Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Цена продажи 6350, а покупка 5600. Неработающие пенсионеры лишены права на налоговые вычеты при продаже и покупке с 2012 года

 

Только возврат излишне уплаченного налога

 

Доход - это чисто цена продажи. Налогооблагаемая база - это доход минус вычет.

 

Особенность - продажа в одном налоговом периоде.

 

Вы меня совсем запутали. Покупка продаваемого за 6350? Т. е. вместо имущвычета Вы заявляете документально подтвержденные расходы по покупке этого объекта и хотите положительную разницу уменьшить ещё на 1 млн руб? Так не получится, или имущвычет в размере 1 млн руб, или документально подтвержденные расходы.

 

Вычет-то какой в моем случае ?

 

Неработающие пенсионеры могут иметь другие доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13%, например, от продажи, по договорам ГПХ, теперь %% по банковским вкладам, и могут получить имущвычет по покупке жилья. С чего Вы взяли 2012 г? Так было всегда под НК РФ, например, пенсионер получал пенсию из негосударственных пенсионных фондов и заявлял имущвычет. Да это медленно, но никто его не лишал права. Нет налоговой базы, нет вычета. В таком положении все неофициально работающие.

 

Продали пенсионеры за 6350 и купили за 5600 в одном налоговом периоде.

 

Купили другой объект? Значит по проданному у вас нет документально подтвержденных расходов и налоговая база 6350 - 1000= 5350, если пишете, что пенсионеры, значит двое по крайней мере? Каждый по купленной вправе заявить по 2 млн руб. Оставшаяся налоговая база - под налог.

 

А что тогда означает правило " в одном налоговом периоде"?

 

Это правило в частности для пенсионеров означает то, что доход от проданного объекта и регистрация права собственности на вновь купленный должны быть в одном календарном году, чтоб не растягивать удовольствие получения имущвычета на многие годы.

 

В общем мы совсем ушли от моего первого вопроса и у меня полный хаос. Начну поиски по-новой. Спасибо.

 

Я бы вопрос про пенсионеров задавала следующим образом. Приватизированная в 2019 г. пенсионеркой квартира продана в 2020 г. За 6350 т. р. (что больше кадастровой стоимости этой квартиры х 0.7) и в сентябре 2020 г. ею приобретена квартира стоимостью 5600 т. р. Пенсионерка состоит в браке и оба супруга- пенсионера ранее имущвычет по покупке жилья не получали. Каковы налоговые обязательства пенсионерки? Доход пенсионерки от продажи квартиры в августе 6350-1000=5350 т. р., но поскольку она вправе заявить имущвычет по покупке жилья в максимальном размере 2 млн. р., ее налоговая база составит 3350 т. р. Она обязана подать 3-ндыл за 2020 г. не позднее 20.04.2021. И заплатить налог 3350х13% = 435 500 руб. В то же время ее супруг-пенсионер, ранее не получавший имущвычет вправе заявить его по своим доходам, облагаемых по ставке 13% по декларациям за 2020, 2019,2018 и 2017гг и вернуть НДФЛ максимально 260 т. р.

 

]
Т. е. возвращаясь к Вашему сообщению, где Вы неправильно рассуждаете? Покупка и продажа жилья это две совершенно разные сделки. По продаже имущвычет 1 млн. руб., по покупке 2 млн. руб., но супруг-пенсионер с 2017 г не работает и не имеет 13%ной налоговой базы. Если после приватизации подождали бы три года, можно продать без налога, если приватизировали и продавали, т е. получали бы доход от продажи оба пенсионера, получили бы сразу имущвычет по продаже всего 1 млн. руб. и по покупке - по 2 млн. руб. Но это не произошло, к сожалению.

 

А расходы по покупке квартиры в одном налоговом периоде не учитываются ?