Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

купил у города через торги, расходы на землю копеечные (тока выкуп)+ огромные арендные платежи, которые как я понимаю никуда не используешь. а расходы на коммуникации на землю относят или на дом?

 

Значит через куплю-продажу достался. Тогда все правильно, через 5 лет можно продать без налога или если жилье единственное.
Расходы на коммуникации принимаются в составе расходов на строительство дома, они перечислены при строительстве:
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации

 

@Людочка,
Подскажите, такая ситуация:
Работающий пенсионер построил дом и зарегистрировал его (получил право собственности) в июне 2018 года. Сейчас в начале 2021 года он хочет подать на налоговый вычет. Слышали что иногда пенсионер может получить вычет (вернуть уплаченный налог) за 4 последних календарных года. Пенсионер уже с этого 2021 года не работает.
Можно ли подавать именно на четырех летний период в этой ситуации?
т. е. за 2017, 2018, 2019, 2020 или 2016, 2017, 2018, 2019?

 

Уже где-то писала про это. В ст. 220 НК РФ говорится, что остаток имущвычета переносится на три года, предшествующих возникновению остатка. Т. е. Ваш пенсионер может сейчас подать 3-ндфл за 2020-2019-2018 и 2017 именно в таком порядке. Чтоб за 2020 у него образовался переносимый остаток.

 

Вроде опять 3 года срок владения сделали?

 

Сделали для единственного жилья. Ст. 217.1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

 

Значит через куплю-продажу достался. Тогда все правильно, через 5 лет можно продать без налога или если жилье единственное.

Вот тут не очень понятно написала. Через 5 лет по купле -продаже доставшееся жилье можно продать без налога, или если жилье единственное с 2019 г. можно продать без налога через три года.

 

@Людочка, может вы в курсе. с этого года вроде как собираются проверять доходы при покупке недвижимости

 

такая была практика в конце 2000 -х годов. помню друг машину купил новую ваз 2106, пришли с налоговой. В отдельных регионах и в 2020 году следили. тогда это называлось контроль за крупными покупками.

 

я 20 лет в теме и такого не встречал. и в налоговом законодательстве такого не было

 

На заре вступления в силу НК РФ были такие статьи 86.1 НК РФ, потом утратившие силу. ФНС должна была спрашивать откуда такие доходы на такие расходы. Но статьи о контроле за крупными расходами благополучно убрали, сами понимаете почему, и налоговой меньше выслушивать о том как налогоплательщик всю жизнь копил. Сейчас эти поправки внесли в 115-фз и Росфинмониторинг успешно справлявшийся с контролем за операциями свыше 600 т. р. теперь будет контролировать сделки с недвижимостью свыше 3-х млн. руб. Посмотрим как это будет получаться.

 

можете ссылку на норму провести

Вот за столько лет работы мониторинга 600 т. р. на своей шкуре вообще не ощутил

 

Попробую. Это 115-фз ст. 6 п. 1 и новый 1.1
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32834/a6d3f0253809633c2805fc97e5040c9c9f2d22b5/

 

Ну как-то не впечатляет. что за контроль, чем грозит - не прописано. Если контроль будет такой же как за сделками 600 т. р. - можно спать спокойно.

Вот если бы налоговая эта проверяли

P. S. Про подтверждение легального происхождения доходов, чего все и боятся - вообще ни слова

 

это просто рычаг, в нужный момент он заработает, а пока все на авось.

боятся беспредела ФНС.