Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Людочка, подскажите. Продаем участок с домом. собственность менее 3 лет. Сумма продажи немаленькая. Вопрос: какие документы принимаются налоговой в качестве подтверждения понесенных расходов? Обязательно ли везде кассовые чеки? Расписки от простого работяги пройдут? Или можно тащить вообще все кассовые чеки?

 

Вы имеете в виду расписки работяги о получении денег по договору за выполнение работ? Да, пойдут вместе с договором. Документы принимаются налоговой везде по-разному. Главное, чтобы в них было видно, что Вы израсходовали деньги на строительство (покупку) жилого дома (земли, квартиры и т. д.) и документы подтверждающие движение Ваших денежных средств (расписки, платежки, кассовые может и не быть - мы уже обсуждали это, если продавец на ЕНВД, товарные чеки и т. п.)

 

Подскажите, пожалуйста. Квартира в собственности меньше 3 лет, досталась по завещанию на 4 наследников, т. е. у каждого по 1/4.Хотим продать, сумма от продажи будет примерно 1250000р каждому. Налог с продажи 13% мы должны будем заплатить с 250000р., или с 1250000?

 

Каждый получит 1,25 млн. руб. дохода. Сумма имущ. налогового вычета каждому 0,250 (1млн.руб: 4). Налоговая база = 1 млн. руб. (1,25 - 0,25). Сумма НДФЛ 130 тыс. руб.

 

Может и не пригодится, но позволю добавить, что в данном случае (наследственная квартира), право собственности считается с момента смерти наследодателя и никак иначе.

 

Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня участок в СНТ, есть свидетельство на землю, на дом не оформлял, думал снести и построить другой дом, но передумал и решил продать. И вот теперь думаю, как быть? Св-во на землю до трех лет не хватает семь месяцев и если оформлю домик, то на него свидетельство будет меньше трех лет, будет ли налог? В договоре какую сумму указать, чтобы налога не платить? И вообще как лучше поступить, что бы не облажаться?

 

Не облагается НДФЛ доход в размере 1 млн. руб. в этом размере предоставляется имущвычет.

 

Спрошу здесь

Есть участок и дача в разных местах, собственник один. В собственности и то и другое меньше 3 лет. Участок продается за 600, а дача за 750 в течении одного года. Обложат ли налогом?

 

Это ж Вам не налог на имущество, где все зависит от разных субъектов. Это НДФЛ и декларироваться Вы должны по месту жительства. Значит в целом вычет 1 млн. руб. Или докподтверженные расходы.

 

@Людочка, подскажите пожалуйста: покупал дачный участок в 2012 году, продал в 2014-м. Что нужно в налоговую, кроме 3-НДФЛ? Копии обоих договоров к/п? Какое-то заявление на предоставление вычета должно быть?

 

Если Вы заявляете вместо имущвычета документально подтвержденные расходы, то договора купли продажи, если по купленному дачному участку была расписка или платежка - тоже обязательно, как документ, подтверждающий движение денежных средств. Если успеете подать до 14 февраля, то можете сейчас заполнить по старой форме 3-НДФЛ. Заявление не нужно, т. к. декларация - это и есть заявление.

 

Хочу получить имущественный вычет. Сумма продажи менее 1 млн. Т. е. достаточно 3-НДФЛ и договора, по которому я продал участок (с распиской)?
ЗЫ участок я продал, естественно, дороже, чем купил.

 

Да. Все правильно

 

@Людочка, Подскажите пожалуйста! у супруги двухкомнатная квартира в собственности менее 3х лет (прописана она в ней с рождения, приватизировали (первично) недавно, свидетельство о собственности выдано в ноябре 2012 г). Планируем продажу данного имущества с последующей покупкой однушки чтобы выиграть средства на строительство дома. Ждём истечения 3х-летнего срока, чтобы избежать уплаты не маленького налога (благо осталось чуть-чуть). Знакомый риэлтор пугает, что якобы в этом году хотят изменить срок владения имуществом до 5-лет при первичной приватизации без налогообложения при продаже. Вопрос 1) располагаете ли Вы какой-нибудь информацией по данному вопросу, будет-ли меняться закон в данной плоскости, а то может зря ждём? И какой закон или законодательный акт регламентирует данные сроки? 2) Супруга имеет материнский капитал, может ли она воспользоваться им при покупке квартиры следующей за продажей данной? Заранее огромное спасибо за ответ

 

Вам лучше успеть продать в 2015 г. Т. к. по квартирам купленным, начиная с 2016 г. новая редакция НК РФ предлагает не уплачивать НДФЛ, если в собственности будет 5 лет. А про другие квартиры законодатель забыл. Может и вспомнит до конца года...эти изменения внесены законом 382-ФЗ. 2) почему не сможет? Материнский капитал и продажа квартиры совершенно разные вещи.