Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Совершенно верно. Ни декларации, ни налога. Поскольку согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ такой доход не подлежит налогообложению:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

 

@Людочка, Спасибо большое!

 

Добрый день, подскажите пожалуйста.
Есть квартира по договору дарения, в собсвенности менее 3х лет. Хочу продать и строить дом. Или строить или купить. Как уменьшить налог?
1. Если продать и сразу купить дом, налог будет с разницы? Прибыли же нет почти. Единственное жилье.
2. Если продать и строить, как вернуть налог?
Как лучше в такой ситуации сделать и что выгоднее, строить или покупать дом?

 

В одном календарном году продать квартиру и купить дом. Тогда в одной декларации будет и доход, и вычет.

 

Доброго времени суток всем участникам.
Посоветуйте как быть.
Есть участок, хочу на нем построить дом и продать его.
Как минимизировать выплату налога с такой продажи?
Я так понимаю нужно собирать все чеки потраченные на строительство? Чеки должны быть задокументированы договорами и печатями? или просто чеки.
Ну или может существует какой то другой вариант.
Просветите, помогите пожалуйста.

 

если это работа то договор тоже нужен (хотя местам не требуют), а по материалам чеки приходники и т. д. Не думаю что до физиков будут докапываться

 

@Людочка, подскажите, пожалуйста! В 2020 году продал две квартиры (в каждой по 1/2 доле).
Владение больше 5 лет по каждому обьекту недвижимости.
Декларацию в налоговую нужно будет подавать весной или можно жить спокойно?

 

Добрый день.
В 2018 году покупал квартиру на этапе котлована за 2.850.000
В 2019 получил собственность и в 2020 продал ее за 4.400.000
При этом за всю жизнь ни разу не получал налоговый вычет. Но при покупке квартиры по идее должен был получить на него право.
Правильно ли я понял, что я должен подать декларацию и заплатить налог (4400-2850)*13%=201.500)
При этом мне полагается налоговый вычет в размере до 260.000 руб?
Вопросы:
1. За какой период мне полагается налоговый вычет? За последние 3 года? За все время? Нужно ли как то подтверждать сумму налогов, выплаченных государству за это время? И где взять эти документы?

2. Можно ли провернуть обе операции разом, не оплачивая сам налог живыми деньгами?
Т. е получить вычет по факту покупки квартиры, в зачет прибыли с ее продажи?

 

Приветствую... Поправьте, ну или подтвердите, понятое мной по моей ситуации (из прочитанного, не только здесь).
Приобретены в апреле 2018 года, в садоводстве 2 участка, по 4 сотки каждый.
в 2019 году в августе, построен дом, до 50кв.м.
С учётом жизненных реалий, оформить в жилой, смог только в марте 2020 года, перед самой пандемией практически.
Сейчас по нездоровому ряду причин, нужны денежные средства и не малые... Приходится выставить на продажу...
И я так понимаю, я жестоко нарвался на налог 13%?

 

Все верно. Если вы не ИП

 

Если под владением Вы понимаете официально зарегистрированное право собственности, т. е. обьект был в собственности не менее 5 лет, то живите спокойно.

 

1) право на имущвычет возникает с года получения акта о приеме передачи объекта, если договор инвестирования, или с оформления права собственности (по договорам купли-продажи), если у Вас последний вариант, Вы вправе заявить имущвычет с 2019 г. при наличии 13%ной налоговой базы.
2) можно в одной декларации заявить имущвычет по покупке и документально подтвержденные расходы при продаже.

 

StytiMen, к сожалению, да. Если продадите в 2021 г, представить налоговую декларацию должны будете не позднее 30.04.2022, а заплатить налог - не позднее 15.07.2022

 

Знакомый продал дом с ЗУ наход менее 5 лет
указал в ДКП ст-ть ЗУ 1 млн а дом 3,3 млн. (планировал что на 1 млн будет вычет а на дом 3,2 млн есть документальные расходы)
кад стоимость ЗУ 2,8 млн а дома 3 млн

НО мне кажется ФНС посчитает так с земли по кад стоимости 2,8*70% - 1 млн *13%= 124 800 руб. налог
дом 3,3 млн - 3,2 расходы = 13 тыс налог

кто прав я или знакомый?

 

Внуково2076, конечно правы Вы, правда, не ясно как ему достался проданный объект.