество случайно не единственное в собственности?

 

Спасибо. Имущество не единственное. Правильно ли мы понимаем что при кадастровой стоимости 3990000, мы подтвержденным расходами можем уменьшить стоимость только на 30%. Можно ли еще приложить чеков на 300000 и км крошить налогооблагаемую сумму до 2700000 или имущественный вычет не суммируются с фактически произведениями расходами?