Уплата налога от продажи имущества (владение менее 3 и 5 лет) и имущественный вычет (ст.220 НК РФ)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При продаже квартиры для определения налоговой базы учитываются или документально подтвержденные расходы по ее покупке (чего нет при приватизации) или заявляется имущвычет в размере 1 млн. руб. Если доход от продажи одной квартиры получен в том же календарном году, что и регистрация права собственности по вновь купленной квартире, покупателям можно заявить имущвычет, если ранее не получали. Максимальный размер у каждого 2 млн. руб.

 

Спасибо.

 

Здравствуйте, еще раз подскажите, участок взял в 2014. Дом зарегистрирован в 2021. При продаже в ДКП, я могу прописать- участок -1600000. Стоимость дома 3000000. Могу ли я сделать вычет 1млн. на стоимость дома?

 

Вычет Вы сделать можете, но помните, что налоговая база считается с величины не меньше, чем 0,7 от кадастровой стоимости дома. Т. е. если стоимость дома по договору купли-продажи больше, чем 0,7 от кадастровой, то для расчета налоговой базы берём стоимость в договоре, если по договору меньше - берём 0,7 от кадастровой. Ещё смотрим законодательство субъекта РФ, он вправе вносить свои поправки.

 

Я думаю будет меньше кадастровая стоимость, получается 13% оплачу только с 2 000 000

 

Тогда да, все правильно.

 

Спасибо

 

Добрый вечер. Подскажите, какую стоимость указать в ДКП. Есть участок 5 сот в СНТ, кадастровая стоиомость138 тыс. Приобретён в мае 2016 году. В декабре по дачной амнистии задекларировали дом. Сейчас хотим продать и избежать налогов. Сумма продажи 1.7 млн. Документов о расходах на стройку не хранили. Какую указать сумму на дом и участок? Заранее спасибо

 

а что прям совсем доков нет на стр-ва дома?

 

А какая кадастровая стоимость дома?

 

Совсем нет. 2 года назад при переезде выкинули чеки от строительства.

Дом меньше 50 кв. М. Налог на него не приходит. На кадастровой карте не выходит

 

Если продадите через 5 лет с момента регистрации земельного участка, то его кадастровая стоимость никому не интересна, налога не будет. А что касается дома, если есть личный кабинет на налог. ру, посмотрите там стоимость дома. Это для налога на имущество интересно про 50 м, а для НДФЛ все равно нужна кадастровая, если чуть больше 1 млн руб, то в договоре указываете 1 млн. руб и по окончании года в декларации заявляете имущвычет при продаже. Тогда налога на доходы физических лиц не будет.

 

Продаём прям сейчас, не можем ждать до мая. По дому я поняла, можно меньше 1млн ставить. А с участком как?

 

Хорошо, что хоть Вам понятно. Мне не ясно какая кадастровая стоимость дома, потому что в налоговую базу от продажи земли и дома пойдет бОльшая из двух величин: или сумма в договоре, или 0,7 от кадастровой стоимости земли/дома. И на все это у Вас только один имущвычет в размере 1 млн руб

 

Спасибо. Я думала, что на каждый объект по миллиону вычет. Нашла по условному номеру. С телефона не показывает, с компа сайт выдаёт 99864,44